¿Deberíamos comprar una propiedad sobrevalorada?

Agentes inmobiliarios, uno de los trabajos más prescindibles de la historia :)

Si al menos las comisiones las pagara la parte que es demasiado perezosa para comercializar su propiedad por sí misma, no me importaría. Pero así, esa locura descarada la cargan al comprador, porque la demanda está ahí y ellos, quieran o no, la pagan.

Anécdota de mi rutina habitual de financiación.
Construcción nueva de un edificio multifamiliar en una buena ubicación ==> El valor de tasación corresponde a 16 veces el alquiler anual. Los costos de construcción están quizás entre 23 y 25 veces el alquiler anual. El valor de mercado es 35 veces el alquiler anual. Financiación al 100% en la compra = se necesita un 55% de capital propio + costes adicionales de compra con capital propio.

Ahí la valoración en el sector de casas unifamiliares simples es bastante manejable.

Sí, ya me lo había imaginado.
Una “tontería” loca que (después de poco tiempo) los costos de construcción no sean iguales al valor de mercado y que eso ocurra prácticamente justo después de la finalización.

Locura de "tonterías" que (después de poco tiempo) el costo de construcción no sea igual al valor de mercado y que eso sea prácticamente justo después de la finalización.

Un pastel horneado, listo para la venta en la vitrina de la panadería, también tiene un precio más alto que la suma de los costos de los ingredientes, la depreciación de las máquinas, el salario del trabajo, etc.

No hay muchas opciones. Si consiguen la casa al precio estipulado sin intermediarios, eso ya es muy bueno en la situación actual del mercado.

Si les parece caro, por supuesto pueden hacerle al vendedor una oferta más baja y esperar que igual se la acepten.
Claro que depende de la relación que tengan con el vendedor.
Si el vendedor quiere venderles la casa porque los conoce o algo así, tal vez les haga un descuento en el precio.
Si el vendedor quiere vender la casa al precio más alto posible, entonces tienen pocas chances.
Si el vendedor recibe ofertas de otros interesados, quizás incluso por encima del precio estipulado, entonces tampoco tienen muchas posibilidades.

Yo diría que si les gusta la casa y pueden costearla, ¡compren!

Quizás vendan el [Eigentumswohnung] dentro de algunos años y con el dinero hagan pagos anticipados. Entonces la deuda restante después de 20 años también sería mucho menor.

Sí y no. Está el valor de mercado/valor comercial y el valor de garantía. El valor de garantía siempre está por debajo del precio de compra (excepto quizás en compras económicas dentro de la familia). El valor de mercado también es una valoración automatizada. Una máquina revisa de forma general el valor catastral y, basándose en datos generales (superficie, año de construcción, estado), estima un valor material. Es una aproximación, nada más. No es una valoración inmobiliaria "real".

Nuestra casa incluso fue valorada en 0 euros, ya que tiene 200 años. :D Los prestamistas nacionales solo habrían asumido el valor del suelo, que también es una broma si se consideran los precios reales en la zona. Según el intermediario, también faltaban precios comparativos de fácil acceso, ya que los terrenos y las propiedades en la zona solo se pueden adquirir de manera privada.

Si al menos las tarifas las pagara el partido que es demasiado perezoso para comercializar su propiedad por sí mismo, aún me daría igual. Pero así se le impone esa descarada tontería a la parte compradora, porque la demanda existe y ellos, quieran o no, tienen que pagarla.

Si al menos hubiera una contraprestación por los muchos miles de euros. En una visita al terreno, el agente nos dio la dirección y nos dijo que si teníamos preguntas, debíamos comunicarnos. Y por eso quería aproximadamente 7.000 €.