Cantidad máxima y razonable de crédito

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? 36(m) y 33(f) casados
[*]¿Tenéis hijos? En noviembre de 2025 nacerá nuestro primer hijo
[*]¿Tenéis planeados más hijos? En un futuro cercano se desea otro hijo en principio
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Él: sector de seguros / Ella: funcionaria
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Él: 3.500 netos / Ella: 3.880 netos (seguro privado ya descontado)
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 250k (de los cuales 155k en ETF y 95k en cuenta de ahorro a la vista)
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 250k
[*]Otros ingresos: Poseemos una propiedad libre de hipoteca. Está alquilada al ayuntamiento del distrito. El contrato de alquiler finaliza en julio de 2027. Los ingresos mensuales netos después de deducir todos los gastos son aproximadamente 3000€. La continuidad del contrato de alquiler es en principio posible pero depende de muchos factores y no está garantizada. Si el contrato finaliza, muy probablemente venderíamos la propiedad.
[*]Valor de la propiedad: aproximadamente 250-300k
[*]Cuenta de reserva para la propiedad: 20k

Casa deseada:

Si cumplimos casi todos nuestros deseos, la casa costaría (dependiendo del terreno) entre 600 y 650k€.

Situación de gastos:

Resumiré la parte de gastos porque no es el foco principal.

Nuestros gastos totales son 3700 euros. El alquiler frío es de 950€ y el alojamiento completo alrededor de 1250€.

Motivación del post/pregunta:

Vivimos en la región del Rin-Meno. El valor estándar del suelo en el lugar preferido para vivir es de unos 500€. Sin embargo, cuando un terreno sale al mercado, dependiendo de la ubicación, se pagan precios de hasta 900€/m² (a menudo en subasta).
Ahora quería preguntar aquí qué pensáis, qué suma máxima de financiación considerarán posible los bancos para nosotros.
¿Qué cantidad consideraríais “saludable” dentro de las condiciones mencionadas?
No dudéis en aportar opiniones sobre si participaríais en estos procesos de subasta.

Si falta alguna información para responder a las preguntas, simplemente decídmelo.

Sin alquileres adicionales y bajo la premisa de que ambos trabajan a tiempo completo, dependiendo del interés, se puede hacer hasta 750k. Desde el punto de vista de un banco. Personalmente, consideraría alrededor de 600k como fácilmente pagable.

La premisa de trabajar a tiempo completo ya no es "totalmente sostenible" debido al nacimiento del primer hijo en noviembre y al segundo hijo planeado. Me parecen interesantes los 3000€ de ingresos para una propiedad de 300.000€. ¿Cómo se logra algo así?

Se trata de un modelo de alquiler especial (por eso también la limitación temporal) con un desgaste claramente por encima de la media.

Se trata de un modelo de alquiler especial (de ahí también la limitación temporal) con un desgaste claramente superior al promedio.

Todos sabemos a qué se refiere, ¿verdad? Sorprendentemente, los bajos costos de alquiler.

La premisa de trabajar a tiempo completo ya no es "completamente viable" debido al nacimiento del primer hijo en noviembre y al segundo hijo planeado.

Eso es, según la planificación de vida, un período de transición que es bastante llevadero. Sin embargo, el autor original no escribió nada al respecto.