Planificación de la financiación de nuestra casa

  • Erstellt am 19.06.2018 10:47:44
L

Lenschke

19.06.2018 12:21:13
  • #1
Entonces, resumamos:

Tranquilamente poner menos efectivo en la financiación del terreno. En su caso, solo financiar los costos adicionales. Eso no debería hacer diferencia en los intereses con un préstamo de solo 90.000 euros.

¿Debería entonces elegir una cuota alta o es mejor ahorrar dinero en efectivo?

¿Y qué pasa con el posible coche nuevo necesario? ¿Financiarlo y pagarlo a plazos o pagar en efectivo? Eso iría en detrimento del capital propio disponible.

Otra vez, como vista general: ¿es factible con los costos?
250.000 euros para la casa, 40.000 euros de costos adicionales. Llegaría a un préstamo total de 340.000 a 350.000 euros.

¡Gracias de antemano por la ayuda!
 
R

Rumpelkopf

19.06.2018 12:32:07
  • #2
Lo siento HilfeHilfe, no es con mala intención y tampoco es mejor si lo repites, porque así no se vuelve correcto.

No puedo seguir eso, de verdad que no.

¿Qué se ha ido? El efectivo puede ser retirado nuevamente del banco, eso no afecta en nada el porcentaje de financiamiento. Los efectivos utilizados en la propiedad reducen el porcentaje de financiamiento, ¿para qué necesito efectivo en esta configuración? No es decisivo si todavía queda efectivo, lo cual incluso sucede con los ahorros nuevos, pero es indiferente si el capital propio está en forma de efectivo o valores existentes.

¿La afirmación "Cash es king", la aplicas a un financiamiento inmobiliario serio? ¿Qué se pierde?

¿Cocina? De cualquier manera, debe estar planificada en los costos, pero no aumenta el valor financiable, o debe ser descontada si está mencionada en el plan de costos. Entonces también se financia junto.

También siempre leen posibles financiadores inmobiliarios sin abrir un hilo, y se lee simplemente mal si dices "¡cash es King!"
 
H

HilfeHilfe

19.06.2018 12:40:25
  • #3


Así lo haría yo. Siempre que tenga sentido y no afecte la tasa de interés, solo aportar el capital propio necesario a la financiación del terreno.

Igualmente, considerar no elegir una cuota demasiado alta, sino seguir acumulando capital propio en efectivo.

Sí, se pagan más intereses en la financiación del terreno, pero con finanzas ordenadas se tiene mayor margen en la financiación total, incluida la construcción de la casa. Tal vez quieran eliminar oficios y hacerlos por cuenta propia y les falte dinero para materiales.

Es solo una sugerencia para reflexionar.
 
R

Rumpelkopf

19.06.2018 12:42:41
  • #4


No se puede juzgar de manera general, pero en principio no importa si los fondos en efectivo se mantienen en efectivo o se invierten en el terreno.

Lo decisivo para una declaración es cómo (variable o fijo) financio el terreno y dónde es más barato, si se mantienen abiertas las opciones en el mercado. Variable (para no atarse al banco) o fijo, porque ya conozco mi banco o decido con cuál quedarme.

El banco, si quiero seleccionar el mercado, con las mejores condiciones tendrá requisitos, estos deben ser averiguados y también se debe saber que no todos los bancos financian terrenos y mucho menos de forma variable.
 
R

Rumpelkopf

19.06.2018 12:51:46
  • #5


Por favor, por favor, explica dónde falta dinero y por qué no deberían existir medios líquidos, incluso si él no ahorra nada más.

¿Por qué debería pagar ahora innecesariamente el interés variable, si puede ahorrar esos pagos de intereses (y seguir ahorrando) y, usando ese capital propio, aumentar la selección de bancos para una financiación del terreno, posiblemente también con interés variable, mientras al final no falta ni un centavo en medios líquidos?

¿Para qué mantener efectivo si eso puede costarme mucho dinero durante 2 años y si eso no debe contar, para qué se necesita efectivo si está incluido en el valor del terreno y en el concepto general y el banco puede volver a desembolsar de los fondos a financiar para, por ejemplo, material para trabajo propio o cocina o lo que sea, si se necesita?

No cambia nada en el porcentaje de financiación, al principio es más flexible en la selección de bancos, ahorra intereses y al final todo se regula con la elección del banco adecuado (incluso al principio ya en la financiación del terreno) y el colchón sigue siendo el colchón, con o sin efectivo.
 
H

HilfeHilfe

19.06.2018 13:03:53
  • #6
 

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