La empresa constructora está construyendo un sótano más pequeño que en el plan de la fábrica

Mi perito midió la cobertura de concreto. Lo contraté expresamente para eso y solo para eso, cuando noté los desperfectos después del desencofrado de las paredes del sótano. No encargué un plan de reparación.
La carta que dice "equiparar una bañera negra con una bañera blanca" fue presentada como respuesta por la empresa constructora. Proviene de algún "estructurista" interno de la empresa constructora (en mi obra él no hizo ningún cálculo).
Sin embargo, la construcción se realiza según el plan del arquitecto que presenté (plano de taller) y el plan de armaduras/cálculos estructurales (de "mi" estructurista).

Ahora todo queda un poco más claro.

Permíteme en este punto hacerte una pregunta directa: ¿por qué no lo aclaraste en el hilo original y prácticamente "detuviste" la comunicación allí?

Espero que se asuman los costos adicionales (por ejemplo, ajustar los planos de ejecución) y una reducción de precio. Me interesa saber cuánto dinero está en juego (fallos judiciales o similares).

Aquí de nuevo para comprensión: tu perito te certificó los defectos pero no hizo ninguna valoración sobre en qué medida esos defectos hacen que la obra sea inadecuada para las condiciones del terreno? Entonces deberías aclarar eso, porque de qué te sirve un sótano gratis si luego solo puedes usarlo anualmente como piscina interior? Averigua si el sótano es adecuado o puede hacerse adecuado y solo después de responder esa pregunta piensa si reclamar daños o mejor demolerlo.

En las conversaciones orales él negó todos los errores.
Solo reaccionó ante las pruebas del perito (cobertura de concreto) y reconoció solo esos defectos que el perito describió.
Las desviaciones en las medidas las sigue negando.

Él negará todo lo que no le haya sido presentado por el perito. Así es la realidad, lamentablemente. Sobre las dimensiones se podría negociar descuentos si no se esperan desventajas graves. Pero eso implica que el otro tema está resuelto.

¿Crees que puedes resolver esto con el constructor sin un perito (que represente ambos temas y tal vez más)? ¿Tienes un seguro de protección jurídica para propietarios? Una consulta telefónica con un abogado especializado no te cuesta más de 200€. Si un perito te confirma ambos defectos, yo en tu lugar también contrataría a un abogado, solo él puede plasmar tus demandas en forma legalmente válida.

Permíteme hacerte directamente la pregunta aquí, ¿por qué no aclaraste eso en el hilo original y prácticamente "detuviste" la comunicación allí?

Mi pregunta en el hilo sobre la cobertura de hormigón era de naturaleza técnica: qué variante de reparación es preferible. Las respuestas fueron en otra dirección.

Aquí nuevamente para entender: Tu perito te certificó los defectos pero no entregó ninguna valoración sobre en qué medida estos defectos hacen que la construcción sea inadecuada para las condiciones del suelo? Entonces deberías aclarar esto aquí, porque de qué sirve tener un sótano gratis si luego lo puedes usar anualmente solo como piscina interior? Averigua si el sótano es siquiera apto o si puede hacerse apto y solo después de responder esta pregunta piensa si pedir indemnización o mejor demoler.

El perito no entregó valoraciones por escrito, pero comunicó que el sótano puede ser reparado y que el constructor debería hacerlo. Se debería acordar la variante adecuada.
El sótano puede hacerse apto. Pero una "balsa negra" es de calidad inferior a la "balsa blanca" que se pidió (no es tan duradera, etc.).
Y es más pequeño de lo que se pidió. Además, la pared colindante no puede ser inspeccionada ni reparada desde afuera.

Él negará todo lo que no le haya sido informado por el perito. Así es la realidad - lamentablemente. Sobre las dimensiones se podría negociar descuentos si no se esperan desventajas graves. Pero eso depende de que el otro tema esté aclarado.

¿Crees que puedes resolver eso sin el perito (que representa ambos temas y quizá más) directamente con el constructor? ¿Tienes contratado un seguro de protección jurídica para constructores? Una consulta telefónica con un abogado especializado no te cuesta 200€. Si un perito te confirma ambos defectos, yo en tu lugar también llamaría a un abogado, solo él puede poner tus reclamaciones en forma jurídicamente correcta.

Quiero intentar resolverlo sin perito con el constructor.
¿La carga de la prueba recae sobre él si yo reclamo algo oficialmente por escrito? ¿O puede simplemente responder "no, las medidas están bien"? Quiero que él mismo asuma los costos de las pruebas.

Veo aquí todos los ingredientes para una nueva carnicería. Una empresa constructora sin idea de nada y sin control de calidad. Un promotor que ahorra en lo equivocado, que solo encarga al perito defectos ya detectados y que se muestra reacio a contratar a un abogado especializado.

Pregunto si ya has solicitado por escrito al constructor del sótano la eliminación de los defectos con fijación de plazo. Parece que tú mismo llevas la dirección de obra. Porque si no, el encargado de la obra se ocuparía de ello.

Debido a la insuficiente cobertura de hormigón, solicita al constructor del sótano una propuesta de reparación que garantice la equivalencia de las piezas constructivas. Vuelvo a preguntar. ¿Qué debe el contratista según el contrato ([Weiße Wanne])?

En caso de desviación de las dimensiones que no cumplen con las tolerancias de la norma DIN, tú o tu director de obra habéis incumplido el deber de control. Una cierta responsabilidad compartida te corresponde como propietario.

A pesar de ello, también solicitaría al contratista una propuesta para la eliminación de los defectos. Con la recomendación de comunicar el daño a su aseguradora.

Si tienes tiempo para un litigio, en todo caso asesórate con un abogado especializado en derecho de la construcción. Él también debería poder manejar la correspondencia técnica adecuada. El contratista se burlará de ti si no hay nada fundamentado.

El sótano, si acaso, págalo primero solo parcialmente y bajo reserva.

Quiero intentar resolver esto con el constructor sin perito.
¿La carga de la prueba recae sobre él si yo reclamo oficialmente por escrito algo?

No, ¿por qué tendría él la carga de la prueba? ¿Y qué exactamente quieres decir con "reclamar oficialmente por escrito algo"? Entonces el constructor simplemente dirá "lo siento" y eso será todo.

Solicitar por escrito al constructor del sótano la reparación de los defectos con plazo límite.

Eso sería lo mínimo aquí. Pero entonces el constructor hace su capa de pintura y listo. ¿Es esa una solución correcta? Nadie lo sabe. Ampliar el sótano lo rechazará por desproporción.

Quiero intentar resolver esto con el constructor sin perito.

De ambos hilos debería haberse dado cuenta de que es una idea muy tonta.
Está en juego mucho dinero. Y por favor, no te lo tomes a mal, pero no das buena impresión tratando de resolver algo así por ti mismo. Solo la pregunta sobre la carga de la prueba del constructor del sótano ya me revuelve el estómago. Una vez más, con toda claridad: para cuestiones de construcción llama a un perito para que ayude a encontrar una solución.

Quiero intentar resolverlo con el constructor sin recurrir a un perito. ¿La carga de la prueba recae sobre él si yo formalmente objeto algo por escrito? ¿O puede simplemente responder "no, las medidas son correctas"? Quiero que él mismo asuma los costes de las pruebas.

Medir el sótano conjuntamente con el jefe de obra / capataz del constructor del sótano. En la aceptación, hacer que firmen el acta. Por supuesto, rechazarla por defecto. Anunciar y retener los costes ya desde ahora. También descontaría del contratista los costes por medir la posición del refuerzo.