¿Costos adicionales de construcción no visibles?

Hay que decir que de antemano tampoco se puede saber cómo es el terreno y, por lo tanto, no se sabe cuánto suelo debe ser removido o añadido. Tampoco lo sabe el suministro eléctrico temporal.

Con un promotor inmobiliario (uno real, de verdad) todo esto corre por su cuenta y riesgo. Tienes un precio fijo y si al excavar se encuentra una piedra grande, el precio fijo no cambia.

En esta situación, como comprador, nunca conocerás las partidas individuales, sino realmente solo el precio fijo. Incluso la parte del terreno suele no ser especificada.

Ahora no conocemos tu relación contractual ni sabemos exactamente qué está incluido en los "costes adicionales". Césped y cerca, etc., no se consideran costes adicionales (de construcción) (estos serían costes de planificación, tasas, seguros, también costes de financiación). En todas las demás situaciones que no sean con el promotor, es decir, construir con arquitecto, contratista general, contratista principal, todos los gastos adicionales naturalmente corren a cargo del propietario. En estos casos, pero, se conocen todos los detalles y todas las facturas (aunque solo después, en su totalidad).

En BT compras el terreno y la casa de una sola mano y tienes un precio fijo. El BT sería el promotor.
En un GU/GÜ tú eres el promotor, por lo que también eres responsable de los costes adicionales de construcción, ya que el terreno te pertenece independientemente y puedes elegir la empresa constructora.
Por lo tanto, es importante en este tipo de preguntas saber quiénes son las partes del contrato.

¿Y por qué quieres ir a juicio?

La electricidad de obra se puede calcular, si la empresa ya ha construido varias veces, esto apenas debería dar sorpresas relevantes, estos costes tampoco son excesivamente altos.

Saludos

Hola,

de alguna manera aquí algo no cuadra:

No me mostrará una oferta de Kabel Deutschland, ya que, como se ha escrito antes, no es normal que el promotor muestre las facturas al comprador.

Si es promotor, entonces compras una parte de la casa terminada y los costos adicionales de construcción son nyfp (=no es tu maldito problema) sino problema del promotor.
Si es contratista general o lo que sea, debe presentar una factura adecuada. Sin factura, no hay dinero.

Cosas como la electricidad de obra/agua de obra/instalación de obra, etc., se facturan a veces de forma global. Ahí realmente no suelen surgir grandes sorpresas. Pero si de repente quiere 10.000 € más, debería poder decir para qué.

Pero si ha firmado un contrato con Kabel Deutschland, eso suena más a promotor. Y entonces los costos adicionales son su problema.

Solo una pregunta: ¿De quién es ahora el terreno sobre el que se está construyendo? ¿Del contratista general/promotor o de ustedes?

Saludos,

Andreas

Saludos,

Andreas

Para mí suena como que el BT quiere recuperarse a tu costa. Es decir, quiere trasladar la mayor cantidad posible de los costos adicionales de construcción a ti, para que su edificio de apartamentos sea lo más barato posible. Esto funciona muy bien, por ejemplo, con todos los costos comunes, como en la construcción de sótanos.

Para mí suena a que el BT quiere ponerse saludable a tu costa.

Para mí, al principio parece que el OP ha proporcionado muy poca información para que incluso un usuario pueda ofrecer una ayuda concreta ;)

Saludos, experto en construcción

Como escrito... no creo que sea un promotor inmobiliario, más bien un arquitecto / director de obra un poco oscuro.