L'entreprise de construction construit une cave plus petite que dans le plan d'usine

Mon expert a mesuré le recouvrement de béton. Je l’ai engagé exprès pour cela et uniquement pour cela, lorsque j’ai remarqué les défauts après le décoffrage des murs du sous-sol. Je n’ai pas commandé de plan de rénovation.
La lettre « assimiler une baignoire noire à une baignoire blanche » a été présentée en réponse par l’entreprise de construction. Elle provient d’un « ingénieur structure » interne quelconque de l’entreprise (il n’a rien calculé sur mon chantier).
La construction se fait cependant selon le plan d’architecte que j’ai fourni (plan d’exécution) et le plan d’armature/calculs statiques (par « mon » ingénieur structure).

Maintenant, tout devient plus clair.

Permets-moi à ce stade de te poser directement la question : pourquoi n’as-tu pas clarifié cela dans le fil principal et pourquoi as-tu quasiment « suspendu » la communication là-bas ?

J’attends la prise en charge des coûts consécutifs (par exemple adapter les plans d’exécution) et une réduction de prix. Je m’intéresse à la somme en jeu (jugements ou équivalent).

Voici encore une fois pour bien comprendre : ton expert t’a attesté les défauts mais n’a fourni aucune évaluation concernant le degré d’innadaptation de ces défauts aux conditions de sol ? Tu devrais clarifier ce point, car à quoi te sert un sous-sol gratuit si tu ne peux ensuite l’utiliser que comme piscine intérieure annuelle ? Découvre si le sous-sol est du tout adapté ou peut être rendu adapté et ne te pose la question de l’indemnisation ou plutôt de la démolition qu’après avoir obtenu la réponse.

Lors des discussions orales, il a nié toutes les erreurs.
Ce n’est qu’après les preuves fournies par l’expert (recouvrement de béton) qu’il a réagi et reconnu uniquement ces défauts décrits par l’expert.
Il conteste encore les écarts de dimensions.

Il va nier tout ce que l’expert ne lui aura pas rapporté. Telle est la réalité – malheureusement. Sur les dimensions, on pourrait éventuellement négocier des remises si aucune conséquence grave n’est à craindre. Cela suppose cependant que l’autre sujet soit réglé.

Te sens-tu capable de régler cela toi-même avec l’entrepreneur (sans expert qui couvre les deux sujets et éventuellement d’autres) ? As-tu souscrit une assurance protection juridique pour maître d’ouvrage ? Une consultation téléphonique chez un avocat spécialisé ne te coûtera pas 200€. Si un expert te confirme les deux défauts, je te conseillerais aussi d’engager un avocat, seul lui mettra tes demandes sur papier dans une forme juridiquement irréprochable.

Permets-moi à ce stade de te poser directement la question : pourquoi ne l’as-tu pas clarifié dans le fil de discussion principal et pourquoi as-tu quasiment « interrompu » la communication là-bas ?

Ma question dans le fil sur le recouvrement en béton était de nature technique : quelle variante de la rénovation privilégier. Les réponses allaient dans une autre direction.

Voici encore pour compréhension : ton expert t’a attesté les défauts mais n’a fourni aucune évaluation quant à la mesure dans laquelle ces défauts rendent la construction inadaptée aux conditions du sol ? Tu devrais encore clarifier cela ici, car à quoi te sert une cave gratuite si tu peux ensuite l’utiliser chaque année comme piscine intérieure ? Découvre si la cave est du tout adaptée ou peut être rendue adaptée et ne réfléchis qu’après avoir répondu à cette question si tu veux demander des dommages et intérêts ou plutôt démolir.

L’expert n’a pas fourni d’évaluations écrites, mais il a indiqué que la cave peut être rénovée et que le constructeur devrait le faire. Il faudrait s’accorder sur la variante adaptée.
La cave peut être rendue adaptée. Mais une cuve noire est forcément de moindre qualité que la cuve blanche commandée (pas aussi durable, etc.).
Et elle est plus petite que ce qui avait été commandé. De plus, le mur côté voisin ne peut pas être inspecté de l’extérieur (ni réparé de l’extérieur).

