Costos máximos del terreno subasta forzosa

La construcción nueva sin capital propio y por lo tanto sin colchón no es una buena idea, incluso con un ingreso realmente bueno. La propiedad existente sería la opción claramente mejor, ya que las variables son mucho más manejables. Con una cuota de ~2000€ ya se puede financiar bastante en la actualidad. Los 500k también están calculados muy conservadoramente, en mi opinión, se pueden permitir perfectamente 100-150k más.

Stock sería la variante claramente mejor, las variables son mucho más manejables.

Stock + Rehabilitación está lejos de ser manejable. Allí también pueden acechar sorpresas desagradables.

El inventario + la renovación están lejos de ser predecibles. Ahí también pueden acechar sorpresas desagradables.

Bueno, eso es bastante relativo.
Claro que a veces ocurren sorpresas.
Pero no necesariamente tienen que ser solucionadas de inmediato.
Si tienes algo de experiencia con bienes raíces y, idealmente, dejas que un perito lo revise, es bastante calculable.
Al principio todo está ahí; en la construcción nueva hay demasiados puntos que se pueden pasar por alto. Desde trabajos de tierra hasta zonas exteriores, pasando por insolvencias, etc.
No es comparable, en propiedades existentes siempre tienes un techo sobre la cabeza y, por lo general, puedes vivir en la casa; en la construcción nueva puede ser un camino difícil, como hemos podido observar aquí muchas veces. Piensa, por ejemplo, en historias como la del ladrón.

En una propiedad existente, siempre tienes primero un techo sobre tu cabeza y por lo general puedes vivir en la casa.

Depende de la rehabilitación. Si es algo más grande, ya no quieres vivir allí. La corrosión del cobre es una cosa, la renovación eléctrica otra. Entonces ya no son reparaciones estéticas en las que puedes prescindir del cuarto de los niños durante dos semanas.
Y en una propiedad existente dependes de la sensatez del propietario anterior o de su predecesor. Si él se cree McGyver, pueden aparecer sorpresas desagradables. Por ejemplo, paredes de sótano completamente revestidas con un "pequeño" punto húmedo son un riesgo difícil de calcular para el comprador, pero que podrían evitarse con propietarios anteriores sensatos.

El inventario + la rehabilitación están lejos de ser manejables. Ahí también pueden acechar desagradables sorpresas.

Como consejo, probablemente aquí se favorezca menos la ejecución hipotecaria de una casa y más la compra de un inmueble existente en sí, con poco capital propio como en este hilo, es preferible a adquirir un terreno, sea como sea.

Para la compra de inmuebles existentes:
Hemos experimentado que se debería aportar incluso más capital propio.
Aquí en la zona de Düsseldorf (y seguramente también en otros mercados dinámicos) los vendedores saben exactamente de qué va la cosa: el mercado está prácticamente vacío y los precios suben mucho. Los vendedores calculan recargos considerables tanto sobre el valor catastral del terreno como sobre el valor de la casa.

Lamentablemente, los bancos no aceptan eso de esa forma. Quieren que la diferencia entre la tasación bancaria y el precio de compra exigido esté asegurada con capital propio.
Y 15k desafortunadamente no son nada.

De hecho, ya no hay gangas aquí. Ningún vendedor es tonto. Si lo fuera, los interesados pujarían por encima del precio exigido.
Todo exactamente así lo hemos vivido....

@threadersteller
Terminamos con 148 m² sin sótano, sin fotovoltaica, con bomba de calor aire-agua en equipamiento absolutamente estándar (aquí en el foro ya considerado vivienda social) por 265.000. Pero hemos calculado 60.000 en costos adicionales de construcción.
Así que en los costos de la casa hemos sido y somos extremadamente disciplinados. En los costos adicionales de construcción se ha calculado con un buen margen de seguridad.
300.000 son teóricamente posibles. Pero no con ese equipamiento. Y también es justo para dormir tranquilo. No debe salir mucho mal durante la construcción.

Lo mejor es que vayan a un vendedor y pidan que les hagan una oferta. Eso va rápido.
Nunca llegarán a ese precio de catálogo ;)