निर्माण कंपनी कारखाने की योजना से छोटी तहखाना बना रही है

मेरे विशेषज्ञ ने कंक्रीट कवर की माप की है। मैंने उन्हें विशेष रूप से और केवल इसके लिए नियुक्त किया था, जब मैंने तहखाने की दीवारों को खोलने के बाद दोष स्थानों को देखा था। मैंने मरम्मत योजना के लिए नियुक्त नहीं किया है।
"एक काली टब को एक सफेद टब के बराबर ठहराना" वाला पत्र निर्माण कंपनी द्वारा जवाब के रूप में प्रस्तुत किया गया था। यह किसी कंपनी के अपने "संरचनाकार" का है (उन्होंने मेरी निर्माण साइट पर कोई गणना नहीं की)।
निर्माण मेरे द्वारा प्रस्तुत आर्किटेक्ट की योजना (वर्क्स प्लान) और सुदृढीकरण योजना / स्थैतिक गणनाओं ("मेरे" संरचनाकार द्वारा) के अनुसार हो रहा है।

अब कुछ चीजें साफ हो गई हैं।

मुझे इस अवसर पर आपसे सीधे सवाल करने दीजिए कि आपने यह असली थ्रेड में क्यों स्पष्ट नहीं किया और वहां संवाद को लगभग "रोक" क्यों दिया?

मैं बाद की लागतों (जैसे कार्यान्वयन योजनाओं को समायोजित करना) और मूल्य में कमी की अपेक्षा करता हूँ। मुझे यह जानना महत्वपूर्ण है कि कितने पैसे की बात है (अदालती निर्णय या इसी तरह)।

यहाँ समझ के लिए फिर से: आपके विशेषज्ञ ने आपको दोषों की पुष्टि की परन्तु यह नहीं बताया कि ये दोष भू-स्थिति के लिए निर्माण को कितना अनुपयुक्त बनाते हैं? फिर आपको यहाँ स्पष्टता लानी चाहिए, क्योंकि एक तहखाना मुफ्त में होने का क्या फायदा जब आप उसे सालाना अंदर पूल के रूप में उपयोग कर सकते हैं? पता लगाएं कि तहखाना वास्तव में उपयुक्त है या उसे उपयुक्त बनाया जा सकता है और इस सवाल के जवाब के बाद ही सोचें कि हर्जाने का मामला है या फिर तोड़फोड़ करना बेहतर होगा।

जब मौखिक बातचीत हुई तो उसने सभी दोषों से इनकार किया।
विशेषज्ञ के प्रमाण (कंक्रीट कवर) पर ही उसने प्रतिक्रिया दी और केवल उन्हीं दोषों को स्वीकार किया जो विशेषज्ञ ने वर्णित किए थे।
आयामों में भिन्नता से वह अभी भी इनकार करता है।

वह सब कुछ नकारेगा जो विशेषज्ञ उसके सामने नहीं रखेगा। यहीं वास्तविकता है - दुर्भाग्य से। मापों के बारे में चर्चा की जा सकती है यदि किसी गंभीर नकारात्मकता की आशंका न हो तो कीमतों में छूट के रूप में। लेकिन यह तभी संभव है जब दूसरा मुद्दा सुलझा हो।

क्या आप बिना विशेषज्ञ (जो दोनों मुद्दों का प्रतिनिधित्व करता हो और संभवतः और भी) सीधे निर्माणकर्ता के साथ इसे हल करने में सक्षम हैं? क्या आपके पास बिल्डर के अधिकारों की कानूनी सुरक्षा है? एक विशेषज्ञ वकील से फोन पर सलाह लेना 200 यूरो से ज्यादा खर्चीला नहीं होगा। यदि कोई विशेषज्ञ आपको दोनों दोषों की पुष्टि करता है, तो मेरी सलाह है कि आप भी एक वकील को शामिल करें, क्योंकि वही आपके दावों को कानूनी रूप से सही ढंग से कागज पर लाएगा।

मुझे इस स्थान पर आपसे सीधा सवाल करने की अनुमति दें, आपने इसे असली थ्रेड में स्पष्ट क्यों नहीं किया और वहाँ संचार लगभग "रोक" दिया?

