Casa adosada en Stuttgart, necesito apoyo

Sí, ¿qué puedo decir? Tienes razón.
Ahora estamos en medio de todo. La financiación está básicamente aclarada, el peor escenario muy malo. Así que chequeado.
Ahora cada vez es más concreto, es realmente Asombroso en qué cosas no habíamos pensado.
También el plano de la casa está tomando formas finales.
Estamos trabajando en una especie de carpeta de solicitud de construcción para poder obtener ofertas realmente comparables cuando estemos listos.
Lo que es realmente impresionante es distinguir qué te ofrece cada constructor de casas.
Qué y con qué detalle. Aquí probablemente haga falta una tabla de Excel para poder distinguir y se deben leer muchas descripciones de construcción y servicios.
Solo comparar la estructura de las paredes en la construcción con entramado de madera o querer encontrar algo en internet es increíblemente demandante de tiempo y prácticamente imposible.

Actualmente este es nuestro proyecto:

¿Qué falta aún?
¿Dónde se puede ahorrar dinero?
Carport sí, probablemente será un kit.
¿Paneles fotovoltaicos?
¿Tiene sentido solicitar el sótano por nuestra cuenta?

Plano de la casa 7m x 11m

Altura de alero 6,6m

Altura del cumbrera 10,8m

Sótano, planta baja, planta superior y ático, siendo el ático opcionalmente habilitado

La entrada está en el sótano

Sótano -> Sótano a nivel del piso:

Área de entrada lado sur
[INDENT

[*]Pasillo con guardarropa
[*]Alicatado
[*]Calefacción por suelo radiante

[/INDENT]
Oficina orientada al sur con ventana


[*]Suelo de vinilo o laminado
[*]Calefacción por suelo radiante


Sala de calefacción y lavandería lado noroeste


[*]Calefacción bomba de calor aire con dispositivo split
[*]Alicatado
[*]Fregadero grande


Habitación para herramientas banco de trabajo / trastero lado noreste


[*]Foso de iluminación
[*]Sin calefacción por suelo radiante
[*]No alicatado


WC opcional

Costos totales del sótano

Planta baja:


[*]Cocina lado norte con isla
[LIST]
[*]Alicatado
[*]Separada del área de estar-comedor por una gran puerta corredera de vidrio
[*]Calefacción por suelo radiante


[*]Terraza lado norte


[*]Puerta corredera


[*]Despensa cerca de la cocina


[*]Sin necesidad de calefacción por suelo radiante
[*]Vinilo/laminado


[*]Baño de invitados


[*]Calefacción por suelo radiante


[*]Sala de estar-comedor lado sur


[*]Suelo de vinilo
[*]Calefacción por suelo radiante
[*]Salida desde la sala de estar al carport posible, si luego en el carport se construye un balcón → puerta corredera
[*]Ventana alargada para sentarse lado sur

Planta superior:

Calefacción por suelo radiante completa

[*
Dormitorio lado norte
[LIST]
[*]Vinilo
[*]Ventanas hasta el suelo


[*]Baño con ventana lado norte


[*]Bañera
[*]Ducha a ras de suelo sin mampara
[*]Toallero calefactor
[*]WC
[*]2 lavabos
[*]Alicatado


[*]2 dormitorios infantiles iguales lado sur


[*]Preferible que los dormitorios infantiles sean más espaciosos y el dormitorio principal más pequeño
[*]Ventanas hasta el suelo


[*]1 pequeño trastero/ vestidor

Ático

[*
Escalera hasta el ático
[*]Opciones detalladas individualmente en la oferta
[LIST]
[*]2 ventanas
[*]Calefacción por suelo radiante
[*]Aislamiento

Otras opciones detalladas individualmente incluyendo costos:

[*
Trabajos de pintura y empapelado
[*]Trabajos de enlucido
[*]Muros perpendiculares para altura máxima de cumbrera
[*]Refrigeración por suelo
[*]Bomba de calor aire → intercambiador externo lado norte
[*]Paneles fotovoltaicos
[*]Preparado para paneles fotovoltaicos
[*]Preparación para estación de carga de coche eléctrico
[*]Conducto para ropa sucia desde baño de planta superior hasta sótano
[LIST]
[*]Hasta el ático


[*]Carport lado sur
[*]Carport con capacidad de carga para balcón
[*]Persianas automáticas
[*]Bañera independiente
[*]Vinilo
[*]Azulejos
[*]Costos adicionales para alcanzar KfW 40 o 40EE

Vengo del sector del software y en principio también estoy familiarizado con el proceso. Y también creo que ustedes hacen el proceso de manera diferente a como lo haces tú ahora.

