Proyecto de construcción valor de mercado casa - estimaciones - valor de mercado?

El valor de gravamen fue del 80% del valor de mercado y fue indicado por el banco con TEUR 180 para la casa unifamiliar. Eso hace un valor de mercado de solo TEUR 225. Pagaríamos TEUR 282 según el contrato de obra. Además, se suman otros TEUR 110 aproximadamente por todos los costos adicionales (ver arriba). Eso ya es bastante, ¿verdad? o_O

Pues yo definitivamente consultaría en otros bancos o a través de un intermediario.
100.000 € me parece bastante. ¿Quizás están confundiendo el valor de mercado con el valor/ límite de préstamo?

La diferencia debería conocerla el banquero y de él viene finalmente la afirmación. ;)

Lo complicado en la valoración es, en principio, el derecho de superficie, puede que ahí esté el problema. Si un inmueble de este tipo entra en subasta judicial (y ese es para el banco el proceso decisivo, la venta directa es más bien inofensiva), la valoración no es nada sencilla. En mi opinión, también habría que mirar la renta del derecho de superficie y el valor de referencia del suelo para poder comparar los inmuebles. ¿Superficies comparables?

Si los inmuebles son comparables en cuanto a ubicación y equipamiento, para mí eso significaría que la casa independiente, con la misma superficie habitable, debería costar o valer aproximadamente 40-50.000 € más, aunque no tenga sótano. Es decir, se cambia el sótano por el atributo "independiente" y entonces la casa debería aumentar su valor en 50.000 €.

Honestamente, no puedo comprenderlo del todo, y en caso de venta también sería cauteloso respecto a si realmente obtendría 50.000 € más por una casa independiente sin sótano que por una casa adosada con sótano en una ubicación comparable. Puede ser, pero no tiene que ser así.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

El banquero debería conocer la diferencia y, al fin y al cabo, de ahí proviene la afirmación. ;)

A veces, sin embargo, las afirmaciones aquí en el foro no se reproducen al 100% porque no se entienden correctamente.
Después del post #13, sin embargo, es claro.

282K por 147 m² me parecen ya muy altos o ¿ya están incluidos todos los extras? Eso equivale aproximadamente a 1900 € por m². A menos que se trate más bien de una clase de lujo. Los costos de urbanización con 35K pueden calcularse tanto como costos adicionales como costos del terreno. En nuestro caso, los terrenos fueron urbanizados por la ciudad y están incluidos en el precio del terreno. Eso ya es cuestión de interpretación del banco. El impuesto sobre la adquisición de inmuebles para la casa tampoco lo entiendo muy bien. Pero tampoco conozco mucho sobre la concesión de derechos hereditarios. ¿O existe algún compromiso con un promotor para el terreno?

¡Gracias ! Tanto la vivienda pareada como la casa unifamiliar son terrenos en régimen de concesión de usufructo hereditario en la misma zona residencial. La vivienda pareada está en un callejón sin salida, la casa unifamiliar en el borde del campo. Sin embargo, el terreno de la vivienda pareada es solo un poco más de la mitad de grande, por lo que pagaríamos TEUR 15 menos en costos de urbanización y los costos para el diseño del jardín/trabajos de pavimentación/cerca/terraza, al ser todo un poco más pequeño, también los calculé como menores. La renta del usufructo hereditario para la vivienda pareada es aproximadamente de 80-100 euros más barata al mes, ya que el terreno es más pequeño.

La vivienda pareada en sí es incluso TEUR 15 más cara que la casa unifamiliar, pero tendríamos menos deseos adicionales - solo TEUR 4 - y además el sótano con una bañera blanca.

En total, para nosotros la vivienda pareada y la casa unifamiliar cuestan prácticamente lo mismo. La casa unifamiliar tiene una habitación real más, mientras que la vivienda pareada tiene un sótano con cuarto de aficiones.

Si solo consideramos la casa, debemos sopesar "independiente" y una habitación más con ventana "real" contra el riesgo de sobrefinanciamiento, si llegara a haber una ejecución hipotecaria (¿o estoy equivocado?).

Si observo el entorno, la casa unifamiliar también tiene la ventaja del jardín más grande y que, por ejemplo, se tiene acceso directo al jardín. En la vivienda pareada se accedía al jardín solo a través del garaje o por dentro de la casa. También me parecería bien menos subir escaleras en la casa unifamiliar. :p

No es una decisión fácil para mí. Mi corazón dice casa unifamiliar, mi cabeza dice vivienda pareada. :rolleyes::(

Gracias ! Por TEUR 282 obtenemos la casa lista para habitar, aunque sin nuestros deseos extras. La chimenea se añadiría aparte, el baño con ducha, otras persianas, ventanas más anchas, etc. En total, eso suma al menos TEUR 8; si implementamos todos los deseos extras, llegamos a TEUR 12. Claro que podríamos prescindir parcialmente de estos extras.

Los terrenos de superficie hereditaria pertenecen a la iglesia, pero se comercializan a través del promotor. En principio, por lo tanto, tenemos una vinculación con el promotor y por eso el impuesto sobre la adquisición de inmuebles también se aplica a la casa. Lamentablemente.