मेरा सवाल бетон कवरिंग के थ्रेड में तकनीकी स्वभाव का था: मरम्मत का कौन सा विकल्प पसंद करना चाहिए। उत्तर दूसरी दिशा में गए।

समझ के लिए फिर से: आपके विशेषज्ञ ने आपको दोष प्रमाणित किया लेकिन कोई मूल्यांकन नहीं किया कि ये दोष जमीन की परिस्थितियों के लिए निर्माण को अनुपयुक्त कैसे बनाते हैं? तो आपको यहाँ स्पष्टता लानी चाहिए, क्योंकि यदि आपको एक तहखाना मुफ्त में भी मिलता है तो इसका क्या फायदा जब आप उसे हर साल इनडोर पूल के रूप में उपयोग कर सकते हैं? पता लगाएं कि तहखाना वास्तव में उपयुक्त है या उसे उपयुक्त बनाया जा सकता है और इस सवाल के जवाब के बाद ही सोचें कि क्षतिपूर्ति चाहिए या तोड़फोड़ ही बेहतर है।

विशेषज्ञ ने लिखित रूप में कोई मूल्यांकन नहीं दिया, लेकिन बताया कि तहखाना सुधारा जा सकता है और कांक्रीट बनाने वाले को इसे करना चाहिए। सही विकल्प पर सहमति होनी चाहिए। तहखाना उपयुक्त बनाया जा सकता है। लेकिन काला पानी की टंकी उतनी गुणवत्ता वाली नहीं है जितनी कि ऑर्डर की गई सफेद टंकी (इतनी टिकाऊ नहीं आदि)। और यह ऑर्डर की गई से छोटा है। इसके अलावा, पड़ोसी की दीवार बाहरी रूप से जांची या मरम्मत नहीं की जा सकती।

वह सब कुछ अस्वीकार करेगा जो विशेषज्ञ द्वारा प्रस्तुत नहीं किया गया है। हकीकत ऐसी है - दुर्भाग्य से। यदि कोई गंभीर नुकसान की उम्मीद नहीं है तो मापों के बारे में कीमत में कटौती की बातचीत हो सकती है। लेकिन यह तभी संभव है जब अन्य विषय स्पष्ट हो जाएं।

क्या आप बिना विशेषज्ञ (जो दोनों मुद्दों का प्रतिनिधित्व करता है और संभवतः और भी) कांक्रीट बनाने वाले के साथ स्वयं इसे समझा सकते हैं? क्या आपने बिल्डर के लिए कानूनी संरक्षण कराया है? विशेषज्ञ से टेलीफोनिक सलाह आपको 200€ से ज्यादा नहीं पड़ेगी। यदि कोई विशेषज्ञ दोनों दोषों की पुष्टि करता है, तो मैं आपकी जगह एक वकील को शामिल करता, क्योंकि वही आपके दावे को कानूनी रूप में सही ढंग से तैयार करता है।

मैं विशेषज्ञ के बिना कांक्रीट बनाने वाले के साथ समाधान करने की कोशिश करूंगा। यदि मैं कुछ आधिकारिक रूप से लिखित में दोष बताता हूँ तो क्या साक्ष्य की जिम्मेदारी उसके ऊपर होगी? या वह बस जवाब में लिख सकता है "नहीं, माप सही हैं"? मैं चाहता हूँ कि साक्ष्य के लिए खर्च वह खुद वह उठाए।

मैं यहाँ एक नए मांस भंडार के लिए सभी आवश्यक सामग्री देख रहा हूँ। एक निर्माण कंपनी जिसे बिलकुल भी जानकारी नहीं है और जिसकी गुणवत्ता नियंत्रण भी नहीं है। एक निर्माणकर्ता जो गलत स्थान पर बचत करता है, विशेषज्ञों को केवल पहले से पहचानी गई कमियों के लिए नियुक्त करता है और किसी विशेषज्ञ वकील को लेने से डरता है।

मैं पूछता हूँ कि क्या तुमने पहले ही तहखाने के ठेकेदार को कमी सुधारने के लिए समय सीमा सहित लिखित रूप में आग्रह किया है। ऐसा लगता है कि तुम खुद ही निर्माण प्रबंधन कर रहे हो। वरना तो निर्माण प्रबंधक इस काम को संभालता।

खराब कंक्रीट कवरिंग के कारण तहखाने के ठेकेदार से ऐसी मरम्मत का प्रस्ताव माँगो जो निर्माण भागों की समानता सुनिश्चित करे। मैं फिर से पूछता हूँ। अनुबंध के अनुसार ठेकेदार क्या दायित्व रखता है (Weiße Wanne?)

