Compra de casa casa unifamiliar construida en 77 cómo evaluar?

Esas son las dos opiniones entre las que tenemos que decidir.

La primera opinión se aplica, sin embargo, a todos los edificios antiguos (aproximadamente mayores de 20 años). Sin embargo, el valor no debe ir hacia 0, la presión es demasiado alta y, en el objeto actualmente discutido, el valor de la casa ya es mucho menor que el precio de compra deseado; el precio de compra solo corresponde al terreno más el sótano. Lo que está sobre el suelo es un regalo. ¿O estoy calculando mal?

Me alinearía completamente con la segunda opinión. ¿Quién hoy quiere vivir solo en una propiedad hasta la muerte? Los tiempos han pasado, al igual que el trabajo en el primer empleador hasta el fin de la vida. Una casa es un bien de uso, como por ejemplo un coche. Solo que con menor depreciación.

Bueno, ya hay una diferencia si comparo una casa de mampostería maciza de 1980 con paredes de 42,5 cm de grosor y triple acristalamiento o una casa prefabricada con paredes de madera y el estándar de entonces de 1977. Busquen en Google sobre sustancias nocivas, cancerígenas y casas Okal. Si leo todo eso, no podría vivir con tranquilidad en una casa así, especialmente con niños. Porque uno no solo tiene responsabilidad por su propia salud, sino sobre todo por la de sus hijos, que no tienen culpa de vivir en una casa con sustancias nocivas. La primera casa mencionada también tiene un consumo energético normal, mientras que la casa prefabricada tiene valores energéticos catastróficos.

Bueno, ya hay una diferencia si comparo una casa de mampostería maciza de 1980 con paredes de 42,5 cm de espesor y triple acristalamiento o una casa prefabricada con paredes de madera y el estándar de aquella época de 1977.

Pues genial, comparas manzanas (casa prefabricada sin renovar) con peras (casa maciza parcialmente renovada). Esta última también será considerablemente más cara en el precio de compra.
Además, el consumo de energía según el certificado energético para la "manzana" no está nada mal. Según mi experiencia, incluso es mejor que la mayoría de construcciones macizas comparables (por favor, no tomes como referencia la casa parcialmente renovada). Por cierto, las paredes de 42,5 cm no ayudan nada en las casas antiguas. Yo mismo vivo en una y antes de la renovación el consumo energético (construida a finales de los 60) era mucho mayor que el de la "manzana".

Busquen en Google sobre sustancias nocivas

No busques en Google. Eso es una tontería. Hay que llevar a un experto a la casa. Así se hace bien. No tienes ninguna idea de qué sustancias nocivas concretas hay o no hay en esta casa concreta. ¿O evitarías todas las casas antiguas porque antaño se usaba asbesto para todo?

La primera casa mencionada también tiene un consumo de energía normal, mientras que la casa prefabricada tiene valores energéticos catastróficos.

Véase arriba. Tu comparación está desequilibrada y la casa prefabricada es mala, pero ni mucho menos catastrófica.

Así que, por favor, argumenta un poco más basado en hechos y no en intuiciones.

Y otra vez, el precio de compra representa el terreno + sótano macizo. El TE recibe el resto de la casa de regalo.

Esas son las dos opiniones entre las que tenemos que decidir. Y nada es más difícil que eso..

No veo qué debería ser tan difícil. Lleváis más de cinco años buscando, tenéis deseos muy específicos y todo se cumple excepto que la casa no es nueva ni de construcción sólida (lo cual es ilusorio con vuestro presupuesto y aparentemente no está a la venta) y que el jardín no tiene más de 1000 m². Pero el terreno no es pequeño y, como dije, las casas se pueden ampliar o construir nuevas. Actualmente hay buenas condiciones de subsidio y probablemente haya más en un futuro próximo. Si el análisis del aire interior está bien, comprad. ¿O pensáis que una propiedad de ensueño aparecerá de repente en exactamente la ubicación que deseáis, barata y sin competencia?

No tenemos perro (y aunque tuviéramos, ni él ni sus dueños hablarían en dialecto suabo, por lo que no aportarían ningún valor añadido)

Nuestro perro tampoco ladra en suabo, eso a una señora de Baden tampoco le encantaría ;-)
Pero es un emparejador de primera clase en ciudad, campo y vacaciones para conversaciones con nativos a los que un recién llegado sin perro nunca podría acceder.

Esas son las dos opiniones entre las que tenemos que decidir. Y nada es más difícil que eso...

