需要三层楼的房子。

你应该看看《 Landesbauordnung》，也包括“Vollgeschoss”的定义。

但是根据 Bebauungsplan 和 Bauamt 的说法，这里只能建一个三层楼的房子。

在建筑法里没有“Etagen”，只有“Vollgeschosse”。一定要注意 Bauamt 说了什么，以及你所理解他们说了什么。

这是不是意味着我可能可以建两层完整的楼层，并且把阁楼算作第三层楼？

如果阁楼是 Vollgeschoss。

怎么判断邻居们没有遵守规定？

从航拍照片来看。

最后一个问题：附图中的房子有多少层？我只是想了解一下。

每个州对 Vollgeschoss 的规定都不同。
以大致的 2/3 规则为例：当阁楼的居住面积，按层高至少2.20米计算，占一楼面积的 2/3 时，该阁楼就是 Vollgeschoss。
这和屋顶的坡度、踢脚墙高度（Kniestock）以及天窗（Gauben）有关：
在这种情况下，屋顶很陡，还有天窗。最终需要计算。估计是三层 Vollgeschoss。

这到底是什么意思？

由于这一点被归类于建筑设计，我个人认为它仅影响立面设计，即外墙前突出的裙墙不得高于30厘米。这里两个条件都不满足：裙墙高于30厘米，并且超过了底层地板高度。

怎么判断邻居们没有遵守这个规定？

从航拍图上屋顶结构非常明显。

您怎么知道那里有树？

这些在航拍图上也很明显。同样，最近在旁边两个地块上建了一栋多户住宅。

附件图片中的房子有几层？

从图片上不能明确看出。我认为它几乎达不到满层的标准。

好的。整个事情真的很复杂。

因为屋顶坡度似乎也是有规定的，也就是说作为第三层使用阁楼好像也很困难......

是的，说实话，这听起来更像是卖房子。如果我梦想有自己的家，绝对不会是三层完整楼层，也不会是在我的房子里有多个租户。但这当然每个人自己决定。[Eigenheim] [Voll-Etagen] [Mietparteien]

制造一个整层楼既不比避免一个整层楼更复杂，也不更简单。

自住房就是自住房，在这方面我会明确更喜欢在我上下方的邻居，而不是在垂直排列的公寓楼里，也就是带七米宽花园的排屋——地平线，顾名思义，不是竖直方向。

脚步声被高估了，即使是最吵闹的邻居孩子也不会整天在屋里跳来跳去。视野（顶层公寓）依然是视野，“平房”可以有自己独立的入口，楼梯间只用作通往地下室的通道。

多户住宅区仍然是多户住宅区——不会因为中间的自有地只建一套单元而改变。一套带花园或顶层公寓的产权住房，无论如何都比只能“设计”非承重墙更有价值。在我的平房上下方有邻居，我不会把这当成问题。毕竟，建平房的目的是让所有房间都在同一层，而不是主要为了顶楼窗户。

也许有这样一个选项：没有地下室，但在一楼设有宽敞的双车库、家用技术间和储藏室。第一层照常是客厅/餐厅/厨房/客房，第二层是卧室。大致就是这样的布局。这样做可能比把所有空间往下一层挪，并且从地下室开始上述布局要便宜一些。但实际上，不少受限于两层建筑的人可能会非常感激，如果能改为三层建筑而不设地下室。