Renovación de edificio antiguo, casa construida en 1916, casa multifamiliar convertida en casa unifamiliar, experiencias

Además, justo unos amigos han comprado una casa. Había uno que supuestamente sabía del tema. Él prácticamente dijo que la casa estaba para demoler. Y eso es simplemente una tontería total, que por suerte un experto (y antes yo^^) aclararon. Quiero decir: Siempre cuestionar todo bien.

Actualmente estamos involucrados en dos renovaciones de edificios antiguos de antes de la Primera Guerra Mundial. Una está al principio, la otra a mitad de camino. Mi impresión es que las renovaciones de edificios antiguos se ven aún más afectadas por el aumento de los precios, ya que la escasez de mano de obra y el incremento de los costos laborales impactan aún más. Y en las renovaciones profesionales, los materiales en los edificios antiguos también son generalmente más caros. Además, prácticamente hay que allanar el camino hacia la casa para los oficios, desde el ingeniero estructural hasta el instalador, con billetes, ya que hay muchas más obras más fáciles que una renovación de edificio antiguo.

Hasta ahora son estimaciones propias de costos, por lo que aún no son válidas. Pero el arquitecto dijo que con 300.000 € no se llega. La casa tiene muchas ventanas. Se puede pensar que el sótano está húmedo, pero las vigas están comidas y no podridas. Como ya dije, el carpintero cree que está bien. Tengo miedo de que la casa se caiga algún día porque ahora se pensó que estaba bien. Creo que en una semana sabré más, porque nos volveremos a reunir. Pero por ahora estoy más bien negativo. Techo 80.000 €, electricidad/calefacción/sanitarios ~90.000 €, sótano ~15.000 € (sin cambio de vigas), fachada 20.000 €, interior ~85.000 € (tabiques, suelos, etc.)

Quiero escribir aquí simplemente porque también empezamos con nuestro proyecto en verano/otoño de 2021 y, en mi opinión, sería sorprendentemente similar al proyecto presentado aquí.

También se trata de una antigua casa para dos familias (construida entre 1900 y 1920) que se va a transformar en una casa unifamiliar. La superficie habitable es de aproximadamente 160 m². Estamos trabajando con un arquitecto, al principio habíamos establecido un presupuesto de 300.000. Ahora, después de una primera estimación de costos más detallada, hemos llegado a 470.000 (sin cocina, zonas exteriores y sótano). En nuestro caso también estamos avanzando con trabajo propio en la demolición hasta las paredes de ladrillo en toda la casa. Más adelante, al colocar los suelos y en los trabajos de pintura, queremos volver a hacer trabajos por nuestra cuenta. La estructura realmente ya no estaba en buen estado, así que planeamos aproximadamente las siguientes medidas (se planea una casa KFW70):

- Cambio de los planos en la planta baja y en el primer piso
- Techo nuevo
- Nueva instalación de agua potable y aguas residuales
- Nueva instalación eléctrica
- Todas las ventanas (unas 20) + puerta principal nuevas
- Aislamiento completo de la fachada
- Aislamiento del techo del sótano
- Nuevos suelos en todas partes
- Fotovoltaica + bomba de calor + sistema central de ventilación
- etc. (seguro que olvido algo)

Nuestro sótano también está completamente húmedo (incluso mojado). Ya había creado un hilo sobre el sótano. Ahora creemos que seguirá estando húmedo. Por eso probablemente dejaremos las paredes de ladrillo tal cual allí, porque para nuestro uso no es necesario que el sótano esté seco. Sin embargo, según el ingeniero estructural, el techo del sótano aún está en buen estado...

Muchas de las preguntas que han surgido en el hilo también nos preocupan, como por ejemplo la separación de basura y la gestión de los contenedores. Seguiré atento aquí y tengo curiosidad por ver cómo continúan. Por mi experiencia hasta ahora, también estimaría que con 300.000 no os llega.

Hasta hace un año habría dicho que 1500 €/m² + planificación serían suficientes, pero el mercado se ha vuelto loco.

Actualmente estamos metidos en dos renovaciones de edificios antiguos anteriores a la Primera Guerra Mundial. Una al principio, la otra a mitad de camino. Mi impresión es que las renovaciones de edificios antiguos están aún más afectadas por el aumento de precios, ya que la escasez de artesanos y los mayores costos laborales impactan aún más. Y en renovaciones especializadas, los materiales en edificios antiguos también son generalmente más caros. Además: prácticamente hay que allanar el camino a los gremios desde el ingeniero estructural hasta el instalador con billetes, ya que hay muchas más obras fáciles que una renovación de edificio antiguo.

Lamentablemente, eso es realmente así. Renovamos en 2017 (renovación parcial) y aunque la situación ya era tensa respecto a los artesanos, no se puede comparar con la de hoy. La expresión "allanar el camino con billetes" es bastante acertada. Porque las cifras que se piden hoy en día son en ocasiones simplemente utópicas. Escribí al principio del hilo que el coronavirus y la situación general hacen que sea prácticamente imposible calcular, desafortunadamente esa valoración parece haber sido correcta.

En la construcción nueva, los precios ya son también simplemente exagerados.