A mí no me parece difícil,

Los planos son geniales. Hay espacio suficiente en la planta superior y en la baja para despacho, habitaciones infantiles, etc. Solo la pared entre la y el salón debe eliminarse aún

lo leo como un compromiso en principio ya "cerrado" con la casa. Solo

La casa fue construida con estructura de madera en septiembre de 1976 por la empresa "Neue Heimat Baden-Württemberg"

aún genera una pequeña necesidad de aclaración. Justo ahora no sabría decir si NH (que solo la comercializó, pero no la construyó) obtenía las casas como Neckermann en Streif Haus, o en Okal Haus o en alguna otra empresa. Al menos una casa Okal puedo reconocer con bastante seguridad en imágenes (vistas y planos), pero un Streif Haus u otra quizá no. Ya te recomendé el experto en casas prefabricadas, él sabrá más también sobre casas prefabricadas antiguas. Lo seguro es que se trata de un modelo de generación antigua (como dije, solo unos pocos años después las casas prefabricadas ya eran valorativamente equivalentes a las casas de mampostería, e incluso mejores energéticamente, pero esta aparentemente no). Averigua la composición de la pared. Si el aislamiento ha cedido, una toma con cámara termográfica lo mostrará (mira Energiesparkommissar), y el moho se detecta con la medición de la calidad del aire interior. En mis aportaciones sobre Kampa / Okal Haus con una pregunta similar a la tuya puedes leer por qué más bien desaconsejo cambiar las “tableros de partículas”. En los hilos de se describe la desescombración de una casa prefabricada.

Por lo tanto, veo pocos factores “desconocidos” relevantes para tu decisión. El peor escenario sería que la inversión en el edificio existente no fuera rentable, y el terreno solo ofreciera una bodega un poco grande. Pero según tu descripción hasta ahora, veo más probable que ustedes encuentren que las condiciones son ajustables. Conclusión: el vendedor acepta posponer la operación hasta después de aclarar la estructura de la pared (si es necesario con expediente de construcción), medición de la calidad de aire y termografía, y ustedes compran — o no, y siguen buscando y viven con ello, porque no creo en el fracaso de esa búsqueda :)

Adjunto algunas imágenes..

Hoy llamamos a tres peritos.
El primero sonó increíblemente conocedor. 73 años, maestro carpintero. Perito desde 1978. Sabía exactamente quién es el fabricante Neues Wohnen. Dijo que ellos hacían producir en Neunkirchen, en el Sarre. Luego me preguntó cómo estaba enlucida la casa y cómo bajaba el techo y demás, y basándose en el tipo de construcción supo exactamente qué materiales se usaron y cómo. Recomienda urgentemente una medición de sustancias nocivas. No sabe cómo se podrían llegar a 150.000 € de costes de renovación en una casa prefabricada de este tipo. Eso tendría que ser de oro. Por ejemplo, ni siquiera se podrían instalar ventanas con triple acristalamiento, debido al límite del 25 % en comparación con la pared exterior, si entendí bien. Criticó en general el aislamiento por el riesgo de moho, sin que pudiera seguir sus explicaciones en detalle. Tampoco cree en la multa que se paga si, después de comprar la casa, no se aísla el techo según lo requerido, comprobado por el deshollinador. Dice que hoy en día se cuentan muchas cosas.
700 € para la medición de sustancias nocivas, 1.700 € incluyendo determinación del estado de la construcción, asesoramiento y estimación de costes de saneamiento.

El segundo sonó menos experto. Especialista reconocido en casas prefabricadas, director de obra senior en el sector durante muchos años, etc.
No puede medir sustancias nocivas, eso lo hace alguien externo con un tiempo de espera de resultados de dos meses. Determinación del estado de la construcción, asesoramiento y estimación de costes de saneamiento en el lugar, verbalmente a 120 € por hora, con un esfuerzo estimado de 2-3 horas. Los costos de la documentación escrita se deben aclarar in situ.

El tercero tampoco conocía al fabricante. Tampoco las casas de madera son su especialidad. Dijo que hay que ser enormemente cuidadoso con las casas prefabricadas en estructura de madera de este periodo. Normalmente hay que abrir la pared exterior desde dentro, sacar el aislamiento antiguo de lana mineral, etc., y reconstruir la casa de nuevo así. Dice que, dado el precio, definitivamente hay que esperar. En los próximos cinco años fallecerán muchísimas personas mayores y la oferta aumentará considerablemente.
Determinación del estado de la construcción, asesoramiento y estimación de costes de saneamiento en el lugar verbalmente, según paquete, entre 400 € y 850 €, pero se factura con el vendedor, con quien para el comprador normalmente se negocian unos 20-30 % menos de los costes de compra. No entendí del todo la facturación.

PD: Además, estamos recopilando datos de experiencia sobre costes de saneamiento... Un colega dijo esta mañana que hace dos meses pagó casi 60.000 € por dos ventanas de 100 x 40 cm y una construcción de puerta corredera a nivel del suelo de 5 metros de ancho en total, que da la vuelta a la esquina, todo en madera-aluminio con triple acristalamiento. Otro pagó hace 12 meses unos 12.000 € por 7 ventanas de plástico de 100 x 60.