¿Es posible construir/comprar una casa?

Bueno, he calculado que se retendrán 20k. Eso puede ser muy útil, especialmente si se deben considerar riesgos adicionales durante ese tiempo. Tal vez no se concrete algo con la entrega del [ETW] o el dinero llegue tarde. O la construcción se retrase. Con 5000 euros en la cuenta corriente no iniciaría la construcción de una casa. Si entonces se aportan 150k, hay que financiar 455k. Como contraprestación, el banco ve 561k. Eso sería un financiamiento del 81%.

La casa actualmente no está aún en la red. Los últimos planes con el promotor están en curso, por lo que la venta probablemente comenzará en septiembre. Se construirá una sección completa. En total, 62 casas y 30 unidades de vivienda en edificios multifamiliares.

La primera fase de construcción se habitará este año. Las casas en la segunda fase son similares a las de la primera. Por lo tanto, ya se sabe cómo se verán. En cuanto al precio, están por encima del primer tramo. Sin embargo, los valores de mi publicación inicial ya son bastante acertados.

Actualmente son 226,- euros de amortización mensual para el apartamento. Nuestro interés sigue siendo superior al 4%. El plazo fijo del interés (10 años) está terminando actualmente, por lo que ahora tenemos que pensar si seguimos financiando y viviendo aquí, o si cambiamos de rumbo y vendemos.

¿Entonces por qué vender? Supongo que para un apartamento de 80 m² en vuestra zona se podría pedir fácilmente más de 1000 € de alquiler, ¿no? De eso, entonces meter 300 € en la amortización del apartamento, 600 € en la casa y 100 € como reserva para trabajos de renovación.

¿por qué entonces vender? Supongo que para un apartamento de 80m² en vuestra zona se podrían pedir fácilmente más de 1000€ de alquiler. De eso, entonces, destinar 300€ a la amortización del apartamento, 600€ a la casa y 100€ a reservas para trabajos de renovación.

y ¿de dónde viene entonces el capital propio?

¿Por qué vender entonces? Supongo que para un piso de 80 m² en vuestra zona se podría pedir fácilmente más de 1000 € de alquiler, ¿no? De eso se destinarían luego 300 € al pago de la hipoteca del piso, 600 € para la casa y 100 € como reserva para obras de renovación.

Probablemente alquilaríamos el piso por 900 € frío, incluido el lugar de estacionamiento. Pero de eso tendríamos que pagar impuestos, por lo que la "ganancia" que se puede utilizar para la casa o algo similar sería menor.

Y me faltan unos 120.000 euros de capital propio, por lo que la cantidad del préstamo sería mayor.

¿Y de dónde viene entonces el capital propio?

El apartamento cuenta de todas formas como capital propio, pero solo con la parte que ya fue financiada.
Por supuesto, el monto del crédito para la casa será entonces mayor, pero también la cuota de reembolso.

Probablemente alquilaríamos el apartamento por unos 900 sin incluir gastos, con plaza de aparcamiento incluida. Pero entonces tendríamos que pagar impuestos sobre eso, por lo que la "ganancia" que se puede usar para la casa u otra cosa sería menor nuevamente.

Con un valor de 220.000 ya tienes 4400€ de exención por depreciación + otras posibilidades para deducir algo. No debería salir tanta cantidad en impuestos.