Casa unifamiliar con 3 habitaciones para niños

  • Erstellt am 12.12.2019 00:26:03
E

Escroda

15.12.2019 11:38:07
  • #1

Pero eso no existe, ¿o lo he pasado por alto al hojear los posts?

Muchas gracias, pero sin ver el plan de desarrollo, ningún conocimiento ayuda.

Solo con el derecho de planeamiento (plan de desarrollo) no, y en cuanto al derecho urbanístico (carga), no hay nada.

¿Por qué no? Al fin y al cabo, ya se ha contemplado el traslado de toda la ventana edificable 3m.
 
K

kaho674

15.12.2019 11:58:03
  • #2


Entonces, si no hay carga y la casa del vecino está derribada, ¿no sería lógico que el OP pueda ampliar su ventana de construcción, verdad? ¿Hay algún impedimento? O dicho de otra manera: ¿Puede exigirlo?

Pregunta de aprendizaje: Si demuelvo mi casa, que cuenta con protección legal en la línea divisoria, ¿pierdo inmediatamente el derecho a volver a construir justo en la línea?
 
E

Escroda

15.12.2019 12:23:12
  • #3

Sí, el plan de desarrollo. Pero con una buena justificación del arquitecto, una exención debería ser aprobable.

No. Él quiere infringir la normativa urbanística vigente. Solo un tribunal puede decidir si la denegación de una solicitud de exención es legal. Lo decisivo es la justificación del autor del proyecto. Él debe encontrar las palabras correctas, que deben estar adaptadas a la situación específica del lugar.

Eso depende del estado federado. En Hesse está permitido "la reconstrucción de un edificio similar en el mismo lugar", en NRW puede permitirse "un edificio similar en cuanto a volumen".
 
H

Hamburger2020

15.12.2019 13:16:14
  • #4
Hola,

¡Muchas gracias por la información adicional! He adjuntado los planes de desarrollo urbano. Me he dado cuenta de que la primera versión del plan de desarrollo (1979) contemplaba una ventana de construcción más amplia. Sin embargo, la versión actual (de 1984) ha restringido las ventanas de construcción.

¿Esto aumenta nuestras posibilidades o las disminuye?

He marcado nuestro terreno con un corazón.



 
K

kaho674

15.12.2019 13:27:44
  • #5


No creo que podamos valorarlo mejor que tú en el lugar. Por intuición diría que tendríais muy buenas posibilidades de ampliar vuestro terreno de construcción. Así que, de todas formas, deberíais preguntar. Un plano pequeño con justificación – mejor en conversación directa, y si no viene un “no” categórico, simplemente presentar la solicitud de construcción. Lo peor que te puede pasar es que tengas que presentar partes de la solicitud de nuevo, perder algo de tiempo y haber invertido unos euros. Nosotros también presentamos una consulta previa de construcción y pagamos 3500 euros extra por ello. Para nosotros valió la pena. Si para vosotros es igual, solo lo podéis saber vosotros.


tierno.

Un rato de descanso al margen:









Sí, hay que aceptar algunos cambios. Pero solo digo: bonitas habitaciones infantiles, ¿verdad?
 
H

Hamburger2020

15.12.2019 14:09:27
  • #6


Wow, eso se ve bastante bien. La planta superior es ideal y la zona de los padres en la planta baja no nos molestaría ahora. Solo la oficina de arriba es un poco subóptima, ahí habría que poner paredes más gruesas y una buena puerta para que pueda tener tranquilidad. Pero podría vivir con eso.

¿Tu programa por casualidad también puede dar las medidas de las paredes interiores? Así es difícil estimar qué tan grandes son las habitaciones en la planta baja.
 

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