Eso sería el caso con inmuebles usados donde se aporta capital propio.
¿Cómo es cuando se construye? ¿Se necesita muy poco capital propio o quizás ninguno? ¿Cómo es con los costos adicionales? ¿Hay que pagarlos uno mismo?
Hola Landu,
sí, se trata principalmente de los costos adicionales. El banco puede financiar como máximo el precio de compra del inmueble, pero no los costos adicionales. Esto es exactamente igual para inmuebles usados y para nuevas construcciones.
Sin embargo, los costos adicionales en una nueva construcción solo aplican al terreno. En Baviera actualmente son aproximadamente el 10% del precio de compra, es decir, para un precio de 300.000€ serían 30.000€. Eso tienes que tenerlo de tu propio bolsillo, de lo contrario no es posible la financiación porque el banco no otorgaría más crédito que la seguridad garantizada por la casa.
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y las comisiones del agente inmobiliario solo aplican al terreno y como este es más barato que una propiedad completa también necesitas menos capital propio.
No veo ningún problema desde el punto de vista del capital propio que te impida construir.