计划中的3单元住宅，无地下室，您对我的平面图的反馈

20,000欧元含实验室费用包括哪些污染物等级？拆除也包括吗？

你已经得到足够的提示，知道平面图不理想。纸和铅笔
你必须自己动手

找些平房的平面图作为你住房的灵感。
画图时一定要用合适的家具
想象你住在这所房子里
两个儿童房五年内不可行。你女儿们的年龄差距太大

该物件已清空……20k，包含填充旧地下室（RC材料）

底层是我们的想法，建筑师随后绘制了图纸……在我们的案例中，客厅和餐厅在同一层，两层设计当然会更好。

为什么这样的东西在两层楼上会更美观？

你首先应该从根本问题入手：

[*]HAR/技术间应该设在一个公共空间
[*]洗衣机/三户共用的晾衣区
[*]自行车、停车位、园艺工具等三户共用……对我来说是个地下室

而且，当我们提到融资问题时，这不是无的放矢。如果我看到像这样的话

关于成本的例子....
我曾经让人提供了毛坯房的报价，大概（这类房子的参考值）：
- 有几家报价大约13万欧元，另一家只做140平方米的房子，报价24万欧元……仅墙体和地基
- 另一个例子……一位建筑师只收设计和施工申请费1.4万欧元……其他人要5-7千欧元。
当然，这些费用加起来后就是一个普通人无法承担的金额。

那么我自然会怀疑融资计划有多可靠。

我曾在 里大致计算过，确实只是大致计算，但冷租金在每平方米8欧元以上的水平真的能实现吗？而且还是没有我上面提到的那些功能？

如果你更喜欢住在两层楼上，那就把两套要出租的公寓设计在一半房子的上下两层，而你们的房子则设计成另一半房子的二层，必要时如果顶层阁楼也加进来，可以做三层。
也就是说，像是一个半独立式住宅，一侧有两个住户单位，另一侧是你们自己的住户单位（你们可以选择更漂亮的一侧）。

优点：
- 你们有独立的入口，不用和租户共用楼梯间
- 你们可以直接进入阁楼，而且阁楼可以占据整栋房子的面积，只由你们使用
- 没有人会在你们头上来回踩踏
- 巧妙的花园分区会让你感觉更像自己的房子，而不是总有人从阳台往下看
- 可以为租户设置一个花园小屋作为储藏空间（比地下室便宜）

之前提到的建议当然依然有效（储藏空间、出租单元的停车位、所有人都能使用的技术室、更大的浴室适合五口之家）

不过谈到融资，我还是会感到既紧张又害怕。万一碰上租金拖欠者，整个计划就会崩塌。你至少得有能力放弃一年租金，而不至于捉襟见肘。获得法院判决并合法驱逐租户要耗费很长时间。这期间你还得支付律师费和没有租金的损失。通常，能把人赶出去就已经很幸运了，拖欠的租金和法律费用大多拿不回来。这些人没钱，你也拿不到空袋子里的钱。别跟我说“挑选租户”，这种事总会发生。我父母租给一个收入不错的软件工程师，但他因意外长时间住院，无法工作（是自由职业者），没收入没租金，最后跑了……等等。
在你能请法院执行人员之前（之前你还不能进入房子），照我说，最坏情况下要准备一年租金的损失和额外费用。而这些你最终都得承担。
这种事我只会做，前提是我有能力承受最坏情况。当然每个人都希望永远用不上，但必须做好准备。
我觉得这里没有做到。

如果你更喜欢住两层，那就把两个要出租的公寓规划在一半房子的上下两层，而你们的房子则是在另一半房子上建两层，必要时加上阁楼可以做三层。
也就是说，类似一个双拼住宅，一边有两个出租单元，另一边是你们自己的单元（你们还可以选择更漂亮的一边）

优点：
- 你们有独立的入口，不必与租户共用楼梯间
- 你们能直接进入阁楼，阁楼可能覆盖整个房子，只供你们使用
- 没有人会在你们的头上乱踩
- 巧妙的花园划分让你们更有自家房子的感觉，而不是总被阳台上的人俯视
- 可以给租户放一个花园小屋作储藏，比地下室便宜

之前提到的建议依然有效（储藏空间、出租单元停车位、所有人可用的热水室、为五口之家设计的大浴室）

不过谈到融资，我还是会觉得非常紧张。要是遇到租客恶棍，整件事就完了。你至少得能承担一年没租金的状况，还不用求助别人。要获得法院判决并合法驱逐租客通常需要很长时间。期间你还得支付律师费，加上流失的租金。通常只要赶跑租客就谢天谢地了。拖欠的租金一般拿不回来，连法律费用也赔进去。这样的人没钱，你拿不到钱。别跟我说“租客选得好”，这种事随时可能发生。我父母租给一个高收入的软件开发者，他因一场意外住院很久，不能工作（他是自由职业者），没收入，没交租金，最后人就消失了……要到能请司法执行官之前（而且之前你不能进公寓），就花了很长时间……我说的是，最坏情况算一年租金损失加其他成本。这些费用你都得自己承担。
我只会做这种事，如果我知道自己能承担最坏的情况。
当然大家都希望永远不会发生，但必须有准备。
我这里没看到这样的准备。

我们之前也考虑过……还得再讨论一下。

租客的问题，确实麻烦，但这也可能发生在你作为房东身上……因此租两个租客，这样在最坏情况下还有点保障，如果现在一个租客失约……所以据我所知，这对银行来说更安全。

谢谢大家的评论……抱歉，但我的问题是另外的，或者我有写过这东西花多少钱吗？！

我只是想先知道还可以对设计稿做些什么，如果我想了解融资，那是另外的事情。

不是不感激，只是这种回复我没法接受 :)！！！

嗯，如果融资问题那么不重要，那说明你有足够的钱去找一个建筑师或者施工图绘图员，帮你做几个设计方案。但他们很可能也会先问钱。在这之前没人会拿起铅笔画图，因为没意义。

拆除内部结构不等于清空门窗、隔热层、电线拆除，木质和天花板覆盖层拆除报价非常便宜。你有比较报价吗？