Plano de casa unifamiliar de 1,5 plantas, techo a dos aguas sin sótano, 190 m²

En la planta baja ya veo un pequeño problema de ubicación debido a la cocina cerrada, pues supongo que no queréis una isla ahí, sino un comedor con cuatro plazas. Entonces hay que tener en cuenta que con una bandeja o así hay que llevar la “comida fina” para los invitados como antes, cuando a nuestras abuelas les salían pequeñas gotitas de sudor en la frente, por un camino largo hasta allí. Por suerte hoy ya no hay que hablar siempre de comida maloliente, sino que se pueden disfrutar los aromas aromáticos de toda la variedad de especias al mismo tiempo, y no se quiere dar demasiada carga a los usuarios de la cocina, sino caminos cortos y contactos sociales. Pero bueno, eso cada uno debe decidirlo. Al menos una apertura directa de puerta de la cocina al salón-comedor sería sensata.

Sí, ese es exactamente nuestro problema. No estamos del todo contentos con esta solución y ahora tratamos de encontrar algo para quizás poder abrir la cocina. Sin embargo, también debería haber la posibilidad de cerrar la cocina con una puerta corredera cuando sea necesario. Ya hemos pensado bastante. También considerar poner la cocina donde ahora está la habitación de invitados. Pero en realidad deberíamos tener la cocina orientada al este, para que por la mañana haya buena luz, etc. No es nada fácil.

Por lo demás, no me parecen bien las dimensiones exteriores de esta casa para este plano estándar. Aquí un poco más profundidad y menos longitud serían más apropiados. Así se tendría lo necesario donde hace falta y se podría restar donde sobra (por ejemplo, el salón/comedor demasiado largo, pero faltan 50 o 60 cm de ancho). Se podría dar al cuarto de los niños el mirador, los cuartos quedarían bien distribuidos, pero mejor iluminados, ya que las habitaciones no se adentran tanto en el interior de la casa.

Exactamente, las medidas generales no son nada óptimas. Por eso hemos pensado ahora hasta qué punto se pueden cambiar. Y entonces, tal como dices, no tan ancha y en cambio un poco más profunda.

Los dormitorios/armario y la cocina/acceso no son precisamente ideales ahora, y no mejoran con simplemente mover paredes, sin aceptar otras limitaciones. También un desplazamiento de pared en el cuarto de invitados bastante grande solo promete una pared menos para poner mueble. Y sí: el mirador… siempre es el mirador, que suele ser elegido demasiado pequeño para que tenga valor añadido, en lugar de solo producir esquinas molestas. En lugar de eso, arriba tenéis una habitación que realmente no era necesaria, pero se ha planeado porque “es una pena” y ahora está ahí. ¿Qué valor añadido esperáis de esta habitación?

Sí, no es lo ideal. Pero seguro que hay una solución para todo... ;-) En cuanto al mirador, nos gusta mucho y también aporta algo desde fuera. Arriba es nuestra oficina, para que en el teletrabajo se tenga una habitación bonita y luminosa. Por eso la necesitamos. ;-)

¿Las dimensiones exteriores están dadas así por el constructor general (GU)?

En este plano sí, pero seguro que se pueden cambiar.

Algunas objeciones más:
La cocina debe estar junto a la terraza exterior (como también al comedor),
La luz del sol entra mejor con ventanas más anchas y con antepecho, que con ventanas estrechas sin antepecho.
Falta el guardarropa o es demasiado pequeño. No veo un armario suficiente para 4 personas.
Solo como sugerencia: cambiar el baño por el cuarto de servicio ya supondría una gran ganancia de espacio.
Al pasillo le falta luz natural.
La altura del escalón de 23 es demasiado estrecha y podría ser difícil de subir. Aquí se nota de nuevo (aunque la escalera sea inusual en forma helicoidal) la falta de ancho de la casa.

Por cierto, estaría bien que se revisara un poco el propio post de preguntas y se respondiera también a las preguntas de usuarios dispuestos a ayudar.

