El jefe de obra no viene, no revisa o no le importa nada

Hola Balduin,

con nosotros tampoco había nada concreto en el contrato de obra con el GÜ con el mismo resultado que contigo: el jefe de obra estuvo quizás 5 veces o así en la obra, por lo que en todas partes se hizo un poco de "chapuza". Nos contó por teléfono que a veces "supervisa" 28 obras al mismo tiempo. Gracias a Dios solo han ocurrido pequeñas molestias, nada de paredes que se caigan ni nada por el estilo (¡hasta ahora!). Mi consejo: pagar tú mismo a un perito del Bauherren-Schutzbund o de la Asociación de Propietarios Privados o algo por el estilo, que al menos controle en tu interés. Eso te costará. Nosotros descontamos algo al GÜ en el pago final, nos demandaron, pero los informes del perito del Bauherren-Schutzbund fueron en todo caso útiles a nuestro favor. Los pocos miles extras para el perito te ayudarán al menos a conseguir un proceso de construcción razonable. Pero tampoco es perfecto. Lo mejor: aparecer cada día en la obra y hablar con la gente. Si funciona: bien. Si no: molestar al jefe respectivo del grupo de subcontratistas hasta que trabajen de manera decente. No cuesta dinero, pero probablemente algunas nervios. Si no tienes la oportunidad de hacerlo: ver arriba. Mucha suerte...

Gracias berny,

sí, creo que tendré que hacerlo, ya que no puedo confiar en el BL. Incluso si lo motivo para que venga a la obra, caminará sin ganas por el sitio y de todos modos no detectará ningún defecto. Pero interesante tu consejo sobre la última cuota... ¿cómo terminó todo?

Saludos,

Balduin

Creo que la indicación se refería a los defectos que surgieron y no a que el jefe de obra apenas estuviera en el lugar. Si eso no está regulado contractualmente, tienes pocas posibilidades y, de todos modos, también sería útil contar con un perito propio.

Lo que muchos promotores no saben es que un [Bauleiter] no es el representante de los intereses del promotor, sino que únicamente debe servicios a la empresa constructora, empresa general o empresa total que lo contrata. En este sentido, mientras la construcción esté en curso, no se le puede echar la culpa a nadie.

Hola Frank,

me interesaba saber si, como jefe de obra, puedo decir "No tengo que revisar el resultado de un oficio, porque conozco a la empresa desde hace 10 años... de todas formas no comete errores".
Por lo que sé como profano, también el jefe de obra o al menos la propia empresa constructora debe asegurarse de que "alguien" haya revisado los resultados de los subcontratistas. De dónde más se va a saber "si la obra avanza", si nunca se está presente...

Un saludo cordial,

Balduin

Hola Balduin, tienes razón, pero si el jefe de obra no lo controla en su interés, es así. Tu contratista es responsable de los defectos que cause un subcontratista. Por eso recomiendo a cada propietario el control de obra del TÜV. Saludos cordiales Frank