Il va tout nier ce qui ne lui est pas présenté par l’expert. Telle est la réalité – malheureusement. On pourrait discuter des dimensions, si aucun inconvénient grave n’est à craindre, sous forme de rabais. Mais cela suppose que l’autre sujet soit réglé.
Te sens-tu capable de régler cela sans expert (qui traite les deux sujets et éventuellement d’autres) directement avec l’entrepreneur ? As-tu souscrit une assurance protection juridique pour maître d’ouvrage ? Un entretien téléphonique avec un avocat spécialisé ne te coûtera pas 200 €. Si un expert te confirme les deux défauts, à ta place je ferais aussi appel à un avocat, seul lui mettra tes demandes par écrit en forme juridiquement irréprochable.

Je veux essayer de régler cela sans expert avec le constructeur.
La charge de la preuve lui incombe-t-elle si je conteste officiellement quelque chose par écrit ? Ou peut-il simplement répondre « non, les dimensions sont correctes » ? Je veux qu’il assume lui-même les frais pour fournir les preuves.

Je vois ici tous les ingrédients réunis pour une nouvelle maison de la boucherie. Une entreprise de construction sans aucune notion et sans contrôle qualité. Un maître d'ouvrage qui économise au mauvais endroit, qui mandate l'expert uniquement pour des défauts déjà connus et qui hésite à prendre un avocat spécialisé.

Je demande si tu as déjà demandé par écrit au constructeur de la cave de supprimer les défauts avec une date limite. Tu sembles gérer toi-même la direction des travaux. Sinon, ce serait le chef de chantier qui s'en occuperait.

À cause du recouvrement en béton défectueux, demande une proposition de réparation au constructeur de la cave qui assure l'équivalence des composants. Je demande encore une fois. Que doit l'entrepreneur selon le contrat ([Weiße Wanne]) ?

En cas de déviation des dimensions qui ne respectent pas les tolérances de la DIN, toi ou ton chef de chantier avez violé votre obligation de contrôle.
Une certaine part de responsabilité t’incombe en tant que maître d’ouvrage.

Pourtant, je demanderais aussi à l’entrepreneur une proposition pour supprimer le défaut. Avec la recommandation de déclarer le dommage à son assurance.

Si tu as le temps pour un litige, fais-toi en tout cas conseiller par un avocat spécialisé en droit de la construction. Il devrait aussi pouvoir gérer la correspondance écrite professionnelle. L’entrepreneur se moque de toi s’il n’y a rien de solide.

Ne paie la cave, si jamais, au début que partiellement sous réserve.

Je veux essayer de régler cela avec le gros œuvre sans expert.
La charge de la preuve repose-t-elle sur lui si je signale officiellement un défaut par écrit ?

Non, pourquoi aurait-il la charge de la preuve ? Et que veux-tu dire exactement par "signaler officiellement un défaut par écrit" ? Alors le gros œuvre dira simplement "désolé" et ce sera tout.

le constructeur de la cave a été invité par écrit à éliminer les défauts avec fixation d'un délai

Ce serait ici le minimum. Mais ensuite, le gros œuvre fera sa peinture et c’est fini. Est-ce une solution correcte ? Personne ne le sait. Il refusera d’agrandir la cave pour disproportion.

Je veux essayer de régler cela avec le gros œuvre sans expert.

On devrait clairement avoir compris des deux fils de discussion que c’est une idée très stupide.
Il s’agit de beaucoup trop d’argent. Et s’il te plaît, ne le prends pas mal, mais tu ne donnes pas bonne impression à vouloir régler cela toi-même. Rien que la question sur la charge de la preuve du constructeur de la cave me fait hérisser les poils. Encore une fois très clairement : pour les questions de construction, consulte l’expert pour t’aider à trouver une solution.

Je veux essayer de régler cela avec le maçon sans expert.
La charge de la preuve lui incombe-t-elle si je signale officiellement par écrit un défaut ? Ou peut-il simplement répondre "non, les mesures sont correctes" ? Je veux qu'il supporte lui-même les frais des preuves.

Mesurer ensemble la cave avec le conducteur de travaux / chef de chantier du constructeur de la cave. Faire signer le procès-verbal lors de la réception. Bien sûr, le refuser à cause du défaut. Annoncer les coûts d'avance et les retenir. Je déduirais aussi les frais de mesure de l’emplacement des armatures au contractant.