Renovación de edificio antiguo, casa construida en 1916, casa multifamiliar convertida en casa unifamiliar, experiencias

Lo mejor es quitar el techo, las paredes, entonces el sótano queda al descubierto, que se puede excavar sin problemas, luego simplemente reconstruir todo ...

En serio, me duele el corazón cuando oigo hablar de una renovación total. Si lo comparo con coches, alguien quiere conseguir un Mercedes con puertas de ala de gaviota, primero lijar la pintura original porque hay algunas burbujas aquí y allá, quitar las puertas (no son modernas ni prácticas) y poner unas puertas normales de carbono de accesorio, meter un motor eléctrico de 300 CV (por el bien del medio ambiente), nueva suspensión, luces LED, quitar el antiguo salpicadero de raíz y poner uno con navegador y pantalla de 15”, no olvidar el sistema de sonido Bose, etc.

Una casa vieja tiene carácter y no la tienes solo para ti, sino que la vas a pasar en algún momento ...

Si se han instalado ventanas nuevas, no puede haber una acumulación de renovaciones pendiente, ¡¿no?! Una antigua casa parroquial no es una ruina irrecuperable para derribar ... aquí se debería actuar con cuidado (no arrancar inmediatamente el parquet de espiga para poner unos azulejos de 2,5 m x 2,5 m de un almacén de bricolaje sobre suelo radiante, etc.), claro, por ejemplo aislar el techo, la calefacción si es necesario ponerla al día, las tuberías de agua ... pero antes alguien ya vivía allí, ¿cómo es que la casa de un día para otro es inhabitable para que quieran gastar 300.000 € en la renovación?

Me gustaría ver fotos del inmueble ...

¿Hace un arquitecto también de interlocutor en el lugar o se necesita otra parte?

Eso suena a la intención (¿por qué?), de no sacar a un arquitecto del lugar del objeto (?)

Sí, ese es nuestro plan. Quitar todo excepto la pared desnuda y luego comenzar. Me gustaría instalar una fotovoltaica combinada con una bomba de calor, pero he leído que no es tan fácil en una casa antigua. Básicamente, estimo unos 250-300 mil euros de costes para la renovación.

Estamos renovando y ampliando nuestra casa antigua de aproximadamente 150 a 200 m2. En este proceso se desmontará el techo frío y se instalarán nuevas ventanas y buhardillas. La estimación de costos del arquitecto es de alrededor de 300.000 euros, incluyendo dos baños completos, todos los suelos, ventanas, tuberías, electricidad, fachada, trabajos de pintura y la demolición completa para todas las cosas necesarias. (Empapelados, derribos, cambios en los planos, etc.)

No aislarmos la fachada y tampoco instalaremos calefacción por suelo radiante. Sin embargo, ni el asesor energético ni el arquitecto desaconsejaron el uso de una bomba de calor para la calefacción. Aquí también tengo dudas.

Nos encargaremos nosotros mismos o con ayuda de la familia del derribo, la electricidad, los trabajos de alicatado, fontanería y tuberías. Yo me ocuparé personalmente de los techos con vigas de madera y los suelos.
Sin embargo, los demás trabajos suman aproximadamente 180.000 euros.

Si tienes preguntas sobre oficios específicos, con gusto responderé con más detalle por mensaje privado.

Aquí también me interesarían mucho las imágenes!

Yo, en vuestro lugar, primero pensaría con calma qué es lo que queréis que sea al final. Porque también creo que: arrancar está rápido, pero algunas cosas no se vuelven a conseguir nunca más con la calidad y de la época de construcción. Los suelos, los estucos, posiblemente elementos de madera en la fachada y cosas así. ¿Necesitáis obligatoriamente techos sin vibraciones? A veces aparece un entramado de madera o una estructura de madera digna de conservar, que se puede lucir maravillosamente. Igual los suelos antiguos. Muchas veces están totalmente destrozados, pero tras una renovación son increíblemente bonitos (y en una compra nueva son tremendamente caros). Por ejemplo, nosotros dejamos la escalera del desván original, incluido el herraje precioso. Esa fue la única puerta que se conservó en la casa. En el último piso tenemos la estructura de madera a la vista, lo que queda precioso. O quizá la casa tiene yeso de barro, que se puede quitar, volver a preparar y colocar de nuevo. Eso tampoco es barato comprar nuevo y tiene muy buenas propiedades. No menos importante, aquí se puede pensar en la tan legendaria sostenibilidad: todo lo que no se compra nuevo, sino que se reutiliza o recicla, ayuda. Los materiales viejos y los métodos constructivos son maravillosos desde un punto de vista ecológico y atemporales. Nos sorprendimos de lo bonitas que son nuestras escaleras cuando las pusimos al descubierto.
No menos, aquí a menudo se puede ahorrar mucho dinero si se planifica y se piensa bien.

Otro consejo sobre los artesanos: preguntad a las empresas con qué otras empresas suelen trabajar. Si se conocen, la colaboración suele funcionar mejor. No es raro que sean familiares. Por ejemplo, nosotros tenemos nuestro deshollinador a través de la empresa de fontanería, porque es su primo.

Entonces el arquitecto estimó 1500€/m2, si vosotros hicierais todo en los 200m2, ¿ahora gracias al trabajo propio os salen 900€/m2?

Tenemos la estructura de madera vista en el DG, que se ve preciosa. [...] Nos sorprendimos de lo bonitas que son nuestras escaleras cuando las descubrimos.

¿(Dónde) se puede ver eso en el hilo de fotos de la casa?

Otro consejo sobre los artesanos: Pregunten a las empresas por otras empresas con las que colaboran frecuentemente. Si se conocen, la colaboración suele funcionar mejor. No es raro que sean familiares. Por ejemplo, nosotros conseguimos nuestro deshollinador a través de la empresa de fontanería, porque es su primo.

Exacto. Y no tengan miedo de que alguien recomiende a un compañero que no sirve. Si las recomendaciones propias costaran algo, ni siquiera lo harían por su propio primo.

No he puesto imágenes de nuestra casa en línea hasta ahora. Con un [100m2-REH] no se impresiona mucho en las casas de lujo que hay en el hilo :eek: :D