¿Es realista una financiación de construcción?

¡Hola de nuevo!

Nuestra región es más bien rural en el área alrededor de Worms. Aquí ya conseguimos un terreno decente a partir de unos 120€. También podríamos obtener un crédito más alto, pero uno debe ponerse un límite. Para finales de año tendríamos nuestro capital propio disponible también en alrededor de 100000€.
He visto inmuebles bastante decentes aquí desde unos 270000€. Generalmente son de mediados de los 90, suelen tener calefacción de gasóleo, y cuentan con unos 160m2 + sótano y unos 500m2 de terreno.

Entonces uno se pregunta si no es mejor optar por una propiedad existente. No es tan fácil encontrar la propiedad adecuada en el lugar adecuado.
Normalmente no nos habríamos puesto tanta presión, pero ahora hemos recibido la notificación de desalojo de nuestro piso de alquiler por necesidad propia. Eso le dio un impulso extra a la decisión.
Ahora tenemos que buscar piso + casa o dedicarnos a la construcción nueva.... :-(

Hoy tuvimos una primera cita en el banco. Podríamos financiar con nuestra cuota objetivo (1200€) un máximo de 331.000 € más capital propio a 30 años. (Nos parece demasiado) Con una vinculación de interés a 15 años en la Sparkasse tendríamos un 3,16% de interés anual efectivo. Pero aquí quedaría un gran riesgo de interés...
Con 280.000 € a financiar y un interés similar tendríamos un 2,97% de interés y aún un alto riesgo de interés. Con Wohnriester podríamos asegurar el interés por 30 años, aunque por los costos adicionales calculamos un interés de aproximadamente 3,6%...
Estoy curioso de lo que nos ofrecerán los otros bancos.

Asegura los intereses por 20 años. El recargo con nosotros fue solo de 0,1 en comparación con el 0,5 si pasamos de 10 a 15 años. Para entonces, ya debería haberse amortizado la mayor parte. Y si aún pueden hacer pagos extraordinarios, tienen un riesgo muy bajo. Hagan los cálculos, lamentablemente solo un banco nos lo explicó. Los demás calcularon tranquilamente con 10 o 15 años y habrían ganado bien.

Lamentablemente tengo que escribir el texto otra vez... ¡en el primer intento algo no funcionó!

Así que ahora estamos un poco más avanzados...

Nos han ofrecido un terreno interesante. El terreno tiene aprox. 1600 m2 (400 de terreno urbano, el resto de tierra agrícola usable como jardín) en una ligera pendiente. El precio sería 65000€ totalmente urbanizado.

En este caso tendríamos que construir con sótano. La fachada (sur) del sótano tendría que usarse como sala de estar. Ahora pensamos en una casa prefabricada o de mampostería con aprox. 130 m2 y sótano. No es necesaria una piscina blanca, ya que la pendiente está seca y además ninguno de los vecinos tiene piscina blanca. Un vecino quería perforar un pozo y lo abandonó a los 18 m. Las obras de tierra tampoco serían tan complicadas porque tenemos todo el equipo agrícola y además tengo un contratista de excavaciones a mano. La eliminación de tierra, en caso necesario, se puede realizar en tierras propias.

Nuestro presupuesto esperado es ahora el siguiente: 240000 casa + sótano; 40000 costos adicionales de construcción; 70000 por terreno incluido costos adicionales.

Podríamos disponer de capital propio de 110000€ y como se mencionó arriba teníamos previsto un máximo total de 350000€.

Calcularíamos con entrega llave en mano excepto trabajos de pintura y suelos como parquet o laminado, pero sin baldosas. En la medida de lo posible y necesario intentaríamos aportar otros trabajos propios. El mobiliario interior (excepto sanitario) incluyendo la cocina ya está todo disponible y no se generarían costes adicionales extremos.

¿Cómo ven nuestra estimación aproximada...? ¿Sería realizable dentro de nuestro presupuesto?

Ya sabemos que podemos permitirnos una inversión total de 350.000€. También podríamos conseguir más; los 4.400€ son actualmente, al menos, el mínimo absoluto. Realísticamente, estamos más cerca de 4.800€.

Mi pregunta ahora es si un proyecto de construcción de una casa como el descrito en mi última publicación es realizable con nuestro presupuesto deseado.

Nuestro presupuesto esperanzador ahora se ve así: 240000 casa + sótano

Esto se lee como si la casa costara 240000, el sótano aparte.
Como ustedes parten de 350000, supongo que se refieren a 240000 para la casa incluido el sótano?
Eso no va a ser suficiente.

Pero todo se lee bien: salario alto, terreno barato, costos de fundación previsiblemente manejables.
Para eso una casa con sótano por 300000 no sería problema.
Sin embargo, deberían tener en cuenta que en la planificación familiar un salario podría desaparecer.

Pero: aquí ya he leído cifras muy diferentes de costos de casa con salarios mucho menores... ustedes deberían estar relajados. Consejo: antes de que lleguen los niños, pagar bien las deudas.