Tiempo de espera para planos y ofertas

Hay 2 parcelas. En una hay una línea de construcción. Esta es la más grande. La casa debería estar ahora en la parcela más pequeña.
Después de cambiar el límite de la parcela, la casa queda en la más grande, la línea de construcción entonces está en la parcela más pequeña, donde solo está el jardín.
Es un poco complicado, pero funciona así.

Para mí, esto suena a una victoria pírrica de primera clase; me parece que todo este proceso de medición es más complicado que una solicitud clásica de construcción junto con las tasas de exención.

Suena más complicado de lo que es ;)

Empezamos en enero de 2020 a contactar a 4 conocidos y recomendados GU.

Todos respondieron relativamente pronto y también hubo conversaciones, pero no quisieron entrar mucho en detalles porque no se había firmado ningún contrato.

Todos enviaron una propuesta de casa con oferta después de aproximadamente 2-4 semanas.

Sólo un GU visitó previamente las condiciones de nuestro terreno y cuantificó los costos adicionales de las obras de tierra. Además, nos dieron muchísima información y ayuda antes de que siquiera firmáramos.

Mientras tanto, quise probar con un arquitecto porque nuestro terreno es bastante pequeño y tiene una pendiente.

No encontré ningún arquitecto con disponibilidad.

Finalmente, firmamos en noviembre del 20 con el GU que preferíamos. Cuando hay cambios, a veces demora 2-3 semanas en llegar algo, pero nos informaron de antemano que actualmente las agendas están llenas y que supuestas pequeñas cosas pueden retrasarse un poco. Es molesto, pero mientras no haya presión, todo bien. Las demoras por la espera de la actualización de nuestros documentos de construcción las asumió la oficina de obras. Recibimos el permiso de construcción en 9 días hábiles.

Si tienen un terreno "sencillo", yo miraría quién les da la sensación más segura y confianza. Creo que tanto un GU como un arquitecto pueden hacerlos felices. Si tienen un terreno con obstáculos, definitivamente intentaría contratar a un arquitecto!

¿Dónde construyeron, si puedo preguntar?

Entonces, no había tenido antes la oportunidad...
como lo había solicitado, aquí el cuestionario cumplimentado con nuestras ideas... todavía no existe un plan concreto que nos convenza....


Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 1000m2
Pendiente diferencias de altura leves, véase anexo
Coeficiente de ocupación del suelo 0,6
Coeficiente de construcción 1,0
Ventana de construcción, línea y límite de edificación línea de edificación solo en una parcela, en lo demás límite de 3m. El garaje debe estar a 5m de la calle
Edificación en límite
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5 con muros bajos altos de más de 2m
Tipo de tejado sin indicación
Estilo sin indicación
Orientación sin indicación
Alturas máximas/límites solo límite de construcción
otras condiciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio moderno, tejado a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas sin sótano, planta baja + primer piso
Número de personas, edad 2 adultos, a principios y mediados de 30, planeado un niño dentro de los próximos 2 años, posiblemente otro más
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta
Planta baja: oficina en casa, cocina, comedor, salón, cuarto de servicio, baño de invitados con ducha
Primera planta: 2 habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor, baño, galería con ventana panorámica
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes para dormir al año pocos
Arquitectura abierta o cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno moderno
Cocina abierta, isla de cocina cocina abierta pero en esquina
Número de plazas para comer 4-6
Chimenea sí, pero prescindible si es necesario
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en el tejado
Garaje, cochera garaje amplio para un coche + trastero y cochera
Huerto, invernadero
otros deseos/características/ritmo diario, también razones por qué debe ser así o no
- aprox. 160m2
- La oficina en casa debe estar obligatoriamente en la planta baja, debe poder usarse como dormitorio en la vejez en caso necesario
- El comedor debe estar orientado al noreste, porque allí habrá una ventana para sentarse con vistas panorámicas
- En la primera planta debe haber una galería con ventana panorámica hacia el noreste
- Sería bueno el dormitorio con vestidor
- Escalera recta si es posible
- Chimenea sería buena, pero si no, la primera en desechar
- Ventilación mecánica controlada debe haber
- Entrada al norte o noreste, donde irá el garaje


Diseño de la casa
¿De quién proviene la planificación? aún no existe
- Planificador de una empresa constructora
- Arquitecto
- Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Estimación de precios según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: incluido garaje/cochera aprox. 400.000, el terreno ya está pagado, construimos en Vogtland... por lo que debería ser factible
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: chimenea, escalera recta
-no podéis prescindir: ventana para sentarse planta baja, cocina en esquina, galería panorámica en primera planta hacia NO, oficina en planta baja

¿Por qué el diseño es tal y como está ahora? Ejemplo
- Detección de necesidades y gustos personales, revisión de planos
- Orientación a: Kern-Haus Allea y Rensch-Haus Modena


¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
Nos gusta mucho Rensch-Haus Modena en planta baja, pero es demasiado grande,
la primera planta debe modificarse porque la galería está en el lugar equivocado

¿Sugerencias, ideas?

Muchas gracias de antemano :)

si @Escroda puede seguir estas explicaciones - yo en todo caso no.

No, no puedo seguirlo.

Suena más complicado de lo que es.

A ver si esta valoración se confirma. Por favor, mantener informado.