新建区选地

我最近在“现在建筑”（“有地下室还是没有：作为决策工具的一条规则”）中讨论了11ant地下室规则。对于地板板房来说，“最不利的情况”对于有住宅地下室的房子当然是最有利的 ;-)

不过地下室和为此花的钱只是等式的一部分。室外设施也必须与地形协调，最终应呈现出和谐的整体效果。

当代人想在临终时“归还大脑，里程为零”，他们是大量使用发泡剂和L型砌块的大户。对有头脑的人总有解决方案。对于上述所说的地块来说，其实还算适中，沿着邻居的方向（高度限制可以大致作为合理首层地面高度的指标）通常只有十几到二十厘米（除了25号和26号之间有80厘米）。

这里还有哪些别致的解决方案呢？

我们先确定：9号、12号以及27号是我最喜欢的选择，其他之前讨论过的至少都是不错的安慰奖。关于竞争的激烈程度，估计你们许多竞标者都略显稚嫩，按照我说的初学者标准来选择，比如最大的西南向花园。

我最近在“Bauen jetzt”上讨论了11ant的地下室规则（“有无地下室：作为决策工具的一条规则”）。对于钢筋混凝土地板房来说，“最不利情况”对于带有住用地下室的房子来说就是最有利的 ;-)

我们已经认真阅读了这篇很有意思的文章，非常感谢。因此地下室很有意义，也在我们的愿望清单上。

我们对是方形还是矩形房子保持开放态度。
地形非常明确地表明应为矩形，房屋主轴要与等高线平行（因此也最方便通路接入）。带住用地下室几乎意味着底层是“石头结构”，即便上部可能是木结构。我一贯建议，在“发酵期”阶段决定建筑方式。

“石头结构”的地下室具体指什么？是指建筑方式吗？

对于初次建房的业主来说，这是最容易交学费的方式。使用论坛搜索我的帖子，关键词有“房建时间表”、“Gerddieter”、“单项发包”、“自我发包”、“招标”及“管理工时”。这样我就不用在这里附上整整一个周末的阅读材料了 ;-) （其实我已详尽说明过）。

非常有趣，我会开始大量阅读这些资料。如果我理解正确的话，一旦我们确定了哪个建地是我们理想的（满足条件的），我就开始为A模块阶段寻找建筑师？如果在财政无法执行的情况下，通常最多能什么时候放弃选定的建地？最终这个决定我其实还是要和建筑师沟通后才能做。

预算65万欧（我猜这是含建造附加费？）的话，我估计最大建筑面积大约200平方米。
即使附加费已经从你们预算中剔除（其实在你们阶段详细说明开支还为时过早），我也看不出能建更大的房子，连带套间都不行，而套间占用生活空间，露台和停车位也是。
如果你们只建100平方米的房子，因为没有孩子不需要更大房子，地下室或套间倒是有可能。

150平方米，两层楼够我们用了。我们有两个孩子，都是三岁以下。套间未来可能作为经济支援，也可能用于祖父母居住。

一位朋友刚帮我列了预计成本，这符合实际吗？看起来很高：
“每平方米3300-3500欧，地下室大约6万，车库3万。”

东排是不是有高压线穿过， ？
我觉得17号无论形状还是朝向都很棒，但我无法评估其高差。

没错，那里确实有一条20千伏高压线。
这会有什么影响吗？

作为将来的经济支持和可能给祖父母使用，单元公寓会有吸引力。

出租单元公寓实际上几乎不划算。而且你会一直有陌生人在你的地盘上。

一个朋友刚刚列出了以下预期费用，这符合实际吗？
感觉非常高：
“计算每平方米3300-3500欧元，大约6万欧元的地下室和3万欧元的车库”

我觉得6万欧元的地下室预算偏紧，尤其是作为居住用地下室。考虑到额外的土方工程和清运费用，预算应在8万到10万欧元之间。但这也取决于地基土质。至于砖砌双车库，3万欧元确实不算多。
每平方米的费用大致在合适的范围，但主要取决于你的标准和可能的自助劳动。基本上在许多地区，也可以低于每平方米3000欧元建造，但也很容易明显超过这个数。