No, en general está bien.
Especialmente ahora, de nuevo.

Básicamente, todo el mundo tiene interés, porque quieren venderte algo y ganar dinero con ello. Solo el hecho de que cada uno tenga un montón de representantes en casas modelo debería ser prueba suficiente para ti.

De hecho, algunos, sobre todo constructores de casas sólidas, no están interesados en una colaboración. O no tienen capacidad, o no construyen en un hueco entre edificios, o simplemente nadie responde más.

Estamos trabajando en una especie de carpeta de solicitud de construcción para luego, cuando estemos listos, obtener ofertas realmente comparables.

¿Qué expectativas tenéis sobre hasta qué punto están dispuestos los proveedores a adentrarse en el desafío de un casting?

Pero lo que es realmente impresionante es distinguir qué te ofrece cada constructor de casas.
Qué y con qué detalle. Aquí probablemente se necesite una tabla Excel para poder distinguir y hay que leer muchísimas descripciones de construcción y prestaciones.

La tabla Excel tendría que estar construida como un plan Falk. Libremente inspirado en Shakespeare: Sísifo, Pirro o Varo - esa es la cuestión. La mejor descripción de prestaciones de construcción no se lee, sino que se escribe.

Comparar solo la estructura de la pared en la construcción de entramado de madera o intentar encontrar información en internet es increíblemente laborioso y prácticamente imposible.

Por muy inútil que me parezca en general, en este caso particular veo a todos los constructores de entramados de madera apenas interesados o deseables. Mirad a los constructores regionales de piedra. Ya veo este proyecto generalmente poco adecuado para una adjudicación amateur, sin importar cuán valientes estén para tomar las aspas del molino de viento. Aquí se necesita un arquitecto.

¿Tiene sentido solicitar el sótano por uno mismo?

No. Apenas comenzamos marzo, y sin embargo ya lo he dicho varias veces este año. Abrir la interfaz OKKD como flanco para juegos de cartas negras respecto a la responsabilidad de la compatibilidad es hermana de recortar los sumatorios.

...
¿Instalación fotovoltaica?
...

A partir de mayo, en BW es obligatorio contar con instalaciones fotovoltaicas, por eso probablemente no se haga esa pregunta.
Aunque sería interesante saber cómo manejan esto los diferentes contratistas generales. ¿Se puede simplemente desmontar y montar uno mismo (mientras el andamio aún esté y la casa no haya sido recepcionada)? ¿O algunos se ponen complicados? Por lo general, la fotovoltaica a través de los contratistas generales es muy, muy cara.

¿Qué expectativas tienen sobre qué tan profundamente están dispuestos los proveedores a involucrarse en el desafío de un casting?

Pues, la esperanza, que es lo último que muere, es que recibamos ofertas comparables.

La tabla de Excel debería estar construida como un plan Falk. Libremente adaptado de Shakespeare: Sísifo, Pirro o Varo, esa es la cuestión. La mejor descripción del servicio de construcción no se lee, se escribe.

Tuve que googlear qué es un plan Falk :) Eso también revela más o menos tu año de construcción :)
Bueno, la profundidad de detalle es por supuesto abierta hacia arriba, pero tal vez para tener una visión general. Al menos es mejor que tener 5 cuadernitos así uno al lado del otro. ¿La mejor descripción del servicio de construcción se escribe? Sí, puede ser, pero hasta ahora solo he estado en contacto activo con constructores prefabricados de madera.

