¿Es posible financiación para construcción para un solo sostén de familia? ¿Hay capital propio disponible?

Según la calculadora en línea de Sparkasse, con los siguientes datos sale esto:



2 adultos, 2 niños

1 salario neto de 3.100

Subsidio por hijos 450 euros (no sé cuánto es exactamente)

Alquiler con gastos incluidos 1100 euros

Costo de vida: valor fijo de Sparkasse

Vehículo: valor fijo para 1 auto



Ingreso mensual disponible: 50 euros



Sale lo siguiente:



Monto máximo de financiación



13.333,33€



– Reserva de seguridad para imprevistos (5,00%)



18.166,67€



– Notario y registro de la propiedad (1,50%)



4.563,68€



– Impuesto de transferencia de propiedad (6,00%)



18.254,74€



– Costos de agente inmobiliario



5,95



%







18.102,61



€



– Costos de modernización







+ Capital propio



350.000,00



Esto es lo que puede costar su inmueble



304.245,63€

El único error en el cálculo es que el alquiler anterior ya no se paga. Por lo tanto, deberías eliminarlo.

En principio, creo que no podemos decir si esto funciona o no. Cada persona es diferente y solo uno mismo sabe mejor con qué suma puede vivir durante el mes.
Y al final, los bancos deciden.
Me parecería ajustado, porque para mí siempre aplica que no solo quiero vivir para la casa. Pero si para alguien esa es la máxima prioridad, y se vive de manera frugal durante algunos años hasta que la mujer quiera volver a trabajar, seguro que se puede hacer.

Siempre me parece divertido cómo se ignoran los costos de los hijos en crecimiento. ¿Está siquiera planeado que la mujer vuelva a trabajar?

Siempre me resulta gracioso cómo se ignoran los costos de los niños en crecimiento. ¿Está planeado siquiera que la mujer vuelva a trabajar?

A la edad de 2 y 4 años eso aún no es tan evidente. Y en última instancia también tiene sentido. Lo que cuenta primero son los valores iniciales hoy y en los próximos 10 años.

La "reserva de ingresos" de la mujer es de hecho un punto. Solo uno de los ingresos se debe poder y querer costear. En mi opinión será justo, porque podría añadirse un segundo ingreso en caso necesario y hay mucho capital propio involucrado.

Muchas gracias primero por las numerosas respuestas.

De hecho, está previsto que mi esposa vuelva a trabajar a tiempo parcial a partir de 2022.

No había pensado que, según vuestros opiniones, la financiación podría ser ajustada. Pensaba amortizar hasta los 65 años. Actualmente tengo 31 años. Debería ser posible con una cuota de aproximadamente 1100-1200€. Al fin y al cabo, aportamos 300.000€ de capital propio. Por tanto, estaríamos con un valor de préstamo inferior al 65%.

Si entonces mi esposa vuelve a trabajar, se planea hacer pagos extraordinarios de aproximadamente 3000-5000€ al año.

Funciona de manera relajada con el capital propio. A vuestra edad, empezad con una amortización del 2% aproximadamente (plazo de 40 años) y acordad un cambio en la amortización. Eso cuesta 300.000 € solo 800 € mensuales.

¿"A vuestra edad"? ¿Me he perdido cuántos años tienen el OP y su esposa?

No me parece necesariamente "relajado" sin tener más información.

Esto es otra vez un típico prejuicio del foro.
Llega mucho capital propio donado y algunos aquí asumen una actitud sana hacia el dinero.

Creo que en FFM y alrededores va a ser difícil encontrar una propiedad para una familia de cuatro por 600.000 €. (Incluyendo las obras de renovación necesarias)
Por cada 50.000 € que suba el proyecto, la financiación se aprieta.

Si el OP termina con una carga mensual de 1500 € incluyendo costes adicionales, no me parece tan relajado para él y su familia.
Hay que calcular personalmente si 2000 € para vivir es suficiente.
Dependiendo de la propiedad, antes o después llegan gastos que como inquilino simplemente no tienes que planificar.

Sin la actividad laboral de la mujer, nunca haría lo del ingreso en Frankfurt. Según el banco, vuestro gasto fijo del hogar estará alrededor de 2 a 2.5 mil euros. Por lo tanto, tendréis aproximadamente 1 mil euros disponibles para la financiación. Eso sería aproximadamente una suma de crédito de 250 mil. Tenéis que ver si en total con vuestro capital propio encontráis algo por 600 mil en [Frankfurt]. Pero por favor, ninguna propiedad antigua que requiera próximas reparaciones importantes. Porque sin ingresos de la mujer no podréis ahorrar dinero de manera significativa para eso.