Sí, es agradable en el sur de Múnich. Aquí se une la fortaleza económica con la hermosa naturaleza y la calidad de vida. Así fue para mí también durante los 5 años en Suiza. En ese entonces también busqué apartamentos para comprar en Lucerna. Desde unos 700k CHF por 60m2, 2 habitaciones, construcción de 1995 (y sin vista al lago o al Pilatus).
Reduciría la amortización y me dejaría la posibilidad de ajustar la amortización o realizar amortizaciones extraordinarias significativas. Como profesor hay aumentos salariales regulares, en la industria a los ~40 años se está en una buena edad para nuevas etapas de carrera, eso ayuda en el futuro. La inflación con los correspondientes aumentos salariales por convenio también se suma.
El "colchón" son los 400k€ que quizás se hereden alguna vez. Como los padres ya han aportado una parte al capital propio, probablemente también ayudarán si surge un gasto extraordinario no planificado, es decir, la casa no termina inmediatamente en ejecución hipotecaria.
En el peor de los casos, vender y comprar "algo más pequeño". El mayor riesgo sería una caída masiva del precio de las propiedades en la zona de Múnich. Por supuesto puede ocurrir, pero ¿qué tan alta es la probabilidad?