强制拍卖的最高土地费用

无自有资金及缓冲的新建项目，即使收入非常好，也不是一个好主意。[Bestand]会是明显更好的选择，因为变量更容易控制。当前约2000欧元的还款额已经可以资助不少项目。500k在我看来计算得也非常保守，可以多出100-150k。

库存是明显更好的选择，因为变量更容易掌控。

库存 + 整修一点也不容易掌控，那里也可能潜藏着糟糕的惊喜。

存量房加翻新远非易事，可能潜藏着令人不快的意外。

嗯，这很相对。
当然，有时候会出现一些意外。
但这些不一定必须立即解决。
如果对房地产有一定经验，最好还能请个鉴定师检查一下，那就比较容易预算了。
毕竟现有的东西都在，跟新建房子相比，新建有太多点可能被忽视。从土方工程到外部设施，再到破产等等。
这根本无法相比，现存房屋你总有个屋顶，通常能住进去，而新建房子可能是一条坎坷的路，我们这里已经多次见证了。比如想想“强盗”的故事。

在现有房产中，你总是首先有个遮风避雨的地方，通常可以住在房子里

这取决于装修情况。如果是较大规模的装修，就不想再住在里面了。铜腐蚀是一回事，电气改造是另一回事。这些已经不是简单的美化修理，不能只是忍受两周没有儿童房。 在现有房产中，你得依赖前任业主或其前任的理智。如果他自认为是麦盖维，可能会有糟糕的惊喜。比如，完全包覆的地下室墙壁上有一个“小”潮湿点，对买家来说是个难以估算的风险，但如果有理智的前任业主，是可以避免的。

现有建筑加维修远非一目了然。这里面也可能隐藏着令人不快的惊喜。

这里给出的建议可能不是强制拍卖房屋，而是以现有物业购买为主——在像本帖这样自有资金较少的情况下，相较于无论如何购买土地更值得推荐。

购买现有房产时：
我们的经验是，最好带入更多自有资金。
在杜塞尔多夫地区（当然也包括其他动态的市场），卖家非常清楚市场状况：市场基本上已经被扫空，价格正在飞涨。卖家在土地基准价和房屋价值上都会计算相当可观的溢价。

遗憾的是，银行并不认可这种情况。银行要求自有资金来弥补银行评估价与要求的购买价格之间的差额。
而15,000欧元自有资金根本不够。

实际上这里再也没有便宜货了，没有卖家会傻，如果有，买家也会竞价超过要价。
所有这些我们都亲身经历过....

@threadersteller
我们买的是148平方米，没有地下室，没有光伏，配备空气-水热泵的绝对标准配置（在本论坛里已算是社会住房），价格为265,000欧元。除此之外，我们还预估了60,000欧元的建筑附加费用。
房屋成本方面我们极为谨慎，建筑附加费用则预留了较大的缓冲。
理论上300,000欧元是可行的，但配置无法达到要求，也不够安稳，不能承受施工中出现太多问题。

最好还是去找卖家，让他们给你报价，速度很快。
你们永远到不了目录价格的水平 ;)