Casa unifamiliar con 3 habitaciones para niños

Me parece de alguna manera extraño que haya un plan de desarrollo para allá atrás, donde se exige una distancia de 5 m a la derecha o que el área de construcción esté limitada a 11 m de ancho. Es una pena porque así no se puede simplemente girar la casa. ¿Se justifica en algún lugar? Me parece tan arbitrario...

El "problema" es que el plan de desarrollo es de 1983. En ese entonces, la ventana de construcción se trazó alrededor de una casa existente. Desde entonces no ha cambiado nada.

También tenemos una cocina cerrada con puerta y la puerta definitivamente ayuda en cuanto a olores y ruidos. Por la noche puedo seguir horneando y batiendo sin que se escuche mucho en la sala. En nuestro antiguo departamento teníamos una cocina abierta y, a pesar de una buena ventilación, a veces olía a puesto de comida rápida al freír.

Sí, así es también en nuestra casa actualmente. En el pasillo detrás de la puerta del salón es mucho más agradable.

El "problema" es que el plan de desarrollo urbano es de 1983. En ese entonces, el área edificable se definió alrededor de una casa existente. Desde entonces no ha cambiado nada.

¿La casa sigue en pie? Si no, tal vez se pueda hablar con la oficina y simplemente girar la construcción. Esa me parecería la mejor solución. Aquí y allá retocar un poco las medidas y entonces quedaría perfecto.

Aquí lanzo otra vez una con cocina cerrada.







Como se puede ver, no he puesto balcón en las habitaciones de los niños. Quiero cuestionar eso.
Con un muro de remate (Kniestock) de 1,25 m, según mis cálculos simples no es necesario.
Sin embargo, no soy un experto en esto – calculo todo bruto incluyendo paredes – no debería importar, ¿verdad?
Aquí mi ejemplo de cálculo (valores parcialmente redondeados):

Superficie base (bruto incluyendo paredes exteriores) = 142,7 m² en planta baja
Sólido planta alta no más de 2,30 m = 142,7 * 2/3 = 95 m²

2,30 m con una inclinación de techo de 40° está a unos 1,25 m de la pared interior + 40 cm de pared exterior = 1,65 m de la pared.
Por lo tanto, bajo 2,30 m:

Lado sin frontón: 14 m * 1,65 m = 23,1 m²
Lado con frontón: 4,70 m * 1,65 m = 7,755 m² x 2 = 15,5 m² más 2 x 1,65 m * 2,85 m = 9,4 m² total 24,9 m².
Superficie bajo 2,30 m: 24,9 + 23,1 = 48 m²

142,7 m² superficie base planta baja - 48 m² = 94,7 m² < 95 m² sólido.

¿Tengo algún error de cálculo?

Una vez más un diseño excelente - ¿tendrás un deseo secreto de profesión? Una vez más autos geniales - esta vez con un motor longitudinal que se ha vuelto raro.

¿Todavía está la casa? Si no, tal vez se pueda hablar con la oficina y simplemente girar la caja. Esa me parecería la mejor solución. Aquí y allá ajustar un poco las medidas y entonces encajaría perfectamente.

La casa ya no está. Pero se me ocurrió un problema. No se podrá girar la casa completamente, ya que de lo contrario la casa tendría un máximo de 13 m de ancho para mantener 3 m de distancia a cada lado. Además, probablemente se necesitarán (muy caras) paredes piloto para la construcción del sótano.

Lamentablemente no es nada fácil, pero aquí como terreno hay que tomar lo que hay y que aún sea razonablemente asequible.