Tiempo de espera para planos y ofertas

Sinceramente no puedo justificarlo muy bien. Simplemente es una sensación.
¿Hay precios fijos en la arquitectura? La verdad es que no me he ocupado de eso, porque hasta ahora no ha sido un tema para nosotros.

Solo si el arquitecto es también un contratista general (GÜ). ¿Por qué no es un tema para ti? Nosotros hemos tenido varios GÜ/GUs y no estuvimos nada satisfechos con el servicio inicial de "asesoría". Todo eran declaraciones a medias como "lo veremos cuando empecemos", suplementos incomprensibles, y demás.

Todo orientado a firmar rápido y sin pensar mucho. También encuentro terrible esta falta total de flexibilidad: nadie sabe cuánto vas a pagar por las distintas partidas. En tu lugar, al menos me ocuparía de eso.

Por eso escribí que empezaríamos a pensar en ello, pero hasta ahora simplemente no había sido un tema, ya que pensábamos que el [GU] sería la opción correcta para nosotros.

Pero de alguna manera el subconsciente dice que el arquitecto es de todos modos mucho más caro. Quizás sea una valoración totalmente equivocada, no lo sé.

Por eso escribí que empezamos a pensar en ello, pero simplemente hasta ahora no había sido un tema, ya que pensábamos que el GU sería la opción correcta para nosotros.

Pero de alguna manera el subconsciente dice que el arquitecto es mucho más caro de todos modos. Quizás una evaluación totalmente errónea, no lo sé.

¿Cómo comparas entonces arquitecto y GU? ;) El arquitecto cuesta, incluyendo la dirección de obra, aproximadamente el 10% del precio de la casa. Eso es aproximadamente lo que un GU/GÜ quiere de margen. Es lo mismo. Pero: ¡Transparencia!

llegamos con una plantilla de plano que debe adaptarse a nuestras necesidades.

Quizás deberías presentarte aquí, preferiblemente usando el cuestionario del encabezado de la sección de planos, y luego (¡cuidado: sin enlace!) nombrar el modelo de casa que fue la plantilla de plano y, por supuesto, decir qué puntos deberían ajustarse en ella.

Pero de alguna manera el subconsciente dice que el arquitecto es mucho más caro de todos modos. Tal vez sea una valoración completamente equivocada, no lo sé.

Creo que aquí se mezclan dos miedos basados en suposiciones erróneas: 1a. Los arquitectos diseñan objetos de diseño; 1b. la tarifa la tenemos que cubrir además; 2a. con arquitecto siempre se trata de contratación directa; 2b. contratación directa significa riesgo de precio y pérdida de la visión general. ¡Qué bien que todo eso sea un mito!
1a. Más del noventa por ciento de los arquitectos (en el ámbito de casas unifamiliares) hacen a su vez más del noventa por ciento de casas para MüllerMeierSchultzes, es decir, sin querer crear monumentos y para personas con demandas normales.
1b. El servicio de planificación del esclavo dibujante del contratista general ya está incluído en el precio en vez de ser gratuito, y lo que el arquitecto que se paga a sí mismo "más" cuesta, lo recupera con una casa mejor lograda: la planificación detallada ayuda a reducir considerablemente las cajas de "pladur" para bajantes y similares.
2a. Con arquitecto siempre se debe hacer una licitación, pero la licitación es una herramienta importante para un control ACTIVO de costos [perdón por las mayúsculas, pero aquí no funciona poner en negrita, por eso uso mayúsculas]. Una licitación NO es una decisión contra el contratista general, un buen arquitecto siempre permite que el contratista general también participe en las licitaciones.
2b. La licitación minimiza incluso el riesgo de precio, y el arquitecto mantiene la visión general.

Con gusto apoyo en la búsqueda del arquitecto, parafraseando a Jim Rockford: eMail es suficiente ;-)

Hemos reservado el terreno y buscado en línea proveedores de casas. Comparamos las descripciones de los trabajos de construcción que nos enviaron, consultamos por teléfono los costos de la casa y los recargos, y consideramos a un contratista general, ya que allí todo encajaba con nuestros (modestos) deseos. En diciembre tuvimos la primera conversación personal, en enero firmamos el contrato de obra con las posiciones incluidas. Elaboramos el plano nosotros mismos incluso para una casa tipo, cambiamos algunas posiciones, y la solicitud de construcción se presentó en marzo. Aunque debería hacerse una comparación, a veces me pregunto qué quieren comparar ustedes. El contratista general ofrece su método de construcción. Este varía a veces más, a veces menos, y finalmente determina el precio. A menudo uno puede darse cuenta por sí mismo quién no es una opción. Si un contratista general te ofrece la casa de 150 m² a 1900 €/m², ahorrará en algo, si en comparación uno o varios ofrecen a 2200 €/m². Hay cifras de referencia en Internet. Al final se puede decir de ustedes que todos los demás quedan fuera y el que hasta ahora se ha comunicado entra en la “selección” más estrecha.

Para ello, el arquitecto tiene una ventaja decisiva. Debido a que lo pagas, lleva a cabo tus/vuestras deseos en estrecha coordinación. Puedes acordar con él el número de fases de servicios y, si eres comunicativo y también coges el teléfono de vez en cuando, puedes ahorrar mucho mediante la adjudicación individual. La adjudicación individual es también cuando te pones de acuerdo con un constructor en bruto y él solicita ofertas a las empresas con las que puede trabajar bien.
Si tienes dudas, reservas todas las fases de servicios, lo que aunque sea algo más caro, te ofrece una seguridad relativamente grande, porque el arquitecto revisa todos los pliegos de condiciones, es supervisor externo de la obra, coordina todo y, por lo tanto, también puede ser considerado responsable (al menos en el papel) si se pasa algo por alto en la construcción.
Al principio también estaba muy inseguro porque muchos proveedores de casas quieren hacerte creer que esta forma de proceder es imposible, porque los trámites son complicados/ los costes imprevisibles/ etc. Pero sinceramente: Queréis construir y gastar mucho dinero, si os ocupáis un poco del tema, lo lograréis bien.
Estuvimos muy satisfechos de haber decidido contar con el arquitecto.