"según mi información, aún no se percibe una verdadera caída en las financiaciones. Los negocios y las solicitudes continúan a un nivel extremadamente alto. ¿Es cierto o ya se notan los primeros efectos?"
la demanda todavía está, pero la gente tiene más capital propio
hace unos años la gente financiaba con menos capital propio, ahora ya aportan entre un 20-30-40 o incluso un 50% de capital propio. Es decir, el volumen en la venta de inmuebles sube, pero los volúmenes de financiación no aumentan (¡más capital propio!)
pero un amigo mío, que es promotor inmobiliario (pero solo construye casas unifamiliares), dijo que en los primeros 2 meses de 2022 las ventas de casas para él cayeron un 80% en comparación con 2021. Pero parece que se debe a que en 2021 tuvo solo 5 ajustes de precio al alza (es decir, se debe a los costos de producción)
y el aumento de los intereses parece dar el golpe final. (cuando la gente solo puede permitirse un crédito con la misma cuota que es 100.000 € menor (o menos) que hace 2-3 meses, y los costos suben)
ayer hablé por teléfono con mi contacto en los "holandeses", y ellos también han endurecido las condiciones marco en los últimos meses, lo que ha hecho más difícil la financiación allí.
y él cree que actualmente los agentes intentan durante algunos meses más vender inmuebles a los precios más altos, pero cuando estos inmuebles comiencen a estar más tiempo en el mercado (online), los precios bajarán (o mejor dicho: los precios no bajan, pero los sobreprecios que los vendedores/agentes han añadido, aquí en Renania un 20-30%, probablemente disminuirán)
y él ve más bien los problemas que se avecinan en unos años, con las propiedades que se financiaron muy barato a partir de 2015 (es decir, con intereses del 2-1%) y a menudo con un 1% de amortización, que ahora entran en la financiación posterior, y de repente llegan intereses del 3-4% + si el banco exige un 2-3% como amortización mínima, muchos no podrán permitírselo...