La empresa constructora está construyendo un sótano más pequeño que en el plan de la fábrica

Mi pregunta en el hilo sobre la cobertura de hormigón era de naturaleza técnica: qué variante de la rehabilitación es preferible. Las respuestas tomaron otro rumbo.

El hecho de que las respuestas tomaran otro rumbo probablemente se debió a que había que sacarte la información poco a poco como si fuera con fórceps. En consecuencia, poco después los mensajes en tu hilo se volvieron más directos. Pero dejemos eso por aquí.

El perito no entregó evaluaciones por escrito, pero comunicó que el sótano puede ser rehabilitado y que el constructor debería hacerlo. Se debería acordar la variante adecuada.
El sótano puede ser adecuado. Pero una "bóveda negra" es evidentemente de menor calidad que la "bóveda blanca" solicitada (no tan duradera, etc.).
Y es más pequeño de lo pedido. Además, la pared hacia el vecino no puede ser inspeccionada ni rehabilitada desde el exterior.

No, aquí no deberías acordar una variante, sino que deberías marcar tú el tono y determinar exactamente qué se debe hacer ahora. No soy abogado, pero lo veo así: el contratista tiene en principio el derecho a reparar los defectos. Aquí pasa que no puede simplemente colocar el armado más profundo en el hormigón. Por lo tanto, te enfrentas a una reparación que desviará la calidad acordada. Como en realidad no tendrías que aceptarlo y podrías exigir cumplimiento del contrato, ahora tú tienes la sartén por el mango. Tu contratista intentará convencerte técnicamente de la solución más barata. Por eso vuelve a entrar en juego un perito que tú encargues, que te exponga la mejor solución. Este perito también evaluará técnica y profesionalmente el resto de los defectos para que, con esta información, un abogado pueda considerar un posible pago compensatorio. Aquí exigirás a tu contratista mucho menos o mucho más con las correspondientes consecuencias.

Quiero intentar arreglarlo con el constructor sin perito.
¿La carga de la prueba recae sobre él si yo reclamo algo oficialmente por escrito? ¿O puede simplemente contestar "no, las medidas son correctas"? Quiero que él mismo asuma los costes de las pruebas.

Es un gran error el que cometes. El empresario te ha mentido desde el principio y lo ha negado todo. ¿De verdad crees que te ve de igual a igual en las conversaciones? Lleva años en este negocio y sabe perfectamente cuándo un cliente está "inseguro". Si le has informado de que la estructura tiene 6 cm de desviación, primero examinará la situación. Si llega a un resultado distinto al tuyo (si eso es verdad o no es otra cuestión), te lo comunicará así y tú vuelves a empezar. Por tanto, sí, podría simplemente contestar eso, quizá solo para ganar tiempo.
“Los costes de las pruebas” que él no quiere reconocer los incorporará tu abogado en la carta de reclamación. ¿Por qué tienes que asumirlos tú? Después de un accidente de tráfico que no fue tu culpa, ¿quién paga los gastos del perito y del abogado? Claro, el causante del accidente. Eso significa que no tienes que informarle previamente de que planeas repercutirle esos costes.

Con un perito y un abogado en tu caso realmente solo puedes ganar, si lo que has constatado es cierto.

La recomendación sobre el seguro la voy a complementar.

Puedes ahorrártelo, porque los defectos de construcción en trabajos realizados por uno mismo no son asegurables. De lo contrario, cualquier empresa constructora podría "chapucear" como quisiera y luego hacer que la aseguradora pague. Su seguro de responsabilidad civil empresarial cubriría daños causados a otros oficios, pero no a su propio trabajo.

Eso me lo dijo mi perito.

Una aclaración adicional sobre cómo se determina la cuantía del daño:
1. Medición del daño patrimonial mediante el balance patrimonial
2. Medición del daño patrimonial basada en el precio de la obra
3. Medición del daño patrimonial basada en los costos reales de reparación de los defectos

Echa un vistazo cuando puedas a la sentencia del BGH del 27.03.2003 - VII ZR 443/01 -, BGHZ 152, 301-305. La fundamentación de la sentencia es realmente interesante y puede responder algunas de tus preguntas. Pero tu caso, por ejemplo, debido a una pequeña desviación, puede ser completamente diferente. En la construcción en realidad no existen sentencias tipo que se puedan transferir 1:1 a otros proyectos.

¿Cómo deberían ayudar estas preguntas con mi problema? No lo puedo ver de ninguna manera.
Por eso las ignoro.

Un foro es un dar y recibir. Si quieres un juego de preguntas y respuestas unilateral, contrata a alguien que disponga de su tiempo para eso.

Ayuda a identificar las causas. Las cosas no suceden simplemente así. La mala suerte en la construcción le puede pasar a cualquiera, pero si se detectan patrones, hay que hacer algo al respecto. Aún estás al comienzo de la fase de construcción, todavía se puede hacer algo. Pero si quieres excluirte de la ecuación, adelante, pero entonces...

Mi pregunta en el hilo sobre la cubierta de concreto fue de naturaleza técnica: cuál variante de reparación es preferible. Las respuestas tomaron otra dirección.

... No intentes aquí mendigar conocimientos especializados.

Hola -
historia emocionante - ¿cómo continuó?