Rénovation d'une maison des années 60 : Recommandations d'experts douteuses ?

Comment ça se passe : y a-t-il actuellement des subventions pour le remplacement de chauffage aussi pour les nouveaux propriétaires ?

Dans tous les cas, je ferais le toit, la dalle de la cave et éventuellement les fenêtres. Ensuite, bien sûr, un chauffage au sol et une pompe à chaleur. Une petite maison avec les mesures mentionnées ci-dessus peut facilement être chauffée avec une pompe à chaleur de 5 à 7 kW, même sans isolation extérieure. Le photovoltaïque devrait être posé entièrement sur un toit refait à neuf, indépendamment de toutes les autres mesures. Pleinement couvert. Cela s'amortit tout seul. Le stockage, c’est la chape, on laisse de côté les autres.

D'accord, merci pour le retour.

Bien, la cuisine ne fait pas partie de la rénovation. Alors c'est clair pourquoi tu as été surpris. Pourtant, elle doit être incluse et nous avons besoin d'argent pour cela.

- Électricité : de nombreuses prises, probablement aussi réseau, éventuellement une préparation pour une borne de recharge électrique
- Isolation en couverture, car à mon avis c’est obligatoire (pas de plafond de dernier étage existant) et parce que - du point de vue d’un profane - c’est la solution qui pose le moins de problèmes liés à la moisissure ou autres.
- Enlever les parquets ? Cela dépend probablement du parcours des conduites existantes. Il n’y a pas de plans à ce sujet. Est-ce naïf de vouloir retirer délicatement les lames de parquet existantes puis les remettre en place (photos jointes) ? Un chauffage au sol n’est pas prévu pour l’instant, car à la fois l’expert et vous avez d’abord parlé de chaudières à gaz. Quel serait ce poste de coût environ ?

Pour l’instant, aucune subvention n’a été prise en compte.

Chauffage au sol entre 100,- et 150,- €/m².

Tu peux aussi prendre des surfaces murales et plafonds - cela coûtera toutefois à peu près pareil si la finition est bien faite ensuite.

Et comme tu devras un jour passer à la pompe à chaleur (parce que nous devons devenir neutres en CO2), je te conseille d’installer tout de suite le chauffage au sol. Surtout si tu as droit à des aides. Actuellement, tu peux en effet récupérer 35-50 %.

Un autre avantage est le gain de place grâce à la suppression des radiateurs. L’alternative, si tu ne le fais pas, est une perte de place encore plus importante à cause de l’installation de radiateurs plus grands...

Dans l’année de construction, il y a souvent encore une cheminée intérieure volumineuse pour la chaudière au fioul. Tu peux alors la désaffecter avec la pompe à chaleur et soit récupérer de la place, soit l’utiliser comme gaine technique (électricité, LAN, eau, ventilation).

Est-il naïf de vouloir enlever doucement les lames de parquet existantes puis les réinstaller (photos ci-jointes) ?

Je crois que oui. Elles sont souvent clouées de travers (du moins celles que j'ai arrachées jusqu'à présent). Et là, il n'y a rien à faire (sauf du bois de chauffage).

Alors tu récupères actuellement 35-50% en retour.

... et pas seulement pour le chauffage. Aussi pour la dépose intérieure, la pose du chauffage au sol, la chape et aussi le nouveau revêtement de sol. Cela vaut plus qu'une simple réflexion.

- Électricité : de nombreuses prises, probablement aussi réseau, éventuellement installation prévue pour borne de recharge électrique

Alors ton calcul est nettement trop élevé pour l'électricité, puisque tu ne souhaites que du basique

- Isolation sous chevrons, car à mon sens c’est une obligation d’isolation (absence de plafond de comble) et parce que - du point de vue d’un profane - c’est la solution qui pose le moins de problèmes liés à la moisissure ou autre.

Obligation d’isoler oui, mais tu as choisi l’isolation la plus chère possible. Il te faut en effet aussi une couverture complète neuve du toit. Cela ne vaut la peine que si le toit doit être refait de toute façon. Sinon, c’est jeter l’argent par les fenêtres. Alternative : isolation entre chevrons et isolation du plafond de comble (dans ce cas, les pièces qui ne comptent pas comme surface habitable ne seront plus que des débarras) - cela coûterait alors plutôt un quart de ton budget.

: Merci pour la remarque concernant la reconversion de la cheminée.

Obligation d'isolation oui, mais tu as choisi l'isolation la plus chère possible. Il te faut aussi une nouvelle couverture complète du toit. Cela ne vaut la peine que si le toit doit de toute façon être refait. Sinon, c'est jeter l'argent par les fenêtres. Alternative : isolation entre les chevrons et isolation du plafond du dernier étage (dans ce cas, les pièces au grenier non comptées dans la surface habitable ne seraient plus que des débarras) – cela coûterait plutôt un quart de ton budget.

Je sais que c’est la méthode la plus chère. Les tuiles ont 40 ans, j’ai déjà posté des photos plus haut. Les deux pièces sous les combles (non incluses dans la surface habitable) sont petites, mais pleinement utilisables comme bureau/chambre d’enfant et doivent le rester.