交钥匙预制房 - 总价合适吗？

哦，我们确实想要多几平米（大约140平米？？- 我们需要儿童房、卧室、办公室、家务间）。如果其他方面合适，我们可以放弃地下室。否则半个地下室（当然整个地下室也可以）也没问题（我不是很喜欢那些蜘蛛角落）。

但让人信服的是你对成品房/传统建房完工的看法。成品房交钥匙至少是固定总价的，对吧？完工时间也是固定的，对吗？如果需要的话，KFW标准应该也更容易遵守吧？

有时候我们也只能接受一个双拼房，虽然这会给未来的邻居带来很大的不确定性（如果他们不想快点建怎么办？），也会影响建筑方式，但由于占地较小，可以节省大约3万欧元，这笔钱可以用在房子上。

建筑专家，你的计算让我担忧。我这里有38万欧元（相当于76万德国马克——即使没人愿意听），显然我没办法轻松地建一栋独立房！？

你好，

偶然还在线

哦，我们确实想要多点平方（大约140?? - 我们需要儿童房、卧室、办公室、家务间）

140平方米的纯居住面积大约对应21万欧元

如果其他条件符合，我们可以放弃地下室。如果可以的话，半个地下室（当然整个地下室也可以）也是可以的（我不是很喜欢有蜘蛛角落的地下室）。

我的数字中没有包含地下室；此外，半个地下室的费用大致与整个地下室相当。

但让人信服的是你对成品房/传统建造完工的看法。
但成品房至少交钥匙的固定价格是确定的，对吗？

传统建造方式也是如此。

完工时间也一样吧？

两种方式都是相同的。

如果需要，kfw标准也更容易被遵守，对吧？

得益于建筑方式，成品房工业更容易/更便宜满足该标准；但这也是全部，因为正规的成品房往往比传统建造的房子更贵。

有时候我们可能不得不满足于一半连栋别墅，虽然这会带来邻居方面的许多疑问（如果对方不想快速建造怎么办？）和建筑方式的限制，但是由于地块较小，也能节省约3万欧元，这些钱可以用来装修房子。

土地节省是唯一的优点——无论建筑形式如何。如果连栋别墅的另一方成员暂时没有消息，两边都必须按照独立单户住宅的标准设计建造。

建造专家，你的计算让我担心。我这里有38万欧元（折合760万德国马克——尽管没人愿意听）却似乎无法轻松建造一栋独立住宅！？

你应该摆脱这种比较。欧元与德国马克1比1不可比，2001年的建筑标准与现在的要求也不同。目前，德国马克和欧元的价值相当或相当不值钱，取决于观察者所在的国家。

此致敬礼

哈哈，你真是网络成瘾了，居然这个时间还在……呜呜呜，我也是

这就是说，我需要140平方米总共410……加上厨房？那应该是420起步吧？
那会超出我的预算……那梦想中的房子就没希望了...?

预制房比混凝土房建得快是一个误解。它只是突然间建好了，但生产还是需要一定时间的。你只要浏览一下论坛，就会获得很多有用的信息。

生产是最小的问题。我的供应商能在6小时内生产出整个房子。如果是目录房，没有太多额外要求的话。我看过他们的生产过程，惊讶于他们在“流水线”上的工作速度。

主要问题是客户数量。我们的房屋供应商，就像上面提到的，等待时间大约是12个月。

关于价格：第一次报价要小心。大多数报价都是针对目录房的。如果你签订施工合同，尽可能多地加上额外需求，报价可能（但只是可能）接近最终价格。总会有改动，通常会更贵。还要小心那些承诺14万欧元起140平米交钥匙的廉价供应商。基础价格这么低的话，细节里往往藏着问题。具体包括什么，用料质量怎样。比如墙体结构如何？KfW对此几乎没说什么……三层玻璃的窗户很重，窗户和铰链的质量如何？它们能承受多年自重吗？此外，隔热好的房子通常需要安装居住通风系统，根据系统和额外配置，费用很快就能达到1万欧元。如果要省钱，壁炉是最先削减的地方，因为这里面藏着不少额外花费。地热也常常带来意想不到的费用。

附加建筑费用……所有房屋供应商都很大方地低估了这些数字，给你一种数字很小的假象。这也不是他们的责任，他们可以说任何话。你就放心签约了……结果总是更贵。我的供应商当时估算大约1.2万欧元。现在几乎达到4万欧元。幸好我们在规划时够悲观。

幸运的是：我们遇到的正是同样的问题。土地太贵。解决方案是搬到乡下。卡尔斯鲁厄地价是350到800欧元每平米，二十公里外的普法尔茨地区则是110到230欧元每平米。我们经过一点运气和寻找，找到了一块约130欧元每平米的土地，节省了大量购房资金。我们的计划和你们差不多，现在几乎快要达到四十万欧元的价格了，且没有太多额外配置。

预计整个事情就会花费你这么多钱，连同各种琐事。 ;D

还要预计银行不太愿意支持你在乡下买房。我们就遇到了，他们因地段拒绝了追加贷款……财务上以我们的资本和收入来说本没有问题。

想快点搬进去？别想了，免得烦恼。任何靠谱的手艺人，你今天联系上，他很可能会告诉你同样的话：“我们排到明年年中了……你可以再来问问……”或者他们会把价格抬得离谱。（一个铺瓷砖的师傅，材料40欧元/平方米，居然直接要了7000欧元铺30平方米瓷砖，呵呵……）

此外，长时间的等待期可用来真正了解自己想要什么。时间充裕也能让你多拿几份报价。就挖地工程而言，我们花了将近8周才拿到三份报价。建筑申请现在也更久，因为审批很拥挤。银行拖延，经常让你等3到5周回复……在建筑热潮时期一切都相当糟糕。当热潮结束后，审批会快些，你还能买到五年甚至十年前的便宜房产。

附言：我没有上瘾，只是刚成为爸爸，小家伙决定我们现在醒着……嗯，他又睡着了……我没睡

你好，

哈哈，你真是网瘾患者，这个时间还在... 哦哦哦，我也是

不，没那么严重——我昨天“只是”有很多办公事务要处理，所以才晚上有点晚了

那就是说我需要总共410平方米...加上厨房？大概要420平方米以上？那就超出我的预算了……这样的话买房的梦想就破灭了吗？

“Der Da” 已经给你正确的答案了。你可以——不用大费周章——在多个地方节省开支，尤其是在居住面积上；120平方米的巧妙布局就能打造一个漂亮的小房子。

盖房子本来就是一个折衷。你感到奇怪，380万这么多钱——这绝非小数目——却买不到你心里想象的房子。最近这里有个网友说得对，以前只有特权阶层能盖房子；所以我们现在已经往前迈进了一步。你必须看看什么对你来说重要——顺便说一下，新厨房不必一开始就纳入房屋建设项目，外部设施也可以在新房建成后的第二年再做，车位也可以先暂时这样解决。罗马也不是一蹴而就建成的；相比之下被烧毁倒是快的...

你来自北莱茵-威斯特法伦州——你打算在哪里盖房？你和独立融资经纪人谈过了吗？

此致敬礼