Por mucho que lo encuentre inútil en general, en este caso en particular veo que los carpinteros de entramado ligero de madera están todos casi poco interesados o no deseables. Mirad a los albañiles regionales. Yo ya veo este proyecto en general poco adecuado para una adjudicación amateur, independientemente de qué tan valientemente se esté dispuesto a agarrar las aspas del molino. Aquí se necesita un arquitecto.

¿Por qué ves el proyecto como exigente y por qué un arquitecto?

¿Un arquitecto solo para planificar o también para contratarlo?

¿La piedra es mejor que el entramado de madera? ¿No se puede decir así?

Estoy más avanzado con los carpinteros de entramado porque, a diferencia de los albañiles que consulté, no rechazaron directamente o pedían precios extremadamente altos por m² --> Fermo.

En el foro también se encuentran albañiles en mi región a los que se puede contactar y eso haré, pero simplemente no tuve suerte, ya sea con Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Fermo, Böpple, Krämer, o los pequeños Bürkle, Pfeil, Otto-Bayer. Solo Schneider Bau en Esslingen no lo ha descartado aún. ¡¡Hace más de una semana concerté una cita para mediados de abril!!

¿Hay hilos que no has leído? :)
¿Eres arquitecto tú mismo?

No. Apenas es principios de marzo, y sin embargo ya lo he dicho varias veces este año. Abrir la interfaz OKKD como flanco para juegos de Peter Negro respecto a la responsabilidad de la concordancia, es la hermana de recortar de las sumas.

Tuve que leer esa frase dos veces, pero gracias, entonces el tema está cerrado.

Desde mayo en BW es obligatoria la instalación de sistemas fotovoltaicos, por lo que probablemente esta pregunta ya no se plantee.
Sería interesante cómo manejarán esto los distintos contratistas generales. ¿Se puede simplemente retirar y montar uno mismo (mientras el andamio sigue en pie y la casa aún no está entregada)? ¿O algunos se ponen quisquillosos? La fotovoltaica suele ser muy muy cara a través de los contratistas generales.

Sí, por eso como opción. También pienso que estar listo para fotovoltaica es suficiente y que la instalación la haga alguien más.

Pero ahí ya se va por el camino de no tener todo de una sola mano, que era importante para nosotros al principio.
¿Dónde se empieza y dónde se acaba?
Instalación fotovoltaica no por el contratista general
Carport como kit

Pintar y enyesar hacerlo uno mismo y rápidamente hacemos lo que no queríamos :)

El Hoffmann muere el último, eso siempre lo digo yo también. Pero por trabajo trato con licitaciones y sé que las tablas de Excel son LA herramienta de los preDECISORES. Por año de construcción soy un ochenta y uno. No soy arquitecto, sino piloto de obra tras caminos interesantes. Gracias a mi memoria de elefante retengo bien lo que una vez leí. Aquí, especialmente en forma de los hilos de financiación, hay una sección completa en la que casi no he leído ninguno de los hilos - por lo demás casi todos desde que estoy aquí y rebobinando aproximadamente un año atrás.

Die beste Bauleistungsbeschreibung schreibt man? ja das mag sein aber bis jetzt bin ich nur aktiv mit Holzfertigbauern in Kontakt.

¿Qué tiene que ver eso con el método de construcción?

Wieso siehst du das Projekt als anspruchsvoll und wieso ein Architekt?
Ein Architekt nur zum Planen oder ihn dann auch beauftragen?

¡Si una casa entre medianeras en un hueco de construcción no es un proyecto exigente, entonces ilumíname! Un arquitecto planifica, detalla, licita y dirige la construcción. El propietario encarga luego la ejecución al o a los oferentes por propuesta del arquitecto tras el resultado de la licitación.

Ist Stein besser als Holzständer? Kann man doch so gar nicht sagen oder?

Correcto, normalmente no se puede decir así, porque sería incorrecto debido a su equivalencia a pesar de su diferencia. Pero en un hueco para casas adosadas, como piloto de obra no concibo una casa prefabricada - independientemente de si los paneles son de piedra o de estructura de madera - sino que debe encajarse una casa de piedra. Por la misma razón también vería allí una casa de carpintero si los edificios vecinos fueran de madera.