Costo total para casa - 100-130 m²

No, ay no... ¡ahora me siento engañado!!!

Parece que aún no te has enfrentado realmente al tema de la planificación de una casa (costes adicionales de construcción), pero ahora tengo que leer en otro foro que ustedes tienen un salario de 5000 - 7000.

¿Y luego se supone que va a fracasar debido al hecho de los costes adicionales de construcción que deben/merecen ser estimados en 30000 - 35000???

Bueno, todo eso se va acumulando. Uno piensa que no tiene grandes exigencias y que la casa se podrá pagar en algunos años, y entonces aquí aparecen cantidades de 300-400k, que inevitablemente llevan a que tengamos que pagar durante muchos años o meter cada centavo ahorrado, sin diversificar en "otras clases de inversión", en la casa. Y pagarla hasta la jubilación o incluso hasta que los hijos que aún no han nacido se independicen, era en realidad nuestro plan.

Como ya dije en el post inicial, todavía estamos indecisos entre alquilar un apartamento e invertir el dinero de otra manera, pero queríamos darle una oportunidad más al tema de la construcción de la casa. Y para eso tenemos que saber exactamente qué nos espera. Sin importar si el ingreso es de 2k, 6k o 50k, creo que 300-400k es una gran cantidad de dinero... y 30-35k son 10% de eso...

En este momento nuestro pensamiento es que probablemente construiremos hasta 2016 o 2017. Pero la decisión de dónde y qué será antes. Y si decimos que es financiable, también compraríamos el terreno (y con eso ya debería estar listo el plan de financiación y de construcción).

...en realidad no era nuestro plan...

Hola Mosquetero,

¿De dónde diablos sacáis eso?
Creo que todos estáis confundiendo el hilo.

Tienes toda la razón ... ¿cómo me pasó eso? Ni idea; borra mi respuesta y busca el hilo correcto.

Saludos, Experto en construcción

@ Grym

Para dar algunas cifras de la región.

Nuestro terreno en Wilsdruff costó 42T€ (80€/m²) +5T€ por la colocación de las conexiones directamente en el terreno.
Los costos adicionales de construcción no fueron tan altos como los que se encuentran en la lista de Bauexperte, porque
1.) nuestro terreno era plano
2.) los precios de las conexiones son más baratos que en la lista de Bauexperte
3.) el impuesto sobre la compra de terrenos es solo del 3,5%, etc.

Estamos construyendo una pequeña casa de 2 plantas con 125m² de superficie habitable como un cuerpo de construcción simple sin ningún adorno. Con los costos de selección de materiales, terminamos como una casa KfW 70 en alrededor de 1500€/m². A esto se suman los costes de pintura y colocación de suelos.

Sin embargo, también aquí en la región de Dresde, los precios de la construcción han subido masivamente en los últimos años y seguirán aumentando en los próximos años.

Si tienes preguntas, también con gusto por mensaje privado.

Sí, se trata de las calles Kauschaer. La nueva zona se debería vender a 200 EUR por m², en Am Pfaffenberg, si no recuerdo mal, eran todavía 180 EUR por m². Por otro lado, los costos de urbanización probablemente sean menores en parcelas más grandes. Allí solo hay que conectar una vez cada 1100 m², en parcelas pequeñas (550 m²) son dos conexiones por cada 1100 m². Si tienes algunos consejos sobre zonas de nuevas construcciones, me alegraría que me enviaras algo de información, también por mensaje privado.

Sí, en Am Pfaffenberg eran 180 €/m² pero en parcelas muy grandes (> 1000 m²). Claro que sería bueno que el precio de 200 €/m² se mantuviera. Pero también puede subir... Las parcelas deberían venderse a ese precio antes de que la ciudad imponga la condición de que se amplíe la franja verde entre "Am Pfaffenberg" y la zona de construcción, reduciendo así el número de parcelas. Además, Leubnitzer Höhe cuenta entre las "zonas preferentes". Por eso espero precios alrededor de 250 €/m². Pero son solo especulaciones, también considerando que en Dresden hay escasez de terrenos y zonas de construcción. Por cierto, en el campo deportivo Friebelstraße se piden 300 €/m².

Sobre otras zonas de construcción puedes informarte en el mapa temático de Dresden, allí en "Planen und Bauen" activa la visualización de "Wohnungsbaustandorten". Por lo demás, todas las zonas de construcción en Dresden sufren retrasos... las próximas que vendrán son:
- Kauscher Straße (ya la conoces)
- Campo deportivo Friebelstraße, 10 parcelas, aprox. 300 €/m² (probablemente ya todas reservadas)
- Klotzsche, Travemünder Straße, aprox. 100 parcelas a unos 200 €/m²
- Klotzsche Traubelstraße (actualmente en venta, pero en la calle principal)
- Nickern, última fase de construcción, antiguo terreno militar detrás del Kaufpark - por Stesad, probablemente todavía asequible... un rumor sobre precios esperados fue: 160 €/m²
- Weißig (en el extremo opuesto de la ciudad...)
- Geystraße Süd - realización abierta, según información de la oficina de planificación urbana de 2012 pronto debería comenzar algo
- Otra zona en Schönfelder Hochland (no recuerdo exactamente donde)
- posiblemente también quede algo libre en la Dölzschener Höhe.

Si quieres detalles y proveedores (en la medida que los conozca...), con gusto por mensaje privado.

El hecho es que con un presupuesto máximo de 325,000 €, como mencionaste al principio, probablemente solo Nickern sea una opción, o que te orientes un poco más fuera: en Bannewitz/Hänichen, por ejemplo, también está en planificación una zona de construcción.

Saludos cordiales

JohnF

Los costos adicionales de construcción probablemente se puedan pagar parcialmente con los ingresos corrientes, tal vez también los costos de materiales para revestimientos de suelo y otros materiales, así que ahora calculo alrededor de 350.000 EUR - ¿realista?

Deberían poder ahorrarse fácilmente con el salario corriente hasta 2016/2017, sí. Con entre 5.000 y 7.000 euros netos(?) al mes debería ser fácil ahorrar al menos 2.000 netos o más por mes, a menos que ya vivan en un loft de 200 m² y salgan todos los días a cenar a restaurantes de lujo o disfruten de tres viajes de larga distancia al año.

Veo lo mismo que ypg en la página anterior. Te estás preocupando y eso es, por supuesto, correcto y bueno. Pero también parece que quieres ahorrar en los lugares equivocados o reducir de forma ingenua y ficticia los costos realmente incurridos. ¿De qué te sirve que alguien te diga: "sí, en aquel entonces solo tuve que reunir 15.000 euros para costos adicionales de construcción" y otro te explique "a pesar de la completa urbanización, mis costos adicionales de construcción fueron de 40.000 euros"? ¿Crees que ahora puedes fijar tus costos adicionales de construcción en 15.000 euros gracias al foro? En mi opinión, deberían planificar los costos adicionales típicos de construcción. Si no se presentan en la altura esperada, mejor aún, ¡entonces, por ejemplo, su cocina ya estará pagada! Si se presentan, no se arrepentirán después de que las cuotas sean más altas y/o tengan que pagar anticipadamente durante todo el tiempo hasta que sus hijos aún no nacidos se hayan mudado.

Con los deseos extra (como la chimenea, por ejemplo), también debería quedar claro que a tus 350.000 euros se sumarán algunos euros más. Esto también aplica a sus expectativas cuando llegue la elección de acabados. Seguro que también habrá algo extra por ahí.