¿Es financiable el proyecto de construcción? Crédito de 570 k€ con un sueldo de 5300 €

Hola a todos,
estamos planeando la compra de una casa y queremos pedirles sus opiniones.
Se trata de una casa unifamiliar nueva con estándar KFW 55, con 150 m² de superficie habitable + sótano con bomba de calor aire-agua y fotovoltaica con almacén en Baviera.

[*]¿Qué edad tienen? 32, 32
[*]¿Tienen hijos? Todavía no
[*]¿Están planeando tener hijos? Sí, están planeados
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Ingeniero empleado, empleada en el servicio público
[*]¿Cuántas horas trabajan? actualmente 35, 39

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tienen? Neto (3300 + 2000) total 5300 €
[*]¿Cuánto capital propio tienen? 180 k€
[*]¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto de la casa? 120 k€ para financiación + 30 k€ (cocina, ...); 30 k€ son reserva

Costos de vivienda:

[*]renta actual con calefacción: 700 €
[*]Electricidad: 35 €

Movilidad: 1 coche con 300 €

Costos de vida:
Alimentos, GEZ, gatos, regalos, ferretería, internet, teléfono móvil, seguro de responsabilidad civil privada, ropa, belleza, comida en cantina, restaurante: 1530 €
Ahorro para la jubilación: 2*150 = 300 €

Gastos futuros de la casa: (producción de energía fotovoltaica no considerada)
Seguros (contenido del hogar, edificio), impuesto predial, agua, alcantarillado, electricidad, recolección de basura, seguro de vida riesgo: 490 €
Reservas para mantenimiento: 1 €/m² *150 = 150 €

Suma de ingresos: 5300 €
Suma de gastos (sin incluir renta con calefacción): 2130 + 640 = 2770 €
Saldo: 2530 €
Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno?: 315 m²
[*]Nueva construcción, casa unifamiliar
[*]Doble cochera cubierta
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa?: 150 m² superficie habitable, 50 m² sótano

Costos de construcción o compra:

[*]Costos de compra (costos de construcción de la casa lista para habitar, terreno, costos de urbanización, costos adicionales de construcción, áreas exteriores, fotovoltaica + almacén): 618 k€
[*]Servicios opcionales y deseos especiales planificados: 37 k€
[*]Costos adicionales de adquisición (notaría 2%, impuesto de transferencia de propiedad 3,5 %): 36 k€
[*]Costos totales: 691 k€

Resumen de costos:

[*]Costos totales: 691 k€
[*]Capital propio deducible: 120 k€
[*]Monto de financiación: 571 k€ (sin considerar subsidio de amortización KfW55 de 18 k€)

Actualmente hemos planeado una cuota de 1800 €. Con eso quedaría un excedente mensual de 730 €.

¿Cuál es su opinión sobre nuestra planificación? ¿Nos estamos sobrecargando?
¿Hemos pasado por alto costos? ¿Son realistas los gastos y costos adicionales asumidos?
¿Cómo quedaría todo con descendencia? ¿Qué gastos mensuales adicionales se deberían planificar para un niño?

Primero, ¿dónde está el truco? La casa es demasiado barata. ¿O no incluye [Garage] y [Garten]?

El ingreso no es suficiente para una suma de crédito tan alta.

¡Hola en el foro!

¿Es esto un negocio vinculado con un promotor? ¿Son todos los costos realmente o solo los "precios de catálogo/anuncio" por ahora?
Si el precio es así de final, incluyendo todos los trabajos de suelo, etc., entonces es muy bueno. (¿Dónde exactamente en Baviera está la casa?)

De lo contrario, respecto a las finanzas: gracias al capital propio veo buenas posibilidades, aunque en el límite superior de lo posible. Nosotros tenemos un neto comparable sin capital propio significativo y financiamos 515k con una cuota de 1.500€. Sin embargo, ya tenemos hijos y por eso conocemos nuestro ingreso mínimo. Tened en cuenta que en cuanto lleguen hijos, la cartera se apretará mucho. Y este período puede durar entre 12 y 72 meses.

En general, esto me parece coherente y factible. No puedo evaluar si los costos para Baviera son realistas. Con el sótano me parece económico, pero si están seguros de que pueden hacerlo con el presupuesto, entonces debería ser posible con sus ingresos.
¿Cuántos hijos están planeando? Con el primer hijo a menudo se puede salir adelante bastante bien con el 65% + los períodos de protección maternal con ingreso completo. Si después de los primeros 1,5 años se puede volver a trabajar, es manejable.
¿Estoy en lo correcto al suponer que es el ingreso de 2k el que se reduce parcialmente con la llegada de un hijo, y no el ingreso de 3,3k?

Nosotros acabamos de construir bajo circunstancias similares. Un poco menos ingresos, un poco menos de préstamo. Un hijo, financiación de la casa durante mi licencia parental.
Ahora trabajo a tiempo parcial, como estaba previsto. Sabíamos que los primeros 2 años tendríamos que ajustarnos el cinturón porque la nueva carga (más alta) de la anualidad coincidía con mis ingresos a tiempo parcial Y las tarifas de la guardería. Cuando el pequeño cumpla 3 años, se elimina la tarifa de la guardería y entonces será más relajado.

Hasta ahora, las finanzas van según lo planeado, incluso un poco mejor. No planeamos un segundo hijo. Si cambiamos de opinión de repente, también sería factible financieramente, pero entonces los viajes largos se pospondrían un poco más en el futuro. ;)

¿Son realistas los costos estimados, los gastos adicionales?

Para mí, se lee bastante sólido. Los gastos adicionales probablemente serán un poco más bajos, y tampoco es necesario un fondo de reserva en los primeros años, pero el dinero sobreestimado siempre puede ir a alguna parte ;)
Sólo habría que considerar los meses/años con el primer/segundo hijo. Una guardería gratuita o económica no estaría mal, para que la mujer pueda volver a trabajar.
¿Tasa de ahorro para un coche nuevo? ¿Cómo está eso?

Costos de compra (costos de construcción de la casa lista para mudanza, terreno, costos de urbanización, costos adicionales de construcción, áreas externas, fotovoltaica + almacenamiento): 618 k€

Generalmente, esas ofertas carecen de las cosas que no están incluidas en la oferta, sin verlas.

¿Tienes un ID para el expediente en algún portal, que podamos revisar rápidamente?

Servicios opcionales planificados y deseos especiales: 37 k€

Eso es bastante.
Recuerden que los primeros años están marcados por gastos -> cortacésped, muebles de jardín, plantaciones, muebles, lámparas, etc.
Pero de alguna manera, esas cosas se justifican, ya que puedes invertir en ellas en lugar de en vacaciones.

También me parece sólido