¿La construcción nueva por debajo de 400k€ todavía es posible?

Sin garaje sí. Pero el resto siempre lo he incluido en los 2000/m² hasta ahora. Especialmente suelo y paredes. ¿No encaja de otra manera?

Yo no.
Como ya dije
2000/m² superficie habitable estándar de ordenanza de ahorro energético, equipamiento promedio
Más costos secundarios de construcción
Más garaje/cochera
Más áreas exteriores
Más pintura y suelos

Así es como tomé el cálculo de la moderadora de entonces, que era experta en la materia.
Aunque en ese entonces eran 1800€/m²... dependiendo del lugar de residencia. No recuerdo bien eso.
Pero en un cálculo correcto la estimación es como la mencionada arriba.

Aunque las últimas páginas solo las he hojeado y, sinceramente, algunas respuestas aquí me dejan sin palabras, pero bueno, yo también juego una partida ^^

Casa construida 2017-2018, mudanza 02/2018:
180m², de los cuales 40m² son apartamento independiente, equipamiento pues - ¿medio a estándar? - cada uno lo ve distinto (calefacción por suelo radiante en todas partes, 2 baños incluyendo duchas a nivel de suelo y 1 bañera, 1 aseo, persianas eléctricas por todas partes, 2 ventanas de tejado, 3 puertas exteriores, equipamiento eléctrico sólido, baldosas en la planta baja, ventanas a nivel de suelo parcialmente) si olvido algo Hmm ) afuera habrá un carport y también se pavimentará - 120m² - y 50m² de entrada con grava, pues y luego aún queda el jardín.
Costes sin pavimentar, grava, carport y el resto del jardín: 290.000,-
Para lo demás nos quedan ahora apenas 25.000,- y eso será suficiente, porque hacemos mucho nosotros mismos.

También es posible ahorrar costes, construimos con adjudicación individual con una empresa local, con mucho cuidado por nuestra parte y también bastante trabajo propio en la casa - completamente en construcción en seco, empapelado del dormitorio y colocación de laminado. El resto lo hicieron todas empresas especializadas.

No se dejen volver locos y que disfruten construyendo.

Saludos

Entonces, hoy he firmado la oferta de un GU local.

Villa urbana 9,5x9,5m, KFW 55, medio revestida de ladrillo, medio con aislamiento térmico exterior (WDVS), planta baja completamente alicatada, baño arriba alicatado, el resto vinilo. TODO enlucido y pintado de blanco. La mayoría ventanas de suelo a techo, ventanas antracita, calefacción por suelo radiante en todas partes, persianas eléctricas en todas partes, ventilación mecánica controlada centralizada, caldera de gas con solar, 8 tomas de red, 85 enchufes, downlights en la escalera, ducha a ras de suelo, etc., etc., etc.

¡245.000 €! y no tenemos que mover un dedo, salvo para el carport/garaje, jardín y trabajos de pavimentación.

Felicitaciones. Bienvenido al círculo de los titulares de tarjetas de clientes de ferretería, pijos, amantes del jardín, colocadores de enanos de jardín, cortadoras de césped de los sábados, parrilleros.... 245 más tierra por 100 más 50 extra para jardín, entrada, telecomunicaciones, gas y electricidad y agua. Casi 400 todo incluido. Pero es también mucha casa. Si pudiera sacaría ahí otros 20 a 30.... jiji. Entonces se vería diferente y en la urbanización murmuran, mira, a esos se les acabó el dinero. Karsten

Bueno, hoy firmé la oferta de un contratista general local.

Villa urbana 9,5x9,5 m, KFW 55, mitad ladrillo caravista, mitad SATE, la planta baja completamente alicatada, el baño de arriba alicatado, el resto vinilo. TODO enyesado y pintado de blanco. Mayoría de ventanas hasta el suelo, ventanas antracita, calefacción por suelo radiante en todas partes, persianas eléctricas en todas partes, ventilación controlada centralizada, caldera de gas con solar, 8 tomas de red, 85 enchufes, luces empotradas en la escalera, ducha a ras de suelo, etc. etc. etc.

¡245.000 €! y no tenemos que mover un dedo, excepto para el carport/garaje, jardín y trabajos de pavimentación.

Hm... 140 m² de superficie habitable sin sótano. Ya te has dado cuenta de que no estás tan lejos de los 2000 € por m², ¿verdad?

¿El baño ya está decorado? 85 enchufes está bien. Pero tampoco es algo especialmente sobresaliente.

Pero también de mi parte... felicidades.

Felicidades. Bienvenido al círculo de los poseedores de tarjetas de cliente de ferreterías, pijos, amantes del jardín, colocadores de gnomos de jardín, cortacésped de los sábados, parrilleros...
245 más terreno por 100 más 50 extra para jardín, entrada, telecomunicaciones, gas, electricidad y agua. Casi 400 todo incluido. Pero también es mucha casa. Si pudiera sacaría otros 20 a 30 más... jaja. Entonces la cosa se ve diferente y en la urbanización murmuran, mira, a esos se les acabó el dinero. Karsten

Ahí estás bastante bien.
Pero el terreno solo cuesta 75€ por m2 y con 664€ estamos en casi 50.000€.

En total, incluida la cocina, hemos presupuestado todo el proyecto en 350.000€. El jardín lo haremos nosotros mismos. Asimismo el adoquinado.

¡Por supuesto que no puede faltar una nueva parrilla con conexión de gas natural entonces!