Tiempo de espera para planos y ofertas

Por eso mi pregunta: ¿Cuánto tiempo habéis tenido que esperar en promedio hasta poder desarrollar con un proveedor un plano y un proyecto, de manera que resultara una primera oferta?

He estado pensando todo el tiempo si deberíamos contactar a un arquitecto.

Si interpreto bien el título y el post de apertura, ¿solo os habéis puesto en contacto con las empresas para decir que estáis interesados; y ahora esperáis ser invitados a conversaciones para desarrollar planos, a partir de las cuales cada proveedor debe desarrollar su oferta?
Bueno, sabemos por que ya existe un terreno. ¿Saben también las empresas consultadas esto, o acaso ya estáis un poco enterrados bajo otros papeles de "simplemente se ha puesto en contacto primero"? - en ese caso, el curso natural de las cosas sería que solo en tiempos muertos se vuelvan a poner en contacto con vosotros.

Contactar a un arquitecto, en mi opinión, sería claramente el camino real, es decir, la primera opción. Ya por el terreno de dos parcelas originales sobre el que se construirá sobrecargaríais al delineante, pero también por la necesidad de ser guiados es imprescindible tener vuestro propio planificador. Varios usuarios del foro ya me han contactado también - sea como sea, parece que necesitáis un guía.

Con arquitecto o de otra manera, necesitáis un proyecto de construcción que debe ser encontrado o desarrollado. En tres conversaciones de aproximación - donde actualmente todos tienden a retrasar el tiempo hasta que se desarrolle una "normalidad después del Corona" - de lo contrario desarrollaríais tres proyectos de construcción como base para las ofertas, o sea, finalmente ya a nivel de proyectos compararíais manzanas, peras y naranjas - combinado con también a nivel de descripción de los servicios de construcción diferentes bases. Así tendríais al final las sumas, de las cuales, como se sabe, solo los tontos recortan ;-)

En un "denominador común" la compara[ I ]ción[/I] tiene mucho más sentido. Si el proyecto se desarrolla con un arquitecto, al mismo tiempo ganáis a quien conoce a los adecuados ejecutores o sabe cómo encontrarlos, y también puede realizar la dirección de obra.

Si pudiéramos presentar la licencia de construcción a final de año (lo cual probablemente sea suficiente para nosotros), estaría completamente satisfecho. Todavía está dentro de lo posible.

Lo digo así: ahora mismo todavía es mayo, no tengo encima una coordinación de vacaciones. Si queréis construir un techo sobre vuestras cabezas, entonces - incluso si puede ser bonito - hay que respetar el objetivo temporal. Para vueltas extra leyendo con detenimiento sobre unas setenta y pico técnicas diferentes de calefacción el tiempo ya podría ser algo justo - en ese sentido espero que en varios detalles confiéis en los respectivos expertos. El hecho de que hayáis pedido generalmente a contratistas generales indica la conclusión de que no sois maniáticos fanáticos del bricolaje en construcción, que son especiales en todos los detalles :-)

Con nosotros todo fue muy rápido. Las primeras ideas de construir en absoluto surgieron en noviembre de 2020. En diciembre desarrollamos el plano y contactamos a varias empresas. Desde el principio dejamos claro que solo entrarían en la selección final si terminábamos en otoño de 2021. Así que quedaron descartados todos los proveedores de casas prefabricadas, que solo podían comenzar en otoño de 2021. Aún en diciembre recibimos las primeras ofertas. Luego elegimos una empresa, firmamos el contrato en enero, y modificamos un poco el plano. En febrero presentamos la solicitud de construcción, y en marzo recibimos la aprobación. Entonces podría haber empezado, pero llegó el Corona y retrasó todo dos semanas.
Desde hace 3 semanas está en marcha la demolición (nosotros mismos hicimos el desescombro), hoy ya está todo eliminado y el agujero relleno, el lunes comienza la construcción. Estoy confiado en que nos mudaremos en otoño.

eso es realmente excepcionalmente rápido... no esperaba algo así siquiera ;)

Tuvimos una conversación inicial similar con todos los proveedores. Allí se tomaron en cuenta nuestros deseos, presentamos una plantilla de plano que debía adaptarse a nuestras necesidades. No tenemos expectativas extraordinarias, queremos una casa sólida y razonable de aproximadamente 160 m². También todos saben que existe un terreno, les entregaron las medidas necesarias junto con un plano de ubicación. Todos nos dijeron que nuestras expectativas de tiempo para el inicio de la construcción eran realistas y que podrían atendernos como clientes. Además, nuestras ideas concretas fueron "elogidas", por lo que realmente pensé que avanzaríamos un poco más rápido. Básicamente, en un primer momento nos fue útil recibir aportes de diferentes partes, ya que cada uno hizo ciertos comentarios que nos ayudaron en el desarrollo de nuestras ideas personales. En general, queremos hacer poco en la casa por nosotros mismos y no tenemos ninguna experiencia previa con un proyecto así, por lo que al principio nos pareció más lógico dejar todo en manos de un contratista general. Pero poco a poco empiezan a surgir ciertas dudas en mí. Y ahora surge la idea del arquitecto, junto con el miedo de que eso haga que los costos sean un poco menos controlables.

Y así entra en juego la idea de arquitecto junto con el miedo de que, por ello, los costos se vuelvan un poco más difíciles de controlar.

Como estás en línea ahora, antes de ocuparme de otros aspectos, primero una pregunta rápida sobre este punto: ¿por qué / por qué temes esto?

Hemos contactado a 13 arquitectos locales. De ellos, nueve no mostraron interés o no tendrán disponibilidad para empezar con la planificación hasta dentro de un año. Con cuatro tuvimos conversaciones personales y finalmente elegimos a uno. La primera llamada fue en septiembre, la próxima semana llega la excavadora.

Como estás en línea ahora, antes de ocuparme de otros aspectos, primero una pregunta rápida sobre este punto: ¿por qué / por qué tienes ese temor?

Sinceramente, no puedo justificarlo muy bien. Es solo una sensación.
¿Existen precios fijos en el caso del arquitecto? Honestamente, no me he ocupado de eso, ya que hasta ahora no ha sido un tema para nosotros.