घर खरीद एकल परिवार का घर 77 में बना इसे कैसे मूल्यांकित करें?

ये दोनों रायें हैं जिनके बीच हमें निर्णय लेना है।

पहली राय सभी पुराने भवनों (लगभग 20 वर्ष से अधिक पुराने) पर लागू होती है। हालांकि, मूल्य शून्य के करीब नहीं जाना चाहिए, क्योंकि दबाव बहुत अधिक है और वर्तमान में चर्चा किए जा रहे मकान का मूल्य पहले से ही खरीद मूल्य की तुलना में बहुत कम है - खरीद मूल्य केवल ज़मीन और तहखाने के लिए है। ऊपर का हिस्सा मुफ्त में मिल रहा है। या क्या मैं गलत गणना कर रहा हूँ?

मैं पूरी तरह से दूसरी राय के साथ सहमत हूँ। आज कौन चाहता है कि केवल एक ही संपत्ति में अपनी मौत तक रहे? समय उसी प्रकार समाप्त हो चुका है जैसे पहला नियोक्ता के साथ जीवनभर नौकरी। एक घर एक उपयोगी वस्तु है, जैसे कि एक कार। केवल मूल्य ह्रास कम होता है।

खैर, यह वास्तव में एक बड़ा अंतर है कि मैं 1980 का एक ठोस ईंट का घर जिसकी दीवारें 42.5 सेंटीमीटर मोटी हैं और तीन परतों वाली कांच की खिड़कियाँ हैं, की तुलना 1977 के मानक के अनुसार लकड़ी की दीवारों वाले एक फर्टिगहाउस से करता हूँ। कृपया Okal Haus घरों के प्रदूषणकारी पदार्थों, कैंसर जनित और अन्य प्रभावों के बारे में गूगल करें। जब मैं यह सब पढ़ता हूँ, तो मैं अपने बच्चों के साथ ऐसे घर में निश्चिंत मन से रहने की कल्पना भी नहीं कर सकता। क्योंकि केवल अपनी ही नहीं, बल्कि खास तौर पर अपने बच्चों की स्वास्थ्य की भी जिम्मेदारी होती है, जो इस तरह के प्रदूषणकारी पदार्थों वाले घर में रहने के लिए कुछ कर नहीं सकते। पहला उल्लेखित घर सामान्य ऊर्जा खपत करता है जबकि फर्टिगहाउस में ऊर्जा के आंकड़े बहुत ही खराब हैं।

देखो, यह तो फर्क है कि मैं 1980 में बनी एक ठोस ईंटों की दीवारों वाली 42.5 सेमी मोटी दीवारों और ट्रिपल ग्लेजिंग वाले घर की तुलना कर रहा हूं या 1977 की उस समय की मानक वाली लकड़ी की दीवारों वाले पैनल हाउस की।

अरे वाह, तुम सेब (बेहद पुराना पैनल हाउस) की तुलना नाशपाती (आंशिक रूप से नवीनीकृत ठोस भवन) से कर रहे हो। बाद वाला निश्चित रूप से खरीद मूल्य में काफी महंगा होगा।
इसके अलावा, ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार "सेब" का ऊर्जा उपभोग इतना बुरा भी नहीं है। मेरे अनुभव में तो यह अधिकांश तुलनीय (कृपया आंशिक रूप से नवीनीकृत घर न लें) ठोस निर्माणों की तुलना में बेहतर है। वैसे 42.5 सेमी मोटी दीवारें पुराने घर के लिए ज्यादा मददगार नहीं हैं। मैं खुद उसमें रहता हूं और नवीनीकरण से पहले ऊर्जा खपत (निर्माण वर्ष के अंत 60 के दशक) "सेब" की तुलना में काफी ज्यादा थी।

ज़हरनाक पदार्थों के बारे में गूगल करो

गूगल मत करो। यह बकवास है। अनुभवी विशेषज्ञ को घर में लेकर जाओ। यही सही तरीका है। तुम्हें बिल्कुल भी पता नहीं है कि इस खास घर में वास्तव में कौन-कौन से हानिकारक पदार्थ मौजूद हैं या नहीं। या क्या तुम हर पुराने घर से दूर रहोगे क्योंकि पहले हर चीज़ में एस्बेस्टस का इस्तेमाल होता था?

पहले बताए गए घर की सामान्य ऊर्जा खपत है जबकि पैनल हाउस की ऊर्जा स्थिति बहुत ही खराब है।

ऊपर देखो। तुम्हारा तुलना सही नहीं है और पैनल हाउस खराब है, लेकिन बिलकुल विनाशकारी नहीं।

तो कृपया थोड़ा और तथ्य आधारित तर्क दो और मन की भावना से नहीं।

और एक बार फिर, खरीद मूल्य में भूखंड + मजबूत तहखाना शामिल है। घर का बाकी भाग टीई को मुफ्त में मिल रहा है।

ये वे दोनों रायें हैं जिनके बीच हमें निर्णय लेना है। और इससे कठिन कुछ भी नहीं है..

