Construire/acheter une maison est-il faisable ?

Eh bien, j'ai calculé de manière à retenir 20k. Cela peut être utile, surtout si des risques supplémentaires doivent être pris en compte pendant cette période. Peut-être que quelque chose ne fonctionne pas avec la transmission de l'[ETW] ou que l'argent arrive trop tard. Ou bien la construction prend du retard. Avec 5000 euros sur le compte courant, je ne commencerais pas une construction de maison. Si ensuite 150k sont apportés, il reste 455k à financer. La banque voit cela comme une valeur de 561k. C'est alors un financement à 81%.

La maison n'est actuellement pas encore en ligne. Les dernières planifications chez le promoteur sont encore en cours, de sorte que la vente devrait probablement commencer en septembre. Un lotissement complet est en construction. Au total, 62 maisons et 30 appartements en copropriété dans des immeubles collectifs.

La première phase de construction sera occupée cette année. Les maisons de la 2e phase sont semblables à celles de la première. Par conséquent, on sait déjà à quoi elles ressembleront. Les prix sont supérieurs à ceux de la 1ère phase. Les valeurs de mon message initial sont cependant déjà assez cohérentes.

actuellement, c'est 226 euros de remboursement mensuel pour l'appartement. Notre taux d'intérêt est encore supérieur à 4 %. La période de taux fixe (10 ans) arrive actuellement à son terme, donc nous devons réfléchir maintenant si nous continuons à financer et à rester vivre ici, ou bien à changer de cap et vendre.

pourquoi vendre alors ? Je suppose qu'on pourrait facilement demander plus de 1000 € de loyer pour un appartement de 80 m² dans votre région ? De cela, mettre 300 € dans le remboursement de l'appartement, 600 € dans la maison et 100 € en réserve pour des travaux de rénovation.

pourquoi vendre alors ? Je suppose qu'on peut demander plus de 1000€ de loyer pour un appartement de 80m² dans votre région ? Ensuite, mettre 300€ dans le remboursement de l'appartement, 600€ dans la maison et 100€ en réserve pour les travaux de rénovation.

et d'où vient alors le capital propre ?

pourquoi alors vendre ? Je pars du principe qu’on pourrait demander facilement plus de 1000€ de loyer pour un appartement de 80m² dans votre région ? Ensuite, y mettre 300€ pour le remboursement de l’appartement, 600€ pour la maison et 100€ en réserve pour des travaux de rénovation.

Nous louerions probablement l’appartement pour environ 900€ charges non comprises, emplacement inclus. Mais nous devrions alors payer des impôts, ce qui réduirait de nouveau le « bénéfice » pouvant être utilisé pour la maison ou autre.

Et il me manque environ 120 000 euros de capital propre, ce qui fait que le montant du prêt sera plus élevé.

et d'où vient alors le capital propre ?

L'appartement compte quand même comme capital propre, mais seulement avec la part qui a déjà été financée.
Bien sûr, le montant du crédit pour la maison sera alors plus élevé, mais aussi la mensualité de remboursement.

Nous louerions probablement l'appartement pour 900 € hors charges, parking inclus. Mais nous devrions alors payer des impôts, de sorte que le "profit" pouvant être utilisé pour la maison ou autre serait de nouveau moindre.

Avec une valeur de 220 000, tu as déjà une franchise de 4400 € grâce à l’amortissement + d’autres possibilités de déduction. Il ne devrait donc pas y avoir beaucoup d’impôts à payer.