Maison de 3 étages requise.

Tu devrais lire le code de construction régional, notamment sur la définition d’un étage complet.

mais selon le plan d’urbanisme et les déclarations du service du bâtiment, il est seulement possible de construire une maison de 3 étages.

En droit de la construction, il n’y a pas d’étages, seulement des étages complets. Fais toujours attention à ce que le service du bâtiment a dit et à ce que tu penses qu’il a dit.

Cela signifie-t-il que je pourrais éventuellement construire 2 étages complets et indiquer le grenier comme troisième étage ?

Si le grenier est alors un étage complet.

Comment savoir si les voisins ne l’ont pas respecté ?

Sur la vue aérienne.

Une dernière question. La maison sur la photo en pièce jointe a combien d’étages ? Juste pour que je comprenne.

Un étage complet est réglementé différemment dans chaque Land.
À titre d’exemple, prenons la règle des 2/3 : un grenier est un étage complet si la surface habitable du grenier avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m fait au moins 2/3 de celle du rez-de-chaussée.
Cela dépend de la pente, mais aussi du niveau du mur de contremur et des lucarnes :
Dans ce cas, le toit est très pentu, avec des lucarnes. En fin de compte, il faut calculer. Estimé, ce sont 3 étages complets.

Que signifie exactement cela ?

Comme ce point est classé sous conception architecturale, il n'a, à mon avis, d'impact que sur l'aspect de la façade, c'est-à-dire qu'un socle en saillie devant le mur extérieur ne doit pas dépasser 30 cm de hauteur. Ici, les deux conditions ne sont pas remplies : le socle est plus haut que 30 cm et dépasse la hauteur du sol du rez-de-chaussée.

Comment peut-on voir que les voisins ne s'y sont pas conformés ?

Sur la vue aérienne, les surélévations de la toiture sont très visibles.

Comment savez-vous qu'il y a des arbres là-bas ?

On les voit aussi très clairement sur la vue aérienne. De même, qu'il y a eu récemment la construction d'un immeuble résidentiel à deux terrains de là.

Combien d'étages a la maison sur la photo en pièce jointe ?

On ne peut pas le voir clairement sur la photo. À mon avis, elle frôle à peine le niveau d'un étage complet.

D'accord. Vraiment compliqué tout ça.

Parce que la pente du toit est apparemment aussi réglementée, cela signifie que l'aménagement des combles en troisième étage sera probablement aussi difficile......

Oui, cela me paraît plutôt vendre, je dois l’avouer. Quand je rêve de la maison individuelle, ce n’est pas sur plus de 3 étages complets et pas non plus avec plusieurs locataires dans ma maison. Mais bien sûr, chacun est libre de décider.

Créer un étage complet n’est ni plus ni moins compliqué que d’éviter un étage complet.

Eigenheim reste Eigenheim, et là je préférerais nettement des voisins au-dessus ou en dessous de moi par rapport à l’appartement en hauteur alias maison en rangée avec sept mètres de largeur de jardin - un horizon est, comme son nom l’indique, pas un format vertical.

Les bruits d’impact sont surestimés, même les voisins les plus bruyants ne passent pas toute leur enfance à sauter et bondir dans l’appartement. La vue (penthouse) reste une vue, et le « bungalow » peut bien avoir sa propre entrée et n’utiliser la cage d’escalier des étages supérieurs que pour accéder à la cave.

Un quartier d’immeubles collectifs reste un quartier d’immeubles collectifs - cela ne changerait pas si on construisait sur son propre terrain au milieu seulement un seul appartement. Un appartement en rez-de-jardin ou en penthouse vaut toujours plus qu’un simple aménagement de cloisons non porteuses. Avoir des voisins au-dessus ou en dessous de mon bungalow, je ne le considérerais pas comme un drame. On construit un bungalow avant tout pour avoir toutes les pièces sur un seul étage, et non principalement pour les fenêtres de toit.

Il y aurait peut-être l'option suivante : pas de cave, mais au rez-de-chaussée un grand garage double, une pièce technique et un débarras. Au 1er étage comme d'habitude : séjour/salle à manger/cuisine/invités, et au 2e étage les chambres à coucher. C'est ainsi pour la répartition. Cela pourrait être moins cher que de tout déplacer d'un étage vers le bas et de commencer avec la répartition mentionnée dans la cave. Mais c'est ainsi que construisent pas mal de gens, qui sont limités à deux étages et qui seraient peut-être très reconnaissants de pouvoir construire trois étages sans cave à la place.