Maison de 3 étages requise.

Y a-t-il peut-être une possibilité que je ne puisse construire que 2 étages ou est-ce simplement ainsi.

Avec de bons arguments, une dérogation selon l’article 31 du Code de l’urbanisme est envisageable. Mais si le service de l’urbanisme t’a déjà envoyé des signaux négatifs, cela sera compliqué.

Parce que 3 étages en fait, ce n’est pas envisageable.

Pourquoi pas ? Apparemment, aucun voisin ne s’est tenu à l’interdiction des lucarnes, ce qui fait que les combles peuvent assez facilement devenir un étage complet.

Hmm, si cela ne veut pas dire « jusqu’à trois étages »....

Non, malheureusement non. Le cercle autour du chiffre romain 3 signifie « obligatoire ». Un expert en droit de l’urbanisme pourrait peut-être argumenter que le dessin a été réalisé avant l’entrée en vigueur de l’Ordonnance sur les signes planificateurs et que dans la légende du plan d’aménagement, le cercle n’apparaît pas. Mais c’est peu probable...

L’immeuble collectif est prévu pour le terrain, le quartier l’a pour la plupart déjà réalisé. Je recommande de vendre et de chercher un terrain approprié. Surtout que le nombre d’étages n’est pas le seul problème - je parle seulement des arbres et des alignements d’arbres.

Parce que 3 étages, ce n’est pas vraiment envisageable.

Il me semble qu’il ne manque pas de place pour des places de stationnement – en ce sens, je vois un potentiel pour l’affaire, qu’un lotisseur vous construise un immeuble collectif, vous donne sur le terrain entièrement aménagé votre « bungalow » et commercialise le quatre‑familles construit dessus (ou que vous négociez quelque chose de similaire avec votre banque). Ma proposition fonctionne bien sûr aussi si vous préférez avoir le penthouse à la place. Donc un terrain avec un potentiel de construction plus important que ce dont on a soi-même besoin ne me paraît pas un inconvénient.

Que diriez-vous d’une maison bi-générationnelle, par exemple avec un appartement penthouse en haut, qui s’étend comme une barre sur un bâtiment de deux étages ?
Ou une location de bureaux dans le dernier étage sous le toit, ce qui rendrait l’endroit plus calme le soir.
Peut-être qu’une maison jumelée serait aussi envisageable ? Avec un étage pour les parents ou un étage bureau en haut avec une terrasse sur le toit ?
Certains construisent leurs trois étages avec un sous-sol, vous pourriez (quelle erreur) déplacer votre « Keller » dans le dernier étage sous le toit...

Je vous conseillerais de rassembler et de peser ces idées avant une vente du terrain. À mon avis, cela dépend de la manière dont vous évaluez l’emplacement du terrain et s'il existe des terrains libres pour des maisons individuelles qui pourraient convenir chez vous.

Il est donc impératif de prévoir 3 étages. Je pense que c’est aussi écrit dans la partie écrite que la zone du socle ne doit pas dépasser ... cm par rapport au terrain. Si c’est le cas, ALORS TU NE PEUX PAS TRICHER avec un kg.

Il est indiqué : les socles des bâtiments ne doivent pas dépasser le niveau du plancher haut du rez-de-chaussée et ne doivent pas être plus hauts que 30 cm. Que signifie exactement cela ?

Il devrait alors seulement rester la possibilité de construire 2 étages pleins et de planifier le grenier comme troisième étage plein sans l’aménager. Je ne connais pas la LVO, donc je pense planifier le grenier comme un plancher sans escalier fixe.

Cela veut-il dire que je pourrais éventuellement construire 2 étages pleins et indiquer le grenier éventuellement comme troisième étage ?

Éviter la classe de bâtiment 4, sinon tu auras peut-être besoin d’un grand rapport de protection incendie et d’un ingénieur en structures vérificateur. Comme dit, il faut vérifier cela.

Donc il faudrait que ce soit en dessous de 13 mètres ?

Pourquoi pas ? Apparemment, aucun voisin n’a respecté l’interdiction des lucarnes, si bien que le grenier peut assez facilement devenir un étage plein.

Comment peut-on savoir que les voisins ne l’ont pas respectée ?

Pour cette parcelle, le logement collectif en étages est prévu, et la plupart des voisins l’ont aussi réalisé. Je recommande de vendre et de chercher un terrain adapté. Surtout que le nombre d’étages n’est pas le seul problème - je parle juste des arbres et des lignes constructives.

Vendre n’est pas envisageable car cela appartient à la famille depuis très longtemps. Il y a 2 arbres où la construction doit avoir lieu. Je devrais alors aussi demander une autorisation pour les abattre... D’où savez-vous qu’il y a des arbres là-bas ?

Merci déjà pour les idées, comment puis-je m’imaginer un appartement penthouse si le toit doit être en double pente ? Désolé, je suis vraiment encore complètement novice dans le domaine.

Une dernière question. La maison sur la photo en pièce jointe a combien d’étages ? Juste pour que je puisse comprendre un peu.

Cordialement

2. Cela a 2

2. Das hat 2

Non. On dirait 3, je dirais. Au dernier étage, il y a probablement plus de 2/3 qui sont plus hauts que 2,30 m par rapport à l’étage en dessous.