新建筑现实吗？

永远不要将净收入的30%以上用于住房（这里指贷款还款+房屋附加费用，如水、电、暖气、电话和税费），

一个普通收入者因此在任何德国的大城市群都无法居住。伦敦更是绝无可能。

事情就是这样。如果大家都采纳那些善意的建议（只用净收入的30%，必须靠一个工资支付所有费用），那么德国的租房者可能会比房主多50%，而我们现有的自住房主可能就住在非常便宜的房子里，也就是破旧的房子，以确保贷款额度不会太高。

@ypg

我们当然也感谢这些建议。但真的是所有开销之后只剩下100-200欧元，我们真的在刀刃上生活吗？我不这么认为。当然，我们每个月也没有多余2000欧元以上，但我们有一定的缓冲余地，这样食物和其他开销也能有所增加。

例如，我在这里一次也没看到（你们的成本核算很紧，但你们每个月还有XXX欧元剩余，可以应对可能的变化）。几乎就像700欧元加班补贴被忽略了一样，或者换句话说，如果在所有开支之后，有时1000欧元都不够用，那么现在还能负担得起房产的人是谁呢？恐怕只有上层1万人了。

晚上好，

在Bornheim Kardorf。320平方米的地块，125平方米的居住面积，包含车库的总价为310,000欧元+建筑附加费用。这是一套联排别墅。油漆和地面材料不包括在内。

如果我以该地区中等的土地指导价每平方米190欧元计算，结果差不多（Boris给我显示的是450欧元/平方米）；如果价格更高，计算就不成立。

土地：60千欧元
联排别墅125平方米；2016年节能条例：194千欧元
成品车库3.00 x 9.00米：13千欧元
油漆和地面材料在预算内：20千欧元
建筑附加费用：40千欧元
额外储备金：10千欧元
户外设施在预算内：10千欧元（仅限必要部分）

估计总计：347千欧元

莱茵地区的问候

例如，我这里一次也没看到（你们对成本的估算很紧，但你们每个月还有XXX欧元余额，可以缓解可能的变化）。这几乎就像那700欧元加班次补贴被忽略了一样，或者换句话说，如果在支付所有开销后每个月有时1000欧元都不够，那在当今时代还有谁能负担得起自有房产呢。大概只有最富有的1万人能做到。

我和其他人都告诉过你，这房子对你们来说很可能是负担得起的。但不是用你的计算方式。我们建议你用真实的数据来计算，判断权完全在你自己，或者也可以在这里讨论。只是我们不能替你算，因为我们不了解你们的数字。我们甚至不知道你孩子的年龄，很多是我们拼凑的……我们也不是神，也不会随便编数据。你必须自己对你们的数字有感觉。不要美化！班次补贴是你们的缓冲资金！用于假期或其他用途。班次补贴有时可能会没了——这是我亲身经验。如果这是一个家族式的工作，你可以在10年后接手……

一个平均收入者因此无法住在德国的任何大都市圈。在伦敦更是不可能。

那么我们在德国的租户可能会比房主多50%，而且我们拥有的自住房主会住在非常便宜的房子里，也就是破房子，以确保按揭还款不会太高。

你们两个忽略了：

[*]高收入者比一般人想象的要多
[*]近年来建筑成本/土地价格的涨幅明显超过工资……一旦利率上升，一些房主将被拉回现实 -> 关键字：破产优惠
[*]大多数房主根本不是建在大都市圈，而是直接建在乡村

你们两个忽视了：

[*]高收入者比一般人想象的要多
[*]近年来建设成本/土地价格上涨幅度明显超过工资水平……一旦利率上升，一些建筑商将被拉回现实->关键词：破产捡漏
[*]大多数建筑商其实并不在大城市地区建房，而是在乡村

所以一个普通收入者根本无法住在德国的任何大城市地区，在伦敦更是绝对不可能。

你好，
普通收入者完全可以住在大城市地区：第二代或第三代住在继承来的房产里。
但如果普通收入者现在想搬到大城市地区买房或建房，那真的意味着债务无尽，最坏的情况几年后可能会成为破产捡漏者。

我们大约十年前也搬到了美因茨，现在又要搬走了，因为房价爆炸了。好吧，我通勤时间更长，但一辆舒适的汽车，未来不久就能实现或多或少自动驾驶，成本比市中心的高价要低……

多谢问候！
Marvinius2016