老建筑翻新，建于1916年的房屋，多户住宅改为单户住宅，经验

最好先把屋顶和墙壁拆掉，这样地下室就露出来了，可以毫无困难地挖掘，然后再把一切重新盖回去……

说真的，每次听到彻底翻新的时候，我心里都很难受。如果拿车来比喻，就像有人想买一辆梅赛德斯鸥翼门车，首先把原厂漆面打磨掉，因为有些地方起了泡，门都拆了（不符合时代也不实用），换上几扇碳纤维的普通门，为了环保装上300马力的电动机，换新的底盘，装LED灯，把旧的根雕木仪表盘拆掉，换成带导航和15寸屏幕的，别忘了安装Bose音响，等等。

这样一栋老房子有它的个性，而你并不是唯一拥有它的人，终究会有人继承……

装了新窗户，应该不会有装修积压的问题吧？旧牧师住宅绝对不是不值保护的待拆毁废墟……这里应该谨慎对待（不要一下子把鱼骨拼地板拆了，然后为了铺几块建材市场买的2.5米乘2.5米的瓷砖在地暖上敲敲打打，等等），当然，比如说屋顶保温，暖气必要时升级到最新，水管……但之前肯定有人住过，怎么会一夜之间房子变得无法居住，导致你想花三十万欧元来修复？

我很想看看那个房子的照片……

一个建筑师也会是现场的联系人，还是需要另外一方？

这听起来像是有意（为什么？）不让建筑师离开项目地点（？）

是的，这就是我们的计划。除了裸露的墙壁，其他全拆掉，然后开始施工。我很想安装光伏系统结合热泵，但我听说在老房子里这并不容易。我估计翻修费用大约在25万到30万欧元之间。

我们正在翻新并扩建我们的老房子，面积从大约150平方米扩展到200平方米。拆除了冷屋顶，安装了新的窗户和天窗。建筑师的成本估算约为30万欧元，包括两个全套卫生间、所有地板、窗户、管道、电气、立面、油漆工程以及所有必要事项的完全拆除（壁纸、拆除、平面图更改等）。

我们不会给立面做保温，也不会安装地暖。尽管如此，能源顾问和建筑师并没有建议不要使用热泵。对此我也感到不确定。

拆除、电气、瓷砖工程、卫生间和管道部分我们自己负责，也可以依靠家人帮忙。我会自己处理木质横梁天花板和地板。

其他工作费用仍然大约是18万欧元。

如果你对某些工种有问题，我很乐意通过私信详细回复。

这里我也非常感兴趣看到图片！

如果我是你们，我会先好好考虑一下最终想要成为什么样子。因为我也觉得，拆掉很快，但有些东西的品质和建筑年代是再也得不到的。例如地板、石膏线、如果有的话，外立面的木制元素等等。你们真的需要无振动的天花板吗？有时候会发现木结构或者值得保留的木柱架，可以非常漂亮地展示出来。旧地板也是如此。它们经常被严重破坏，但经过修复后非常美丽（而且全新购买时价格极高）。我们比如保留了阁楼的楼梯，包括那漂亮的五金件。那是屋里唯一保存完好的门。我们在顶层露出了木柱结构，非常美观。或者也许房子有泥灰抹墙，可以拆下来，重新做泥浆层再抹回去。全新购买也不便宜，而且有很好的性能。最后，这里还可以考虑传说中的可持续性：所有不新买而是继续/再利用的东西都有帮助。旧材料和建筑方式非常环保且经久不衰。我们发现当楼梯露出来时有多漂亮，真是让人惊讶。最重要的是，如果规划和考虑周详，往往能省下一大笔钱。

还有一个关于工匠的小建议：问他们经常合作的公司。如果他们彼此认识，合作通常更顺利。不少情况下，那些都是家庭成员。比如我们的烟囱清洁工是通过暖通公司介绍来的，因为他是他们的堂兄弟。

建筑师估计每平方米1500欧元，如果你们做200平方米所有的工作，现在靠自己动手算下来是900欧元每平方米吗？

我们在阁楼里把木结构敞开了，看起来非常漂亮。[...] 当我们把楼梯揭示出来时，我们惊叹于它们的美丽。

（在哪）能在房屋照片帖里看到？

关于工人的另一个建议：问问公司是否有他们经常合作的其他公司。如果他们认识，合作通常会更顺利。不少时候，这些人是家人。例如，我们的烟囱清洁工是通过卫生设备公司找到的，因为他是那家公司的表弟。

没错。不要担心有人会推荐不靠谱的朋友。如果推荐人会因此承担成本，甚至不会为了自家表弟去推荐。

到目前为止，我还没有上传我们房子的照片。用一个100平方米的复式排屋，在那个帖子里的豪华别墅中也没什么吸引力 :eek: :D