¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés principales del BCE?

¿Márgenes tan brutales en los variables???
Cerramos con euribor3m + 50pb a finales de julio, y hasta ahora mi asesor bancario todavía tiene su trabajo oO

¿Márgenes tan brutales en los variables???
Cerramos con euribor3m + 50bp a finales de julio, y hasta ahora mi asesor bancario aún tiene su trabajo oO

No, no hay márgenes brutales. Pero sí un enfoque empresarial completamente diferente al de un cálculo correcto.

Ejemplo: En el cálculo de costos totales (supongo que los bancos comerciales tienen una relación Coste-Ingreso mucho peor que nosotros y, según informes comerciales, efectivamente es así) necesitas para un financiamiento con un nivel de préstamo del 80% y una calificación adecuada entre 80 y 105bp de margen.

Entonces, punto 1: margen +/- 100bp

Además del tema del Euribor 3M y del margen, hay otro tema más. Se llama costo de liquidez. Esto asciende, en un financiamiento del 80%, a algo más de 50bp (por ejemplo, en un plazo de 3 años). Quien como banco utiliza la transformación de plazos por supuesto puede calcular diferente, pero se está mintiendo a sí mismo. Como no tenemos depósitos, rápidamente llegas al 6%.

Ayer recibí una oferta del 2,93% a 10 años. 345.000 €. Commerzbank, probablemente me voy a conectar ahora.

Actualmente también estamos buscando condiciones favorables. Según la página web, Commerzbank ofrece intereses desde el 3,36%. ¿Han negociado ustedes o fue una oferta especial para que incluso lograran menos del 3%?

¡Saludos!

Buchsbaum había pronosticado tasas de interés del 6 por ciento o más para finales de 2023. Hoy están claramente por debajo del 3,30 para 10 años.

Por eso se le escucha poco sobre el tema en este momento. Sin embargo, yo tenía más en mente un 7-8%, o ¿era esa la previsión para mediados de 2024?

Por eso se le escucha poco en este momento sobre el tema. Sin embargo, yo recordaba más bien un 7-8 % o ¿era esa la previsión para mediados de 2024?

Eso es lo bonito de ese tipo de „pronósticos“: en algún momento se cumplen y entonces la persona puede decir: Siempre lo he dicho. Ya se ha creado toda una industria de profetas del colapso que, aparte de marketing y gestión del revuelo, no ofrecen nada en absoluto.

Con nosotros es así:
1,03 millones en total
de eso 345 mil euros, 10 años, interés 2,93%, amortización 1,36, posibilidad de amortización extraordinaria anual del 5%
de eso 184 mil euros, 10 años, interés 0,75%, amortización 2,0%, subvencionado (LaBo)
resto capital propio

Personalmente no hemos negociado, pero con nosotros lo gestiona un intermediario. Llevo tiempo con él y ya he rechazado ofertas que antes había recibido, porque aposté a que los intereses bajarían a finales de año. Hace unas 6 semanas recibí una oferta del mismo banco que estaba un 1 % más alta.

Cuando negocié con bancos regionales no fue tan bien. Mucho más caro y todo parecía siempre más complicado.