यदि मापों में ऐसा विचलन हो जो DIN की सहिष्णुता के अनुरूप न हो, तो तुम्हें या तुम्हारे निर्माण प्रबंधक को निरीक्षण की जिम्मेदारी निभाने में चूक हुई है। एक हद तक तुम्हारी भी सह-जिम्मेदारी है क्योंकि तुम मकान मालिक हो।

फिर भी मैं ठेकेदार से कमी सुधार के लिए प्रस्ताव मांगने की सलाह दूंगा। साथ ही यह सिफारिश भी कि वह इस नुकसान की अपनी बीमा कंपनी को सूचना दे।

अगर तुम्हारे पास कानूनी विवाद के लिए समय है, तो किसी निर्माण कानून विशेषज्ञ से जरूर सलाह लो। वह उचित प्रकार से लिखित संचार भी संभाल सकता है। ठेकेदार तुम्हारा मज़ाक उड़ाएगा अगर कोई ठोस बात नहीं आएगी।

तहखाने का भुगतान यदि करना ही हो तो फिलहाल केवल आंशिक रूप से और पूर्व शर्त के साथ करो।

मैं विशेषज्ञ के बिना कच्चे निर्माणकर्ता के साथ इसे सुलझाने की कोशिश करूंगा।
क्या अगर मैं कुछ औपचारिक रूप से लिखित में आपत्ति करता हूं तो प्रमाण-दायित्व उसके ऊपर होगा?

नहीं, उसे प्रमाण-दायित्व क्यों होगा? और आप "कुछ औपचारिक रूप से लिखित में आपत्ति करता हूं" से क्या बिल्कुल मतलब है? फिर कच्चा निर्माता बस कहेगा "माफ़ कीजिए" और बात खत्म।

तहखाने के निर्माता को सुधार के लिए समयसीमा के साथ लिखित में नोटिस दिया गया

यहाँ कम से कम इतना तो होना चाहिए। लेकिन फिर कच्चा निर्माता अपनी रंगाई-पुताई करेगा और काम खत्म। क्या यह एक सही समाधान है? कोई नहीं जानता। तहखाना बड़ा करना वह अनुपातहीनता के कारण अस्वीकार करेगा।

मैं विशेषज्ञ के बिना कच्चे निर्माणकर्ता के साथ इसे सुलझाने की कोशिश करूंगा।

दोनों धागों से तो यह पता चलना चाहिए था कि यह एक बहुत ही खराब विचार है।
यह बहुत ज्यादा पैसे की बात है। और कृपया इसे बुरा न मानें, लेकिन आप खुद ऐसा करने में अच्छा नहीं लग रहे हैं। तहखाने के निर्माता की प्रमाण-दायित्व की मांग करता होना ही मुझे चौंका देता है। एक बार फिर पूरी स्पष्टता से: निर्माण समस्या के लिए विशेषज्ञ से समाधान में सहायता लें।

मैं बिना विशेषज्ञ के कंकाल निर्माणकर्ता के साथ यह व्यवस्थित करने की कोशिश करूंगा।
क्या प्रमाण भार उस पर होगा, यदि मैं कुछ आधिकारिक रूप से लिखित रूप में शिकायत करता हूं? या क्या वह बस लिखकर जवाब दे सकता है "नहीं, माप सही हैं"? मैं चाहता हूं कि वह खुद साक्ष्यों के लिए लागत वहन करे।

तहखाने को तहखाना निर्माणकर्ता के निर्माण प्रबंधक / सुपरवाइजर के साथ मिलकर मापें। स्वीकृति के समय प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर कराएं। इसे निश्चित रूप से कमी के कारण अस्वीकार करें। लागत पहले से सूचित करें और रोक लें। सुदृढीकरण की स्थिति मापने की लागत भी मैं ठेकेदार से घटा दूंगा।