¿La construcción nueva por debajo de 400k€ todavía es posible?

Pero también puedo entender que uno quiera tener "algo decente". Y que le guste una calefacción por suelo radiante acogedora. Y una amplia ducha a nivel del suelo, una bañera exenta y estilosa... "al fin y al cabo, solo se construye una vez". Al final, cada capricho y extra retrasa todo.

Algo decente... lo decente puede ser la propiedad, preferiblemente una casa con algo de jardín para la autosuperación, para la jubilación, bla bla bla... Pero hay que diferenciar entre el estándar técnico, es decir, lo que está al día, y los equipamientos que son un "nice to have". Y en este último caso, realmente uno debe preguntarse si necesita tener todo lo que está impreso en brillo y fotografiado durante varios días. La bañera exenta ocupa proporcionalmente mucho espacio, cuesta al menos el doble de adquisición y luego es una molestia para limpiar. Con la ventana panorámica detrás estamos en el rango de cinco cifras (sin contar los metros cuadrados), pero nunca se utiliza porque es incómoda. Muchos pierden la realidad respecto al producto, es decir, también respecto a toda la casa.

Para mí, muchas cosas "estándar" aquí ya son lujo. Para mí, el estándar es una casa 0815, forma rectangular, una planta baja más un ático, dos ventanas de techo incluidas. Calefacción simple de gas, radiadores. Ventanas de plástico de tamaño normal más una puerta de terraza. Plato de ducha normal, bañera normal, dos inodoros. Pero también puedo entender que uno quiera algo "bueno". Y que prefiera una acogedora calefacción por suelo radiante. Y una ducha grande y a ras de suelo, una bañera exenta y estilosa... "al fin y al cabo solo se construye una vez". Al final, cada deseo extra y metro cuadrado adicional retrasa el pago del crédito. Sinceramente, estoy muy feliz de no estar ante la decisión de construir una casa, porque, honestamente, seguro que tampoco podría conformarme con el estándar mínimo en todo.

En los últimos 2 años que he estado escribiendo aquí no he leído a nadie hasta hoy que construya este estándar. Sí, para mí eso también sería estándar.

Discusión divertida.

Una parte discute sobre lo barato que puede ser, otra sobre lo que es estándar y otras sobre con qué se llega en promedio a los costos totales.

¿Alguna vez se han dado cuenta de que son discusiones diferentes?

Es totalmente absurdo calcular con sumas totales en las que uno incluye 50 mil euros para el terreno junto con la urbanización y el otro 250 mil euros.

Cada situación de partida es diferente.
Solo para comparar... en nuestra zona, cada segunda casa nueva tiene persianas enrollables. Un garaje es más bien estándar y cuando digo que probablemente tengamos un carport, recibo miradas interrogantes.
Lo que por ejemplo aquí se usa a menudo, 2.000€ / m², lo considero una base de cálculo absolutamente correcta.
Dependiendo de la región y la definición de estándar, serán 200€ más o menos por m². Quien construye especialmente sencillo (no lo digo de forma negativa) y se arregla con mucha mano de obra propia y otras cosas, puede estar por debajo de los 2.000. Pero si se informa, lo descubrirá.
Pero no olviden que entre “construí el año pasado” y “tienen la aprobación para un terreno” puede haber alrededor de 3 años de aumento de precios. Que actualmente puede estar alrededor del 15%. Así que de 1.800 EUR, pronto serán 2.000 EUR.
Creo que a ningún “nuevo constructor” se le hace un favor diciéndole que no hay problema, con un presupuesto total de 350.000 conseguirás tu casita de 160 m².

Exactamente ... cuando entonces se aclaran las sumas resultantes, la contraparte también empieza a ocuparse de los detalles. Y como guía orientativa no se puede recomendar lo suficiente

y

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Y a todos, dada la situación actual siempre sería muy útil que alguien no solo escriba "he construido por menos de 250000", sino que también añada "he construido mi casa de 150 m², 2 plantas completas, en el año 20xx por xxxx euros". Porque los precios de 2016 ya no se pueden comparar con los de 2019 ni con los precios previstos para 2020.

Por eso, la estimación global actual parte de 2000 euros/m². Recuerdo que hace unos 2 años era todavía 1800 euros/m².

¿Qué puerta principal todavía se abre con una llave normal?

¿Cómo si no? Solo conozco puertas principales con llave normal. Pero tampoco tendremos ventanas color antracita ni persianas eléctricas... para eso, a pesar de tener 2 plantas completas y 150 m² de superficie habitable, nos quedamos claramente por debajo de los 400k... eso demuestra que tienes bastante razón.

¿Cómo si no? Solo conozco puertas principales con llave normal.
Pero tampoco tendremos ventanas color antracita ni persianas eléctricas... a cambio, a pesar de tener dos plantas completas y 150 m² de superficie habitable, nos mantenemos claramente por debajo de los 400k... ahí se ve que tienes bastante razón

¿No estás todavía planificando la distribución del baño? ¿Hasta qué punto habéis avanzado?

No es que quiera decir que no lo vayáis a conseguir. Solo que en la fase de “planificación” sería prudente ser cauteloso con afirmaciones sobre a cuánto acabará saliendo, más o menos 10.000€.
Eso también puede salir mal.