Gracias por las objeciones adicionales. ¿En qué sentido dices que la cocina debe estar junto a la terraza? ¿Quieres decir que la cocina debería estar contigua a la terraza? Cambiaremos el guardarropa, también nos parece pequeño. Para el pasillo planeamos poner una ventana junto a la puerta de entrada para que entre luz. Sobre la escalera realmente no puedo decir mucho. Pero ya hemos pensado en cambiarla posiblemente por una en forma de U o algo así. Ya veremos...

¿Qué quieres decir con "potencial a la baja"?

Bueno, que 190 m² contienen aproximadamente un 40% de grasa...

la idea era mover la puerta de la cocina hacia debajo de la escalera, tanto como fuera posible,

Esta condición "tanto como sea posible" la veo exagerada / no cumplida aquí.

Plan de ordenación: Sin más requisitos. Solo máximo 2 plantas completas, nada más.

Al menos estaría la altura del edificio, también veo una línea de límite, por lo que probablemente tengas más, simplemente no lo habrás leído.

La medida de la escalera con 23 es demasiado estrecha y podría ser difícil de subir.

Así es. Me parece que ni el propietario ni el planificador tienen sensación por las dimensiones aquí.

Bueno, que 190 m² contienen aproximadamente un 40% de grasa...

Esta condición de "como sea" la veo aquí exagerada/no cumplida.

Al menos la altura del edificio estaría ahí, también veo una línea de nudos, así que probablemente tienes más, simplemente no lo has leído.

Así es. Me parece que ni el constructor ni el planificador tienen un sentido de las dimensiones aquí.

¿Entonces quieres decir que tenemos 190 m², pero no los aprovechamos completamente debido a una planta no tan buena?

Tendríamos que hacer verificar eso con la escalera, también con la escalera. Y por ahora es solo una consideración.

Sobre el plan de desarrollo: Ya escribí la altura máxima del edificio y también está en la imagen que puse. Máximo 9 m.

Entonces, ¿quieres decir que aunque tenemos 190 m², no los aprovechamos al máximo debido a una distribución no tan buena?

No, el plano es incluso bastante normal en cuanto a distribución, tanto que inicialmente pasé por alto la escalera empinada porque supuse un diseño de catálogo funcional. No he contado los metros cuadrados, pero si es tanta superficie total, supera la necesidad comprensible aquí de manera tan considerable que aún se puede omitir mucho. En una visión general, tengo varias razones para suponer que a ti y al planificador les falta la idea de las dimensiones. Entonces, una superficie total aumenta fácilmente tanto como normalmente solo lo hacen los costos de construcción del sector público ;-)

Pero en realidad deberíamos tener la cocina orientada hacia el este, para que por la mañana sea agradable y luminosa, etc. No es nada fácil.

Allí sólo da el sol por la mañana en invierno ;) Si valoras el sol en el este, ¿por qué no hacer también una terraza para desayunar para el fin de semana y abrir la casa en esa dirección? Pero tendríais que madrugar :)

Arriba está nuestra oficina, para tener un espacio bonito y luminoso para el teletrabajo.

¿El mejor lugar para teletrabajar? Lo siento, es agradable, pero a partir de las 14 horas también habrá que bajar las persianas caras. No sé qué te tiene que inspirar hacia el oeste para que puedas seguir mirando el ordenador ;)

¿Crees que la cocina debería conectarse con la terraza?

Así es :)

Pues que 190 m² contienen aproximadamente un 40% de grasa ...

Yo también creo que incluso casas de 160 m² parecen más grandes que este plano. Sin embargo, los 190 m² no son tampoco superficie habitable real. Quizás esta noche encuentre alternativas. ¿Se trata más bien de 150/160 m²? Personalmente, yo también enfocaría más hacia el sur y no pondría la casa de forma basta y recta en el terreno, como si no hubiera nada junto a la gran zona de jardín "detrás". ¿Son correctas las medidas del carport? Y también pensaría si separar el salón con una puerta corredera y asignar el comedor completamente a la cocina. p.d. Considero que el presupuesto es demasiado bajo.

No colocas la casa en la línea de construcción sin motivo.

El aprovechamiento de la altura ayuda a utilizar un zócalo más alto o a construir una casa de 2 pisos real. Por eso la pregunta sobre la inclinación del techo y el zócalo.

La casa también podría planificarse de manera mucho más eficiente en la superficie si se aprovecha mejor la altura.