¿Es ahora más barato construir una casa?

Hola,

a mediados de mayo solicitamos una oferta a una empresa constructora para la construcción de una casa de obra maciza, el precio fue un 1/4 más alto que a principios de 2021, por lo que primero decidimos no continuar.

Actualmente los precios de los materiales de construcción están bajando nuevamente, ¿cuál es vuestra opinión, los GUs podrán ofrecer sus casas pronto a un precio más bajo? Dejando de lado el crédito y el aumento de los intereses.

Otra pregunta
las empresas constructoras suelen ofrecer una garantía de precio fijo de 12 meses, pero si no se cumplen los 12 meses, se aplican los precios de construcción actuales, si recuerdo bien los documentos contractuales.

Por supuesto, nadie puede prever el futuro. Pero hay dos variantes, de las cuales considero la segunda como más probable.

Variante 1:
La construcción de viviendas será más barata en un año, ya que debido a las altas tasas de interés y a la mala situación económica, los encargos a las empresas generales (GUs) disminuirán. Véase el programa Tagesschau de hoy. El número de permisos de construcción para casas unifamiliares ha disminuido un 17 %!!! en el primer semestre, y estos primeros dos meses sin impactos relacionados con la guerra ni siquiera están incluidos. Si la demanda baja, en teoría el precio también debería bajar.

Variante 2:
La construcción de viviendas se encarecerá, ya que no se pueden hacer desaparecer los elevados precios de las materias primas y además los terrenos para nuevas casas unifamiliares ya no cuentan con respaldo político. Una casa unifamiliar será un privilegio de la clase media-alta acomodada, que ya tiene dinero. Porque incluso en una crisis, los ricos se vuelven más ricos y los pobres más pobres. Así es lamentablemente. Por eso las GUs que sobrevivieron a la crisis construirán casas de alta calidad y costosas para ese público. El resto tendrá que buscar en el mercado de segunda mano, donde seguramente habrá alguna ganga. Porque los financiamientos que vencen y los créditos ajustados al límite harán que ahora el sueño se rompa con la inflación.

Por eso simplemente hay que aprovechar para comprar en los próximos años en el mercado de inmuebles usados. Una construcción nueva solo será posible si ya se tiene mucho capital propio. Y también en los usados se aplicará que los inmuebles más jóvenes serán adquiridos por quienes tengan buena solvencia. Los demás podrán conformarse con casas de menos de <20 años mal aisladas. Esa será la triste realidad.

Podría volverse más barato nuevamente.

Hoy un cliente me contó que un contratista general le ofrecería ahora un precio exorbitante o que el proyecto no comenzaría hasta mediados del próximo año. Parece que los libros de pedidos ahora están solo muy poco llenos. Así que sí, se está volviendo más barato. Pero no antes de mediados de 2023. Antes de eso, se estabiliza en un nivel alto.

La pregunta es, por supuesto, cuánto margen hay hacia abajo. Muchos probablemente todavía estén en su propiedad esperando que antes de la obligación de construcción aún haya una oportunidad. Y para los terrenos devueltos, en tiempos mejores también se encontrarán rápidamente interesados nuevamente. Últimamente ha habido aquí una pequeña concentración de personas que ahora, sorprendentemente, estaban arriba en el procedimiento puntual y quieren arreglarlo ahora.

Los intereses van a subir, el euro seguirá bajando.

La caída del euro seguirá impulsando los precios de las materias primas y la energía. Los ingresos reales disminuirán.

Los precios en los GU no van a bajar, primero habrá una ronda cero. Muchos GUs, debido a precios fijos y costos explosivos, no han obtenido las ganancias que querían/debían obtener.

Una disminución del 17% suena mucho. En realidad, es solo el paso de "sobrecarga total del sector" a "hemos tenido trabajo todo el año"...