Costo total para casa - 100-130 m²

Si compras el terreno al municipio y no hay ninguna obligación con QUIÉN construyes, entonces no tienes que pagar el impuesto de adquisición de inmuebles sobre la casa. Esto solo es el caso si adquieres un paquete completo o si ya está determinado con quién DEBES construir.

Pronto se va a desarrollar aquí una nueva zona de construcción, que es tranquila y al mismo tiempo cercana al centro de la ciudad, además de estar conectada al transporte público hasta altas horas de la noche. Tampoco lleva ni 10 minutos en coche llegar a casa de mis padres. 500-600 m² por 100.000 - 120.000 EUR. Totalmente urbanizado. Por lo que veo, totalmente significa realmente eso, por ejemplo, también hay VDSL en toda la zona de construcción (para mí es muy importante por motivos profesionales y en el ámbito privado sin internet rápido uno está excluido en la era de Maxdome, iTunes, Dropbox, YouTube y AlwaysOn en PC, tablets y consolas...).

¿Por qué la ciudad de repente renuncia a ingresos? ¿Dónde está el truco? ¿Por qué la ciudad debería ofrecer los terrenos tan baratos de repente? Totalmente urbanizado suena bien. También fue así en nuestro caso, solo que los costes de urbanización se cobraron ADEMÁS. En nuestro caso, más de 100€ por m². Así que: Pregunta si todavía se deben pagar tasas de urbanización.
Pregunta 2 a la ciudad: ¿Se esperan cargas contaminantes? ¿Se deben contemplar costes elevados para los cimientos? En una zona de nueva construcción, normalmente la ciudad ya ha hecho estudios del suelo en varios puntos del área. Estos permiten una primera previsión para el terreno concreto. Si, por ejemplo, hubo una antigua fábrica con contaminación por metales pesados, puede ser necesario reemplazar todo el suelo y desecharlo a un costo muy alto. Eso puedes averiguarlo de antemano.
Me parecería sospechoso si la ciudad baja los precios de los terrenos ante una demanda creciente. ¿O no hay boom inmobiliario en Dresde?

Hmm jaja genau...

Cuando no tienes ni idea, ... ¡Dieter Nuhr!

Jo tú lo dices... por eso tampoco entiendo por qué sigues publicando...

Hola,

¿podríamos acordar que no se puede dar una declaración 100% segura en este foro sobre si el impuesto de transmisiones patrimoniales debe pagarse solo por el terreno o por el terreno y la casa?

Solicitar una consulta vinculante a la autoridad fiscal competente y así se despejan todas las dudas...

En principio, también veo que la adquisición implica una vinculación de cualquier tipo a la obligación tributaria derivada del contrato de compra del terreno y de la construcción de la casa, pero por favor que lo aclare definitivamente la autoridad competente.

Saludos,

Dirk

Fuente Faz:
... Mientras que en la compra de una propiedad existente se debe pagar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles sobre el precio total de compra, en el caso de una construcción nueva el impuesto que se genera puede limitarse al terreno. Para ello, primero se debe adquirir el terreno de forma aislada del proyecto de construcción. La posterior construcción del edificio no está sujeta, en principio, al impuesto sobre la adquisición de inmuebles.

Pero cuidado: la separación entre la compra del terreno por un lado y el contrato de construcción por otro no siempre es posible. El impuesto sobre la adquisición de inmuebles se aplica en su totalidad cuando la compra del terreno y la construcción del edificio están vinculadas en un contrato único o se consideran una adquisición unitaria debido a otra relación material. Según una sentencia reciente del Bundesfinanzhof, puede ser suficiente para ello que el propietario del terreno y la empresa constructora aparezcan juntos en un folleto publicitario y, por tanto, exista una oferta conjunta (Az.: II R 7/12).