अधिकतम जमीन लागत जबरन नीलामी

नई निर्माण बिना स्वयं की पूंजी और इसलिए कोई बफ़र नहीं होना वास्तव में अच्छी आय होने पर भी अच्छी सलाह नहीं है।
मौजूदा संपत्ति स्पष्ट रूप से बेहतर विकल्प होगी, क्योंकि वहाँ वेरिएबल्स काफी हद तक नियंत्रित होते हैं।
लगभग 2000€ की किस्त के साथ वर्तमान में काफी कुछ वित्तपोषित किया जा सकता है।
मेरी राय में 500k भी बहुत रूढ़िवादी हिसाब किताब है, उसमें निश्चित रूप से 100-150k अधिक हो सकते हैं।

स्टॉक कहीं बेहतर विकल्प होगा, क्योंकि वहाँ वेरिएबल्स काफी आसान से समझ में आते हैं।

स्टॉक + पुनरुद्धार बिल्कुल भी आसान समझ में आने वाला नहीं है। वहाँ भी बुरी आश्चर्य घटनाएँ हो सकती हैं।

मौजूदा स्थिति + मरम्मत बिल्कुल भी आसान नहीं है। यहाँ बुरी आश्चर्यजनक चीजें भी छिपी हो सकती हैं।

खैर, यह तो बहुत सापेक्ष है।
ज़रूर कभी-कभी ऐसी आश्चर्यजनक चीजें हो सकती हैं।
लेकिन उन्हें ज़रूरी नहीं कि तुरंत ठीक किया जाए।
अगर किसी को रियल एस्टेट का थोड़ा अनुभव हो और आदर्शतः कोई मूल्यांकनकर्ता उसे देख ले तो यह अच्छी तरह से अनुमानित किया जा सकता है।
पहले तो सब कुछ मौजूद होता है, जबकि नए निर्माण में इतने सारे पहलू होते हैं जिन्हें कोई नजरअंदाज कर सकता है। ज़मीन के काम से लेकर बाहर के कार्य और दिवालियापन तक आदि।
यह बिलकुल तुलनीय नहीं है, मौजूदा स्थिति में आपके पास हमेशा एक छत होती है और सामान्यत: आप उस घर में रह सकते हैं, जबकि नए निर्माण में यह एक कठिन रास्ता हो सकता है जैसा कि हमने यहाँ अक्सर देखा है। उदाहरण के लिए, डाकू की कहानियों की तरह सोचें।

मौजूदा स्थिति में आपके पास हमेशा एक छत होती है और आम तौर पर आप उस घर में रह सकते हैं

यह पुनर्निर्माण पर निर्भर करता है। अगर यह कुछ बड़ा होगा, तो आप उसमें रहना नहीं चाहेंगे। तांबे के क्षरण की समस्या अलग है, और विद्युत पुनर्निर्माण कुछ और। ये अब सौंदर्य सुधार नहीं होते जिनमें बच्चे के कमरे के बिना दो सप्ताह गुजारने पड़ते हैं।
और मौजूदा स्थिति में आप पिछले मालिक या उसके पूर्ववर्ती की समझदारी पर निर्भर रहते हैं। अगर वह खुद को मैकगाइवर समझता है तो बुरी आश्चर्यवेल भी आ सकती हैं। पूरी तरह से ढकी हुई तहखाने की दीवारों में एक "छोटी" नमी की जगह उदाहरण के लिए, खरीदार के लिए एक कठिन अनुमान लगाने वाला जोखिम है, लेकिन यह समझदार पिछले मालिकों द्वारा टाला जा सकता था।

मौजूदा स्थिति + पुनर्वास बिलकुल भी सरल नहीं है। यहाँ खतरे में छुपी बुरी आश्चर्यचकितियाँ हो सकती हैं।

यहाँ एक सुझाव के रूप में शायद किसी घर की जबरन नीलामी से अधिक मौजूदा संपत्ति खरीदना उचित होगा - थ्रेड में कम स्व-पूंजी होने के कारण किसी जमीन को खरीदने की तुलना में इसे प्राथमिकता देना बेहतर है, चाहे जैसे भी हो।

स्टॉक संपत्तियों की खरीद के लिए:
हमने अनुभव किया है कि इसमें और भी अधिक स्व-पूंजी लानी चाहिए।
यहां डसेलडॉर्फ क्षेत्र में (और निश्चित रूप से अन्य गतिशील बाजारों में भी) विक्रेता अच्छी तरह जानते हैं कि मामला क्या है: बाजार लगभग सूखा हुआ है और कीमतें सचमुच बढ़ रही हैं। इस दौरान विक्रेता ज़मीन की मूल कीमत और अपने घर के मूल्य दोनों पर उचित अतिरिक्त शुल्क लगाते हैं।

दुर्भाग्यवश बैंक इस स्थिति को इसी तरह स्वीकार नहीं करते। बैंक मूल्यांकन और मांगी गई खरीद मूल्य के बीच का अंतर वे स्व-पूंजी द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहते हैं।
और वहां 15k वास्तव में कुछ भी नहीं है।

वास्तव में यहां कोई सस्ता सौदा अब उपलब्ध नहीं है। कोई भी विक्रेता मूर्ख नहीं है। अगर कोई होता भी है, तो इच्छुक खरीदार मांग मूल्य से अधिक बोली लगाकर प्रतिस्पर्धा करते हैं।
सब कुछ बिलकुल ऐसा ही अनुभव किया है....

@threadersteller
हम 148 वर्गमीटर बिना तहखाने के, बिना फोटोवोल्टाइक के, हवा-जल-ताप पंप के साथ पूरी तरह मानक सुविधाओं में (यहाँ फोरम में पहले से ही सामाजिक आवास माना जाता है) 265,000 पर पहुंचते हैं। इसके अलावा हमने 60,000 के अतिरिक्त निर्माण खर्च का अनुमान लगाया है।
तो घर की लागत के मामले में हम बेहद अनुशासित थे और हैं। अतिरिक्त निर्माण खर्च के लिए अच्छे जतन के साथ।
300,000 सैद्धांतिक रूप से सम्भव है। लेकिन सुविधाओं को लेकर नहीं। और आराम से सोने के लिए भी बहुत तंग। निर्माण के दौरान ज्यादा कुछ गलत नहीं होना चाहिए।

सबसे अच्छा है कि आप किसी विक्रेता के पास जाएँ और एक प्रस्ताव बनवाएं। यह जल्दी हो जाएगा।
उस सूची मूल्य पर आप कभी नहीं पहुंचेंगे ;)