मैं नहीं समझता कि इसमें इतनी कठिनाई क्या होनी चाहिए। आप पांच साल से अधिक समय से खोज रहे हैं, आपकी बहुत विशेष इच्छाएं हैं और सब कुछ पूरा हो रहा है, सिवाय इसके कि घर नया या मजबूत नहीं है (जो आपके बजट में अवास्तविक है और जाहिर तौर पर बाजार में भी नहीं आ रहा है) और बगीचा 1000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। लेकिन ज़मीन छोटी नहीं है और जैसा कि मैंने कहा, घरों को बढ़ाया या नया बनाया जा सकता है। इस समय इसके लिए अच्छे अनुदान नियम हैं और शायद निकट भविष्य में और भी आएंगे। यदि कमरे की हवा की जांच ठीक है, तो कदम बढ़ाएं। या क्या आप सोचते हैं कि एक सपनों का घर अचानक आपकी इच्छित जगह पर सस्ते में आ जाएगा और तब आपकी कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होगी?

हमारे पास कुत्ता नहीं है (और अगर होता भी तो वह मालिक और मालकिन की तरह स्वाबियन नहीं बोलता और इसलिए कोई अतिरिक्त फायदा नहीं देता)

हमारा कुत्ता भी स्वाबियन नहीं भौंकता, यह एक बदेन की महिला भी बिल्कुल पसंद नहीं करेगी ;-)
लेकिन वह शहर, ग्रामीण इलाके और छुट्टियों में स्थानीय लोगों के साथ बातचीत का एक बेहतरीन मध्यस्थ है, जिनसे एक बिना कुत्ते वाला नया आने वाला कभी संपर्क नहीं बना पाता।

यह दोनों राय हैं, जिनके बीच हमें निर्णय लेना है। और इससे कठिन कुछ भी नहीं है..

मुझे यह कुछ भी मुश्किल नहीं लगता,

मूल योजनाएं शानदार हैं। ऊपरी मंजिल और भूतल पर कार्य कक्ष, बच्चों के कमरे आदि के लिए पर्याप्त जगह है। केवल और बैठक कक्ष के बीच की दीवार को निकालना बाकी है

मैं इसे मूल रूप से घर के साथ पहले से ही "तयशुदा" सगाई के रूप में पढ़ता हूँ। केवल

यह घर सितंबर 1976 में "Neue Heimat Baden-Württemberg" कंपनी द्वारा लकड़ी के फ्रेम निर्माण शैली में बनाया गया था

थोड़ा स्पष्टता की आवश्यकता है। मैं अभी यह नहीं जानता कि NH (जो केवल बिक्री करता है, खुद निर्माण नहीं करता) ने घरों को Neckermann की तरह Streif Haus के पास या Okal Haus में या किसी और के पास से खरीदा था या नहीं। कम से कम एक Okal Haus मैं चित्रों (दृश्यावलोकन और मूल योजनाएं) से अच्छी तरह पहचान सकता हूँ, पर Streif Haus या अन्य शायद नहीं। मैंने आपको पहले से ही तैयार घरों के विशेषज्ञ की सलाह दी है, वह पुराने तैयार घरों के बारे में अधिक जानता होगा। निश्चित है कि यह एक पुरानी पीढ़ी का मॉडल है (जैसा कि कहा गया, कुछ साल बाद ही "तैयार" घर "ठोस" घरों के बराबर हो गए थे, और ऊर्जा दक्षता में भी आगे थे - यह शायद अभी नहीं था)। दीवार की संरचना के बारे में जानकारी प्राप्त करें। क्या इन्सुलेशन नीचे गिर गया है, यह तापमान कैमरे से पता चलता है (देखिए Energiesparkommissar), और फफूंदी का असर कमरे की हवा की माप से पता चलता है। मेरे लेखों में Kampa / Okal Haus के बारे में, जो आपकी तरह की समस्या पर हैं, आप पढ़ सकते हैं कि मैं "स्पैन बोर्ड" के बदलने की सलाह क्यों नहीं देता। के दो थ्रेड में आप एक "तैयार" घर की पूरी सफाई प्रक्रिया पढ़ सकते हैं।

इसलिए मैं आपकी निर्णय प्रक्रिया में आवश्यक रूप से "अज्ञात" पहलुओं को बहुत कम देखता हूँ। सबसे खराब स्थिति यह है कि मौजूदा भवन में निवेश गैर-आर्थिक हो सके, और जमीन बस थोड़ा बड़ा तहखाना प्रदान करे। आपकी अब तक की विवरण के अनुसार मुझे अधिक संभावना है कि आप परिस्थितियों को उपयुक्त मानते हैं। निष्कर्ष: विक्रेता इस पर सहमत होता है कि यह सौदा दीवार की स्पष्टता (जरूरत पड़ने पर निर्माण दस्तावेज देखें), कमरे की हवा की माप और थर्मोग्राफी तक के बाद तक टाला जाए, और आप खरीदें - या नहीं, और आप खोज जारी रखें और यह समझ कर रहें कि मैं इस आगे की खोज की विफलता पर विश्वास नहीं करता :)

संलग्न कुछ तस्वीरें..