这里还有哪些迷人的解决方案呢？

这些必须且可以个别开发。

我们已经消化了这个有趣的帖子，非常感谢。所以建一个地下室是有意义的，也在我们的愿望清单上。
[ / ] 我们可以把“石头”地下室想象成什么样？这指的是建筑方式吗？

请随意无义务地使用那里的联系方式，因为我们这里不能直接交流。木制房屋的建造商几乎都不在与地面接触的区域建造，而是在混凝土基座上开始他们的工作。所以如果建造地下室，它应该是用砖石砌筑或浇筑，或者用相应的混凝土预制件建造。

非常有意思，我将开始大量阅读材料。
如果我理解正确的话，我将从为模块阶段A寻找建筑师开始。

在阅读材料中，你会详细了解在哪些情况下你应该寻找哪种工作范围的建筑师，或者由我或其他人来寻找我。HOAI工作阶段在建筑师委托模块中的总结是我咨询经验中的一种分段建议。如果你向建筑师询问“模块A”，有些情况下他会说：“哦，你来自11号”，但更可能会说“不太明白？？？”或者“那是什么？”

一旦我们知道能得到哪个建设用地（前提是我们满意）之后？
如果融资实现不了，通常到什么时候可以放弃购买建设用地？
最终我其实只能在与建筑师协商后做出决定。

每个卖家制定的退出规则不同。一般来说，土地的超额认购非常激烈，往往会有后补者很高兴地接手。如果有建设义务而且无法在期限内完成，那就比较棘手。一般情况是“除了花费什么都没有”。你们现在应该已经与融资顾问进行了沟通。你们也可以通过我联系“我的”苏珊娜。在你们选择的地块中，我没有发现对建筑师来说是棘手的问题——至少没有那种建筑师必须放弃的。到目前为止，我还没有看到任何技术性法规原因会导致退地。

6万欧的地下室预算我觉得偏紧，尤其作为居住房用地下室。考虑到额外的土方作业和清运，预算应在8万到10万欧之间。但也取决于地基土质。对于筑砖的双车库，3万欧确实不多。
每平方米单价大致在合理范围，但主要取决于你的标准和可能的自助工作。原则上，许多地区可以在每平方米3000欧元以下建造，但也很容易大幅超出这个数。

就是这样。因为地形倾斜，车库很少能像平地那样建造。

是的，这里正好有一条20千伏电力线路。
这会有什么影响吗？

嗯……有些敏感的人可能会反对在他们的花园里有这样的线路。

按每平方米3300-3500欧元计算，地下室大约6万欧元，车库大约3万欧元。

差不多。价格原则上是合理的。地下室作为实用地下室。
居住地下室的成本几乎与地上居住面积相近。
如果是你们当地的人说的，那么他大致了解当地价格，不会让你们吃亏，也不会推荐昂贵的东西。

我们150平方米，两层楼就够了。

这是一个合理的大小。

附属公寓未来可能作为经济支持，也可能给祖父母居住。

“可能感兴趣”是什么意思？许多人规划附属公寓通常是最低30平方米，以便获得补助。
但如果是给祖父母住，最好规划一个双家庭房，因为谁愿意让自己的父母住在30平方米甚至地下室里？
他们是出资还是付房租？250平方米的房子还能负担得起吗？
这些备选方案在选地块时就应该考虑，因为150 + 80 + 双车库 + 车棚 或 两个家庭车棚，需要合适的地块。
可能双拼住宅地块是个不错的选择。

“有趣”是什么意思？许多人规划的套间公寓通常是最小面积30平方米，[...]. 对于祖父母，应该直接规划成双户住宅，因为谁愿意把父母安置在30平方米，甚至是在地下室呢？[...] 这种备用方案在选地时就应该考虑清楚，因为[...]地块也必须适合这个用途。

我也这么认为。

或许双拼住宅用地会更有吸引力。

我认为购买整块双拼住宅用地的机会，可能需要两个地块。显然这些双拼住宅用地是后续开发的。这种情况通常是根据需求进行的，不容易撤销。