Marco de casa dúplex. ¿Dividir el terreno?

Pero lo que realmente quería decir con mi comentario #21: ¡un lugar de estacionamiento para un coche! Si se tiene conexión al metro, entonces dentro de la familia tal vez se pueda arreglar con un solo coche, ¿no? Si se necesitan dos coches a toda costa, ¡la construcción de una casa pareada no es precisamente la mejor opción!

Vivimos con transporte público y solo tenemos 1 coche. Aun así, tuvimos que construir 2 plazas de aparcamiento (según el plan de desarrollo). Sin plan de desarrollo, se habría aplicado la ordenanza de estacionamiento y se habrían tenido que demostrar 3 plazas de aparcamiento + 6 plazas para bicicletas. Múnich y sus alrededores simplemente tienen un problema de estacionamiento en el espacio público.

¿Se podría tal vez consultar con los vecinos si no tendría sentido colocar los lugares de estacionamiento completamente en el límite norte y la entrada común delante de ellos?

Aparte de eso:
Actualmente vivimos en una casa adosada de 6x12 m. ¿Dónde cabría aquí un garaje?
Entonces probablemente no tendríamos cocina... ¡Así que me gustaría ver ese plan!

¡Buenos días a todos!
En cuanto a la superficie de distanciamiento: hay que inscribirla como carga real en el registro de la propiedad para asegurar que se cumpla de forma permanente. Esto ya está aclarado.

Pienso que 6*12 metros no es precisamente pequeño (claro que depende de las exigencias). Pero incluso con unos 15 m² de garaje, aún quedan 57 m² de superficie en la planta baja. Además un primer piso y un sótano acondicionado, en realidad creo que se puede vivir bien así, ¿no?

La idea de la garage integrada y la entrada al costado nos surgió para quizá tener junto al garaje aún una plaza de aparcamiento en el lado norte (algo así como un parqueamiento longitudinal).
Además, queríamos que el área de jardín en el sur fuera lo más grande posible y situar la casa lo más al norte posible porque ahí realmente hay un "espacio muerto". Pero también es posible desplazarse un metro más hacia el sur si tiene sentido para la vida cotidiana...
Pero ya digo, es realmente complicado

Les deseo lo mejor,
su Hans

Para los espacios de estacionamiento y la ubicación de la puerta principal, ya pienso que un intercambio entre el espacio de estacionamiento y el camino comunitario tendría sentido. Si se pierde medio a un metro de jardín, pero a cambio dentro de la casa se obtiene una mejor distribución y un confort de vivienda más agradable…

Pero al final, probablemente solo un profesional pueda decirlo.

PERO no subestimen el espacio necesario en la planta baja. Necesitan cocina, comedor, sala de estar, escalera, baño de visitas y área de entrada con guardarropa. Alguien más quisiera al menos una despensa o una bodega. 57 m² son escasos. Y no olviden: 57 m² de superficie. De eso hay que restar las paredes exteriores e interiores. Con algo de suerte quedan 45 m²!! Si es que queda algo.

Por eso, vayan con un experto y dejen que él planee eso para ustedes. De lo contrario, al final fracasará la ejecución y todo el esfuerzo habrá sido en vano.

6 x 12 con aproximadamente 35 cm de muro exterior -> 5,3 x 11,3 son menos de 60 m². 60 menos 15 Garaje quedan 45 m² de espacio (sin paredes interiores) ... Y luego los costos adicionales por este Garaje ...

Hola Yvonne,
hola Hans,

6 x 12 bei ca. 35cm Außenwand -> 5,3 x 11,3 sind unter 60 qm. 60 minus 15 Garage verbleiben 45 qm Raum (ohne Innenwände) ... Und dann die Mehrkosten für diese Garage ...

Si el garaje realmente debe estar en la planta baja, queda una superficie útil de unos 40 m² en este nivel; asumiendo que el garaje deba tener 15 m² de superficie. Esto significa que queda justo espacio suficiente para un baño, un recibidor, posiblemente un pequeño guardarropa, la cocina, tal vez una pequeña despensa, así como el hueco de la escalera y todas las demás habitaciones deben ubicarse en el sótano o en el ático. Adaptado para personas mayores, si esta opción está sobre la mesa, en mi opinión no lo es.

Saludos, experto en construcción