हमने आज तीन जांचकर्ताओं को फोन किया।
पहले वाला अविश्वसनीय रूप से जानकार लग रहा था। 73 वर्ष का, बढ़ई मास्टर। 1978 से विशेषज्ञ। उसने ठीक से पता था कि निर्माता Neues Wohnen कौन है। उसने कहा कि वे Saarland के Neunkirchen में निर्माण करवाते हैं। फिर उसने मुझसे पूछा कि घर की दीवारें किस तरह से प्लास्टर की गई हैं और छत कहाँ से कैसे नीचे आ रही है आदि, और निर्माण की शैली के आधार पर उसने ठीक से जाना कि कौन से पदार्थ कैसे उपयोग किए गए हैं। वह निश्चित रूप से ज़ोर देकर हानिकारक पदार्थों की माप करने की सलाह देता है। उसे पता नहीं कि इस प्रकार के फर्टीहाउस की मरम्मत के लिए 150,000 यूरो कैसे लग सकते हैं। वह तब सोना होना चाहिए। उदाहरण के लिए, केवल तीन-गुना कांच वाले खिड़कियां लगाना संभव नहीं है, क्योंकि बाहरी दीवार के मुकाबले 25% सीमा होती है, यदि मैंने ठीक समझा है। उसने सामान्य रूप से इन्सुलेशन की आलोचना की, फफूंदी के खतरे के कारण, हालांकि मैं उसकी व्याख्याओं का विस्तार से पालन नहीं कर सका। साथ ही, अगर नया घर खरीदने के बाद छत को उचित रूप से इन्सुलेट नहीं किया गया, जैसा कि चिमनी क्लीनर द्वारा देखा जाता है, तो इसके जुर्माने का भुगतान करना - वह बकवास मानता है। आजकल बहुत सारी बातें कही जाती हैं आदि।
हानिकारक पदार्थों की माप के लिए 700€, निर्माण की स्थिति की जांच, सलाह और मरम्मत लागत का अनुमान सहित 1700€।

दूसरा कम अनुभवी लग रहा था। प्रमाणित फर्टीहाउस विशेषज्ञ, कई सालों से फर्टीहाउस उद्योग में वरिष्ठ निर्माण प्रबंधक आदि।
वह हानिकारक पदार्थ नहीं माप सकता, यह कोई बाहरी व्यक्ति करता है, जिसके परिणाम आने में दो महीने लगेंगे। निर्माण की स्थिति की जांच, सलाह और मरम्मत लागत का अनुमान मौखिक रूप से 120€ प्रति घंटा, लगभग 2-3 घंटे काम का अनुमान। लिखित दस्तावेज़ लागत स्थानीय रूप से तय करनी होगी।

तीसरा भी निर्माता को नहीं जानता था। लकड़ी के घर भी उसका क्षेत्र नहीं थे। उसने कहा कि इस अवधि में लकड़ी की स्टड-फ्रेम वाली फर्टीहाउस में बहुत सावधानी बरतनी चाहिए। आम तौर पर बाहरी दीवार को अंदर से खोलना पड़ता है, पुरानी माइनरवूल इन्सुलेशन आदि निकालनी होती है और घर को फिर से बनाना होता है। वह कहता है कि कीमत को देखते हुए जरूर इंतजार करना चाहिए। अगले 5 वर्षों में बहुत से बुजुर्ग लोग मर जाएंगे और आपूर्ति फिर से काफी बढ़ जाएगी।
निर्माण की स्थिति की जांच, सलाह और मरम्मत लागत का अनुमान स्थान पर मौखिक रूप से पैकेज के अनुसार 400€ - 850€, लेकिन यह विक्रेता के साथ समझौते के आधार पर होता है, जहाँ खरीदार के लिए आम तौर पर लगभग 20-30% खरीद मूल्य की छूट निकलती है। मैं यह भुगतान पूरी तरह से समझ नहीं पाया।

पीएस: हम मरम्मत लागत के अनुभव भी एकत्र कर रहे हैं... एक सहयोगी ने आज सुबह कहा कि उसने 2 महीने पहले 2 खिड़कियों के लिए 100 x 40 सेमी और कुल 5 मीटर चौड़ी तल से छत तक की स्लाइडिंग डोर कंस्ट्रक्शन, जो कोने पर मुड़ती है, सब लकड़ी-अल्युमीनियम में तीन-गुना कांच वाली लगभग 60,000€ भुगतान की। एक अन्य ने 12 महीने पहले 7 खिड़कियां प्लास्टिक की 100 x 60, लगभग 12,000€ में खरीदीं।