建造/购买房子可行吗？

2018-07-20 12:50:36

好吧，我计算的是保留两万。这很有用，尤其是当这段时间里需要考虑额外风险时。也许公寓的交接出现问题，或者钱来得太晚。或者建筑延期。账户上只有五千欧元的话，我不会开始建房。如果投入十五万，那么需要融资四十五万五千。银行看到的对价是五十六万一千。这就是八十一个百分点的融资比例。

2018-07-20 12:56:35

房子目前还没有上线。开发商的最后规划还在进行中，所以预计销售将在九月开始。将建设一个完整的建筑阶段。总共62栋房屋和30套多户住宅中的公寓。

第一期建筑将在今年入住。第二期的房屋与第一期相似。因此现在已经知道它们的外观。价格高于第一期。但我最初帖子中的价格已经相当合理。

2018-07-20 12:59:34

目前每月偿还房贷226欧元。我们的利率仍然超过4%。目前10年的固定利率期即将结束，所以我们现在必须考虑是继续贷款并住下去，还是转变策略出售房子。

那为什么要卖呢？我猜想在你们那边，80平方米的公寓租金应该可以要求1000欧元以上吧？其中300欧元用于偿还房贷，600欧元用于房屋开销，100欧元作为装修维修的储备金。

2018-07-20 13:01:18

那为什么还要卖呢？我猜你们那边一套80平方米的公寓租金至少能要1000欧元以上吧？其中300欧元用于偿还公寓贷款，600欧元用于房屋维护，100欧元作为装修维修的储备金。

那么那笔自有资金又从哪里来？

2018-07-20 13:02:21

为什么还要卖呢？我想在你们那边，一套80平方米的公寓租金应该能要到1000欧元以上吧？然后用其中300欧元还贷款，600欧元用于房屋支出，100欧元作为装修基金。

我们出租这套公寓大概能拿到包括车位的900欧元净租金。但我们还得交税，所以用于房子的“利润”等就会减少。

而且我还差大约12万欧元的自有资金，贷款金额因此会更高。

2018-07-20 13:12:45

那股本到底从哪里来？

这套房子仍然算作股本，但只是已经融资的那部分股份。当然，房子的贷款金额会更高，但还款额也会增加。

我们租这套房子大概能收 900 的冷租金，包括停车位。但我们还是得缴税，所以可以用于买房或其他的“利润”会减少一些。

在价值 220,000 的情况下，你已经有 4400 欧元的折旧免税额+其他减税可能。税负应该不会太大。