Planification, financement, 1. Idées pour une nouvelle construction

Fondamentalement, l’approche et l’estimation approximative des coûts ne sont pas mauvaises...
Je pense que vos revenus sont bons et qu’un certain capital propre est disponible, ce qui donne déjà une base à la chose.
Les coûts annexes de construction et les aménagements extérieurs + carport, je les évaluerais aussi ainsi. Il faut une marge de sécurité.

C’est rassurant de ne pas être complètement à côté de la plaque.

Cependant, vous n’aurez pas de maison de cette taille. Je ne l’ai pas calculé précisément, mais en gros, vous voulez environ 185 m² de surface habitable ?
Je prendrais la règle empirique du coût par mètre carré de maison à 1600 euros, dans votre cas la maison coûterait environ 296 000 euros.

Chacun construit comme il veut. Personnellement, je trouve la maison trop grande en ce moment (vous êtes encore seuls), même plus tard avec 2 enfants, 150-160 m² peuvent suffire largement.

Nous avons 2 enfants et calculons actuellement avec environ 140 m² +/-

Je pense que je pourrais aussi bien vivre avec 150 m². Le problème ce sont les deux bureaux, nous travaillons tous les deux beaucoup à domicile.

Cave en plus environ 50 000 euros de plus. Selon qu’il s’agisse d’une cave habitable, etc.

Trois promoteurs m’ont plutôt donné des sommes autour de 70 000 €. Cela m’a aussi paru très élevé...

Vous pouvez vous passer de pas mal de choses dans le plan, comme l’a écrit lastdrop, le vide sur séjour et la salle de bain des enfants sont inutiles.

Noté et pris en compte pour l’avenir.

Je ne crois pas non plus que vous y arriverez avec une mensualité de 1250 euros pour un financement de 400 000, vous ne voulez pas amortir à 1 % ?

Cordialement

J’ai déjà beaucoup joué avec la calculatrice.
Si je fais 3000 € de remboursement anticipé par an, ce que je considère comme réaliste (sauf en congé parental), nous serons remboursés après 25 ans. Je pourrais vivre avec ça...
Il ne faut pas non plus oublier (je ne l’ai pas mentionné volontairement car ce n’est pas un revenu garanti, mais avec cette connaissance en tête, on vit plus facilement. L’allocataire familiale n’est pas encore prise en compte) que ma partenaire reçoit un 13ème mois et moi un 13ème et un 14ème mois. Les années particulièrement bonnes, même 15 mois de salaire.

Les conditions financières semblent solides. 2 enfants signifient a- des coûts sous forme de garde b- une perte de revenus car probablement du temps partiel. Vous devriez inclure cela dans votre planification financière et voir si cela fonctionnerait aussi avec 4k au lieu de 5,4k (ce n'est qu'un exemple) pour joindre les deux bouts.

C'est une piste de réflexion

Nous avons une situation similaire chez nous : 180 m² de surface habitable, également en pente, mais un peu plus raide. Le problème avec une pente est d'une part le sous-sol un peu plus cher, lorsqu'une partie dépasse. On veut alors généralement l'utiliser aussi comme pièces habitables, il faut alors augmenter la hauteur sous plafond. Notre sous-sol (habitable) avec un côté entièrement extérieur orienté vers la pente est d'environ 65 000 € (9,5m x 9,2m). Nous avons actuellement calculé un coût total (sans terrain) de 420 000 €.

Concernant les revenus : ne vous imaginez pas que c’est facile de retourner au travail après le premier ou le deuxième enfant. Cela dépend de chaque enfant si cela fonctionne et combien on peut vraiment travailler. Je pense que le salaire de ta femme sera de toute façon plus bas, sinon la famille risque d’être mise à mal, car les parents n’auront plus de temps. Et alors la planification familiale ne pourrait pas non plus se passer à temps, comme on le souhaiterait ;). Chez nous c’était inverse, nous avions compté sur plus de temps pour le deuxième enfant, mais il naîtra juste avant la remise de la maison. Mais cela, nous le savions à l’avance ;).

Conclusion : ne pas compter d’abord sur le remboursement anticipé, si possible, alors c’est super. Mais si on est frustré parce qu’on ne parvient pas à réunir l’argent, la situation paraît sombre.

Concernant le financement : la mensualité de 1 250 € pourrait à peine fonctionner pour un financement de 350 000 €, nous avons un facteur similaire. Mais cela dépend fortement des taux d’intérêt, nous avons eu beaucoup de chance (maximum 1,84 % sur 30 ans).

Nous avons la chance que ma compagne soit enseignante et rentre généralement à la maison vers 13h30. Ses parents habitent alors aussi quasiment « [directement au coin] », de sorte que le fait de retourner rapidement au travail ne devrait pas poser un gros problème. Est-ce que le plan va fonctionner ainsi...

420k rien que pour la maison est bien sûr un chiffre conséquent pour lequel je me dis que je ne pourrais plus bien dormir et que je devrais abandonner.

Je pense que ce sera plutôt une surface de 130m² - 140m² + cave. Même si avec notre budget, ça devient vraiment serré :/

Donc, nous construisons 135m² + sous-sol utile, qui comprend 2 pièces techniquement entièrement équipées (chauffage au sol, prises réseau, etc.) et nous allons probablement avoir besoin au total de 360 000 € avec l'entrée de cour et le carport. Cependant, le jardin restera d'abord une pelouse ;) Nous financerons le montant mentionné avec 1200 € par mois + des remboursements anticipés flexibles.

Avec ces sommes, on a vraiment le tournis. 360 000€ sans le terrain et les aménagements extérieurs ?? :/